[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/viewtopic.php on line 176: Illegal string offset 'forum_id'
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/viewtopic.php on line 178: Illegal string offset 'forum_id'
Radar • Huurder accepteert opzegging niet
Pagina 1 van 2

Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 27 nov 2018 21:44
door Frits Bband
Hi all,

We verhuren ons oude huisje aan een particulier. Deze huurder zit er drie jaar in, contract is opgemaakt mbv een huurbemiddelaar. Er is schriftelijk een onbepaalde periode afgestemd, en dus geen opzegtermijn opgenomen.

Mondeling is meerdere keren afgesproken dat we het huisje op termijn willen gaan verkopen en dat we in goed overleg een acceptabele opzegtermijn zouden kortsluiten.

Je voelt ‘m al... nu we de huur opzeggen wil mevrouw er niet uit gaan. Ze wil zonder geen begin vertrekken, staat niet open voor andere woonruimte en/of een langere opzegtermijn.

Mijn vraag: wat kan ik nog doen? Ze betaalt keurig op tijd, er is geen overlast.

Alsvast hartelijk dank voor jullie input.

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 27 nov 2018 21:54
door Klaas Jan
Hallo Frits, dit zegt het Juridisch Loker erover https://www.juridischloket.nl/wonen-en- ... erhuurder/#
Wat ook een mogelijkheid is is uitkopen voor een x bedrag. Is dat bespreekbaar? En dan uiteraard afspraken wel in beton gieten...

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 27 nov 2018 22:00
door Lady1234
Verkoop breekt geen huur. U hebt het niet voor uzelf nodig, dus u kunt ook geen procedure starten om haar er uit te zetten.

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 27 nov 2018 22:08
door crazyme
Er is schriftelijk een onbepaalde periode overeengekomen. Dat klopt al niet met de intentie waarmee de overeenkomst is aangegaan.

Zoek een goede advocaat wanneer u trucjes wilt leren.

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 27 nov 2018 22:10
door Bob Schurkjens
Woning in verhuurde staat verkopen of een "oprotpremie" aanbieden.

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 27 nov 2018 22:22
door witte angora
Frits Bband schreef:
27 nov 2018 21:44
Hi all,

We verhuren ons oude huisje aan een particulier. Deze huurder zit er drie jaar in, contract is opgemaakt mbv een huurbemiddelaar. Er is schriftelijk een onbepaalde periode afgestemd, en dus geen opzegtermijn opgenomen.

Mondeling is meerdere keren afgesproken dat we het huisje op termijn willen gaan verkopen en dat we in goed overleg een acceptabele opzegtermijn zouden kortsluiten.

Je voelt ‘m al... nu we de huur opzeggen wil mevrouw er niet uit gaan. Ze wil zonder geen begin vertrekken, staat niet open voor andere woonruimte en/of een langere opzegtermijn.

Mijn vraag: wat kan ik nog doen? Ze betaalt keurig op tijd, er is geen overlast.

Alsvast hartelijk dank voor jullie input.
Wat voor andere woonruimte hebben jullie in gedachten? Gelijkwaardig met een gelijkwaardige huur, of is het iets heel anders? En als het gelijkwaardig is, staan jullie dan open voor de wettelijke verhuisvergoeding (zo'n 5500 euro)?

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 27 nov 2018 22:35
door Appie83
Wat u had moeten doen is zich van te voren goed informeren over de rechten en plichten bij verhuur. Een huurder wordt nu eenmaal behoorlijk beschermd.

Mogelijkheden van beëindigen zijn:
- Met wederzijds goedvinden. Komt er eigenlijk op neer of je de huurder een x bedrag zou willen betalen.
- Opzeggen met aangetekende brief met inachtneming van een opzegtermijn (is afhankelijk van de woonduur) waarbij je alleen een wettelijke opzeggrond https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... t-opzeggen als reden kan aanvoeren.
Gaat de huurder niet akkoord, dan zal je naar de rechter moeten. Ik geef je alleen weinig kans. Blijkbaar veroorzaakt de huurder geen overlast en is er geen huurachterstand. De wettelijke opzeggrond, dringend eigen gebruik, gaat naar mijn weten niet op bij verkoop van een woning.
- Ontbinden van de huurovereenkomst via de rechter. Maar dan moet je wel een reden hebben om te ontbinden. Staat er bijvoorbeeld iets opgenomen in het huurcontract waar de huurder zich niet aan houdt. Je zou kunnen denken aan: Onderhuur; Woning is niet hoofdverblijf van huurder; Meer mensen woonachtig in het pand dan toegestaan.

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 27 nov 2018 22:43
door Lady1234
Verhuiskostenvergoeding per 1 maart 2018 € 5.993,00. Is het minimum.

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 27 nov 2018 23:03
door Erthanax
Een huurcontract voor onbepaalde tijd, geen opzegtermijn, geen overlast en geen betalingsachterstand? Kortom een voorbeeldige huurder.

Tja. Hoe zou u het vinden als u door uw huisbaas op straat zou worden gezet? Het is maar goed dat er in Nederland goede huurbescherming is.

Een oplossing zou kunnen zijn het pand in te verkopen aan een belegger die vooral in de huurpenningen is geïnteresseerd. Omdat het dan gaat om verkoop in bewoonde staat, is de verkoopprijs een stuk (zo'n dertig procent) lager. Als het inderdaad om een voorbeeldige huurder gaat, kunt u de verkoopprijs aan een particuliere belegger wellicht iets hoger stellen.

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 27 nov 2018 23:09
door Bob Schurkjens
Met zesduizend euro verhuisgoeding ga je het dus vernoedelijk niet redden.

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 27 nov 2018 23:13
door witte angora
Even rekenen: De huurder zit er 3 jaar, verhuiskostenvergoeding is 6000 euro. Dat is dus gemiddeld 2000 euro per verhuurd jaar. Een fikse aderlating. En dan ben je er dus nog niet nee.

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 27 nov 2018 23:25
door Erthanax
Voordat er van een verhuisvergoeding sprake kan zijn, moet er een verhuizing zijn, dus eerst een ander huis.

Welke huurprijs betaalt de huurder nu, en voor wat voor woning? Is een vergelijkbaar aanbod op korte termijn beschikbaar?

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 28 nov 2018 00:18
door 16again
witte angora schreef:
27 nov 2018 23:13
Even rekenen: De huurder zit er 3 jaar, verhuiskostenvergoeding is 6000 euro. Dat is dus gemiddeld 2000 euro per verhuurd jaar. Een fikse aderlating.
30% van de koopsom inleveren is een veel grotere aderlating

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 28 nov 2018 00:57
door redhead55
Erthanax schreef:
27 nov 2018 23:25
Voordat er van een verhuisvergoeding sprake kan zijn, moet er een verhuizing zijn, dus eerst een ander huis.

Welke huurprijs betaalt de huurder nu, en voor wat voor woning? Is een vergelijkbaar aanbod op korte termijn beschikbaar?
Vooral ook: in welke regio speelt dit ? Indien Randstad kun je (vergelijkbare) huur op korte termijn vergeten. Of huurder moet een wel heel forse vergoeding krijgen. Dat kan verhuurder waarschijnlijk niet opbrengen. En dus is huurder beschermd. Speelt dit in bijv. Groningen of Drenthe kan de situatie echter anders zijn.

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 28 nov 2018 15:22
door Frits Bband
Dank voor juliie input.

Mijn aanvullingen; dit speelt in de regio Brabant, huurder betaal €700,=, vergelijkbaar is beschikbaar. Onbepaalde tijd is afgestemd omdat, volgens verhuurclub en anderen, een bepaalde tijd sowieso niet rechtsgeldig is, als deze langer duurt. Dus de intenties waren altijd hetzelfde, en ook mondeling afgestemd. Achteraf had ik het misschien tóch beter moeten vastleggen, maar men vertelde me toen en vertelt mij nu dat dat dus geen veschil maakt.
We willen best een verhuisvergoeding betalen, echter geen 5k of zo.

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 28 nov 2018 15:33
door Hypo63
Mogelijk kunt u in eerste instantie de woning opeisen voor eigen gebruik. Dit zal dan via de rechter moeten gebeuren. Een en ander zal niet zonder vergoeding richting huurder plaatsvinden. Mogelijk dat er getuigen zijn van de mondelinge afspraak.
Ik zou de woning nog niet in de verkoop zetten zonder overleg gevoerd te hebben met een juridisch adviseur.

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 28 nov 2018 15:34
door moederslink
Frits Bband schreef:
28 nov 2018 15:22
Dank voor juliie input.

Mijn aanvullingen; dit speelt in de regio Brabant, huurder betaal €700,=, vergelijkbaar is beschikbaar. Onbepaalde tijd is afgestemd omdat, volgens verhuurclub en anderen, een bepaalde tijd sowieso niet rechtsgeldig is, als deze langer duurt. Dus de intenties waren altijd hetzelfde, en ook mondeling afgestemd. Achteraf had ik het misschien tóch beter moeten vastleggen, maar men vertelde me toen en vertelt mij nu dat dat dus geen veschil maakt.
We willen best een verhuisvergoeding betalen, echter geen 5k of zo.
Bob Schurkjens schreef:
27 nov 2018 22:10
Woning in verhuurde staat verkopen of een "oprotpremie" aanbieden.
Een ' oprotpremie' van +- € 5000-€6000 is , voor zover ik weet , wel te doen gebruikelijk...

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 28 nov 2018 15:51
door fonsflons
Indien de verhuurder er langer dan 2 jaar inzit, zonder een contract voor bepaalde tijd (wet doorstroming huurmarkt 2015), dan is de huur voor onbepaalde tijd. Simpel gezegd: als de huurder niet wilt vertrekken blijft deze gewoon zitten.

https://www.vwsadvocaten.nl/huurovereen ... aken-2018/

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 28 nov 2018 16:14
door Lady1234
Frits Bband schreef:
28 nov 2018 15:22
Dank voor juliie input.

Mijn aanvullingen; dit speelt in de regio Brabant, huurder betaal €700,=, vergelijkbaar is beschikbaar. Onbepaalde tijd is afgestemd omdat, volgens verhuurclub en anderen, een bepaalde tijd sowieso niet rechtsgeldig is, als deze langer duurt. Dus de intenties waren altijd hetzelfde, en ook mondeling afgestemd. Achteraf had ik het misschien tóch beter moeten vastleggen, maar men vertelde me toen en vertelt mij nu dat dat dus geen veschil maakt.
We willen best een verhuisvergoeding betalen, echter geen 5k of zo.
Zou de huurder al op verzoek willen vertrekken, dan moet u dus die verhuiskosten betalen van € 6.000, plus natuurlijk nog meer om het voor de huurder aantrekkelijk te maken,

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Geplaatst: 28 nov 2018 16:16
door jantom
Even een reactie van een huurder (die vorig jaar moest verhuizen):

toen ik moest verhuizen kostte me dat ontzettend veel tijd en geld. Ik ben er maanden mee bezig geweest. Gelukkig was de vervangende woning redelijk schoon maar als dat niet het geval is moet de vervangende woning worden opgeknapt. Gaat u dat voor de huurder doen? Lijkt mij van niet.
Weet u wel hoeveel kosten gemoeid zijn met het verhuizen en met alles wat eraan vooraf gaat (zoals het opknappen van de vervangende woning)?

Met een verhuiskostenvergoeding krijgt men hooguit een tegemoetkoming van kosten maar er komt veel meer bij kijken. Naast zo'n vergoeding moet u (als eigenaar) ook een bedrag betalen om de huurder zover te krijgen dat de narigheden van de verhuizing enigszins worden vergoed. Ikzelf zou een bedrag van EUR 25.000,- (inclusief alle kosten) redelijk vinden. Voor minder zou ik niet vrijwillig weggaan.

En als u het huis tijdelijk voor eigen bewoning opeist zit u ook met een probleem want u bent dan niet geloofwaardig meer en de huurder is ook niet gek.
Misschien dat de huurder uw woning wil kopen. In dat geval is de verkoopprijs ongeveer 70% van de waarde zoals die wordt vastgesteld.