Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Goede of slechte ervaringen met huren? Geef hier jouw mening.
Theotrucker
Berichten: 4959
Lid geworden op: 21 jan 2018 19:42
Locatie: Landgraaf

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Theotrucker » 02 jun 2019 09:20

Luiheid, onkunde, onwetendheid, gemakzucht. De reden is natuurlijk niet belangrijk. Iedereen kan wel zelf WOZ waarde opzoeken.

snuffel1
Berichten: 3710
Lid geworden op: 06 dec 2012 16:14

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door snuffel1 » 02 jun 2019 09:42

De gemeente bepaald de WOZ waarde en niet de verhuurder. Kan het niet zo zijn dat u het energielabel bedoelt want die wordt wel door de verhuurder aangevraagd en kan op de huurprijs van invloed zijn.

Fiesiekus
Berichten: 2238
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 02 jun 2019 09:51

Kees2850 schreef:
02 jun 2019 09:05
Mede omdat verhuurder (een vastgoedbeheerder met meer dan 1000 woningen door het hele land) voor ons appartementencomplex (72 appartementen) geen WOZ waarde heeft geregistreerd.
Wat kan de reden zijn dat zij dit niet doen?
Je hebt al op WOZ-waardeloket gekeken? Als de gemeente geen WOZ waarde opneemt, zal daar een reden voor zijn, dat is niet aan de verhuurder.

MichielFRL
Berichten: 2419
Lid geworden op: 02 nov 2008 10:11

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door MichielFRL » 02 jun 2019 11:00

Kees2850 schreef:
02 jun 2019 10:50
Volgens de man van de huurcommissie is verhuurder verplicht WOZ waarde op te geven WOZ waardeloket. Maar daar staat niets. Daarom wordt in puntentelling laagste waarde gebruikt.
Dat lijkt mij nadelig voor verhuurder maar weet dat dus niet zeker
De gemeente voert de wet WOZ uit en moet dan dus ook de waarde vaststellen.
De verhuurder kan daar tegen in bezwaar gaan, maar niet vaststellen.

Theotrucker
Berichten: 4959
Lid geworden op: 21 jan 2018 19:42
Locatie: Landgraaf

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Theotrucker » 02 jun 2019 11:16

Desto hoger de WOZ waarde, des te meer onroerend goed belasting de eigenaar moet betalen.

Bob Schurkjens
Berichten: 7647
Lid geworden op: 13 jun 2005 01:41

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Bob Schurkjens » 02 jun 2019 11:31

De huurcommissie is dus bij je langs geweest. Da's in elk geval mooi.

Theotrucker
Berichten: 4959
Lid geworden op: 21 jan 2018 19:42
Locatie: Landgraaf

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Theotrucker » 02 jun 2019 11:47

Op basis van verkoopwaarde?

Lady1234
Berichten: 13818
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Lady1234 » 02 jun 2019 11:49

Maar de WOZ waarde moet toch bekend zijn, want dat is de basis voor de aanslag voor de verhuurder.

snuffel1
Berichten: 3710
Lid geworden op: 06 dec 2012 16:14

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door snuffel1 » 02 jun 2019 11:54

Het puntensysteem staat los van de WOZ waarde want u heeft er als huurder geen invloed op. De kwaliteit van het gehuurde wordt in punten aangeduid en op basis van die kwaliteit wordt de huurprijs bepaald.

Theotrucker
Berichten: 4959
Lid geworden op: 21 jan 2018 19:42
Locatie: Landgraaf

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Theotrucker » 02 jun 2019 11:59

De huurder hoeft toch niet te weten hoe hoog WOZ waarde is en hoeveel onroerend goed belasting er betaald moet worden.
Vroeger werd de onroerend goed belasting gedeeld. Dat is heel lang geleden afgeschaft.

Theotrucker
Berichten: 4959
Lid geworden op: 21 jan 2018 19:42
Locatie: Landgraaf

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Theotrucker » 02 jun 2019 13:05

https://www.wozwaardeloket.nl/
Hier kun je elke WOZ waarde in Nederland gratis opzoeken.

Moneyman
Berichten: 16504
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Moneyman » 02 jun 2019 19:01

Kees2850 schreef:
02 jun 2019 14:29
@theo dat weet ik maar daar staat niets in geregistreerd voor onze appartementencomplex. Dat is het probleem en ook mijn vraag waarom zou dat zijn.
Zijn de appartementen wel gesplitst?

Moneyman
Berichten: 16504
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Moneyman » 02 jun 2019 21:46

Met dus ieder een eigen kadastrale aanduiding?

kweenie
Berichten: 15400
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door kweenie » 03 jun 2019 07:08

Sinds 2016 moeten de gemeenten ook aan huurders een WOZ beschikking sturen. Juist ook vanwege deze puntenrekening. Als je dat niet hebt ontvangen, kan het zijn dat de woning formeel niet voor de verhuur is, of dat de eenheden niet formeel gesplitst zijn. In elk geval zaak om bij de gemeente na te vragen.

Moneyman
Berichten: 16504
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Moneyman » 03 jun 2019 08:37

Kees2850 schreef:
03 jun 2019 02:41
Ik weet niet wat je daarmee bedoeld maar ik neem aan van wel.
Kijk eens hier of je jouw appartement apart terug kunt vinden. Als dat zo is, is er formeel gesplitst.
https://bagviewer.kadaster.nl/lvbag/bag ... oomlevel=0

Theotrucker
Berichten: 4959
Lid geworden op: 21 jan 2018 19:42
Locatie: Landgraaf

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Theotrucker » 03 jun 2019 09:12

Dan denk ik dat je bij de gemeente moet zijn. Als er geen WOZ waarde is betalen ze ook geen onroerend goed belasting. Dat is tenslotte een vast percentage, per gemeente verschillend. Maar een percentage van nul is ook nul.

kweenie
Berichten: 15400
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door kweenie » 03 jun 2019 09:16

Kees2850 schreef:
03 jun 2019 08:30
@kweenie Dat heb ik ook gelezen. Ergens gaat er iets fout want niemand van mijn buren heeft een WOZ beschikking ontvangen. Terwijl het allemaal woningen zijn waarvoor huursubsidie kan worden aangevraagd.
Daarom ook mijn vraag gesteld wat kan de reden zijn?
Dat is dus iets waar alleen de gemeente antwoord op kan geven. Zoals ik aangaf kan het dus zijn dat de gemeente niet weet dat de woningen verhuurd worden en sturen ze de beschikking gewoon alleen naar de eigenaar/bewoner. Maar er kunnen ook andere dingen spelen. Dus even de gemeente bellen, of er langs gaan.

Lowieze
Berichten: 2826
Lid geworden op: 30 nov 2017 10:09

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Lowieze » 03 jun 2019 09:20

Misschien ben ik mosterd hoor, maar bij onze huurwoningen staat de WOZ-waarde op de aanslag gemeentelijke belastingen vermeld.

kweenie
Berichten: 15400
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door kweenie » 03 jun 2019 09:24

Kees2850 schreef:
03 jun 2019 08:30
Overigens ook is er geen energielabel geregistreerd maar betalen we wel volgens label C. Terwijl de woningen er niet aan voldoen.
Dan kan/mag de verhuurder daar dus geen punten voor rekenen. Overigens hebben huurwoningen sinds 2015 een 'energie index' (getal) en geen energielabel. Maar als er een (definitief) energielabel voor 2015 is afgegeven, dan blijft dit gewoon tien jaar geldig.

Is dat label C een 'zelf verzonnen' label, of is het een voorlopig label? (Kun je terugzoeken op energielabel.nl )

Criticus-Geert
Berichten: 5
Lid geworden op: 10 jan 2019 16:42

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Criticus-Geert » 03 jun 2019 09:26

De WOZ waarde is een fictieve waarde die door de gemeente wordt bepaald ter vaststelling van der OZB. Als eigenaar betaald de verhuurder een eigenaarsdeel en de huurder een deel als gebruiker. Voor het bepalen der huur wordt de WOZ-waarde niet inbegrepen omdat deze niets van doen heeft met de huurwaarde der woning. De hierboven vermelde puntentelling is reeds jaren vervallen en derhalve niet langer van toepassing.

Plaats reactie