Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder

Goede of slechte ervaringen met huren? Geef hier jouw mening.
pluc77
Berichten: 2
Lid geworden op: 14 sep 2021 11:29

Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder

Ongelezen bericht door pluc77 »

Ik huur (particulier) een appartement in een gebouw met 5 appartementen. We hebben 1 centrale meter, maar per appartement hangt wel een losse meter om de stand van GWE per appartement te kunnen bepalen. Vorig jaar zijn er zonnepanelen geplaatst (zonder ons op de hoogte te brengen). In het kader van duurzame energie (woningverbetering).

Nu komt het probleem: de terug levering van de zonnepanelen komt niet ten gunste van de huurders, maar de verhuurder. Wij betalen het werkelijk gebruik, dus ontvangen niks van de terug levering. Volgens mij mag dit niet, klopt dit?
Wie kan ons adviseren?

Hoor het graag. Alvast bedankt

kuklos
Berichten: 6900
Lid geworden op: 24 aug 2004 11:06

Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder

Ongelezen bericht door kuklos »

pluc77 schreef:
14 sep 2021 11:40
Wij betalen het werkelijk gebruik, dus ontvangen niks van de terug levering. Volgens mij mag dit niet, klopt dit?
Ik ben niet bekend met de materie, maar waarom zou dit niet mogen?

scontra
Berichten: 3049
Lid geworden op: 27 mar 2014 17:34

Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder

Ongelezen bericht door scontra »

pluc77 schreef:
14 sep 2021 11:40
Ik huur (particulier) een appartement in een gebouw met 5 appartementen. We hebben 1 centrale meter, maar per appartement hangt wel een losse meter om de stand van GWE per appartement te kunnen bepalen. Vorig jaar zijn er zonnepanelen geplaatst (zonder ons op de hoogte te brengen). In het kader van duurzame energie (woningverbetering).

Nu komt het probleem: de terug levering van de zonnepanelen komt niet ten gunste van de huurders, maar de verhuurder. Wij betalen het werkelijk gebruik, dus ontvangen niks van de terug levering. Volgens mij mag dit niet, klopt dit?
Wie kan ons adviseren?

Hoor het graag. Alvast bedankt
Is er n.a.v. het plaatsen van de panelen sprake geweest van een huurverhoging vanwege deze plaatsing ?

Moneyman
Berichten: 22111
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder

Ongelezen bericht door Moneyman »

De panelen zijn door de verhuurder geplaatst. Die heeft dus geïnvesteerd. Waarom zou jij als huurder dan het rendement van die investering moeten ontvangen? Waarom zou jij niet je eigen, werkelijk verbruik moeten betalen?

pluc77
Berichten: 2
Lid geworden op: 14 sep 2021 11:29

Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder

Ongelezen bericht door pluc77 »

Voor de doorberekening van leveringen (gas, water en elektriciteit) en (woon)service gelden twee belangrijke voorwaarden: de kosten moeten werkelijk gemaakt én redelijk zijn. Je verhuurder mag dus nooit meer in rekening brengen dan wat de service hem zelf heeft gekost.

Daarnaast is er inderdaad huursverhoging toegepast. Behalve die onder de grens zitten ivm wetsbepaling

Moneyman
Berichten: 22111
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder

Ongelezen bericht door Moneyman »

pluc77 schreef:
15 sep 2021 13:30
Voor de doorberekening van leveringen (gas, water en elektriciteit) en (woon)service gelden twee belangrijke voorwaarden: de kosten moeten werkelijk gemaakt én redelijk zijn. Je verhuurder mag dus nooit meer in rekening brengen dan wat de service hem zelf heeft gekost.
Dat klopt, maar dat betreft de bruto kosten. Als de verhuurder voor bij wijze van spreken € 1.000,00 energie inkoopt (lees: omdat jij en je medehuurders dat verbruiken), mag hij in beginsel niet meer dan die € 1.000,00 doorberekenen. Maar als hij, los daarvan, geld verdient met zonnepanelen, hoeft hij dat niet in mindering te brengen. Die zaken staan uiteraard volledig los van elkaar.

Zou ook een mooie boel worden als jij niet meer hoeft te betalen, omdat iemand anders dik heeft geïnvesteerd...
pluc77 schreef:
15 sep 2021 13:30
Daarnaast is er inderdaad huursverhoging toegepast. Behalve die onder de grens zitten ivm wetsbepaling
Even concreet: is er huurverhoging toegepast of is er huurverhoging toegepast vanwege die plaatsing?

NeoDutchio
Berichten: 9849
Lid geworden op: 17 jan 2014 22:39

Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder

Ongelezen bericht door NeoDutchio »

De panelen kunnen neergelegd zijn ten voordelen van de bewoners, maar ook in eigen beheer van de eigenaar die zo zijn nutteloze dak nuttig te maken.

Bob Schurkjens
Berichten: 9455
Lid geworden op: 13 jun 2005 01:41

Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder

Ongelezen bericht door Bob Schurkjens »

Volgens u mag dit niet, maar het mag gewoon.

16again
Berichten: 13239
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder

Ongelezen bericht door 16again »

Bob Schurkjens schreef:
15 sep 2021 13:56
Volgens u mag dit niet, maar het mag gewoon.
Volgens mij ook.
Maar dankzij het elektraverbruik van de bewoners, krijgt de verhuurder mogelijk wel een hogere terugleververgoeding. Nu of in de toekomst.

juliomariner
Berichten: 2391
Lid geworden op: 27 apr 2007 16:55

Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder

Ongelezen bericht door juliomariner »

Je moet het maar zien als een extra huurder. De verhuurder heeft zijn pand gewoon extra rendabel gemaakt. Als hij er een extra woonlaag op zet verwachten de bestaande huurders toch ook niet dat ze een gedeelte van de huur van de nieuwe huurders meekrijgen?

Lady1234
Berichten: 18826
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder

Ongelezen bericht door Lady1234 »

Maar als de huurders geen stroom zouden gebruiken, zou de verhuurder maar een hele lage vergoeding krijgen over de teruggeleverde stroom.

Moneyman
Berichten: 22111
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder

Ongelezen bericht door Moneyman »

16again schreef:
15 sep 2021 16:34
Maar dankzij het elektraverbruik van de bewoners, krijgt de verhuurder mogelijk wel een hogere terugleververgoeding. Nu of in de toekomst.
Als TS dat wil voorkomen, moet hij bezuinigen op energie. Snijdt het mes nog aan twee kanten ook :wink:

juliomariner
Berichten: 2391
Lid geworden op: 27 apr 2007 16:55

Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder

Ongelezen bericht door juliomariner »

Tja, als je de verhuurder zijn rendement op zijn pand niet gunt moet je zelf kopen.

snuffel1
Berichten: 4229
Lid geworden op: 06 dec 2012 16:14

Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder

Ongelezen bericht door snuffel1 »

De installatie zal zo aangelegd zijn dat ieder appartement op de zonnepanelen aangesloten is en uw elektra verbruik minder wordt. Bij draaischijfmeters gaat de meter stil staan of terugdraaien als er meer elektra wordt geleverd. Bij een digitale meter wordt het werkelijke verbruik en de opbrengst van de zonnepanelen getoond en het verschil tussen het werkelijke gebruik en de opbrengst wordt bij u in rekening gebracht. Als het totale elektra gebruik van de appartementen minder is dan totale opbrengst van de zonnepanelen dan is er pas sprake van teruglevering en die winst is voor de eigenaar van het appartementencomplex. U bent huurder van een appartement die middels een huurverhoging kan besparen op de elektra rekening maar u bent geen gedeeld eigenaar van de installatie en dat maakt dat u geen aanspraak kunt maken op een deel van die teruglevering.

Lady1234
Berichten: 18826
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder

Ongelezen bericht door Lady1234 »

Maar die zonnepanelen zullen uiteraard op de (hoofd) meter aangesloten zijn. De huurders hebben tussenmeters voor het berekenen van hun verbruik.

Seinhuis
Berichten: 903
Lid geworden op: 20 dec 2020 17:18

Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder

Ongelezen bericht door Seinhuis »

Neem contact op met www.juridischloket.nl. ik denk dat het zou kunnen kloppen, maar misschien ook niet.

Plaats reactie