[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/viewtopic.php on line 176: Illegal string offset 'forum_id'
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/viewtopic.php on line 178: Illegal string offset 'forum_id'
Radar • Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?
Pagina 1 van 2

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ waarde te registreren?

Geplaatst: 02 jun 2019 09:20
door Theotrucker
Luiheid, onkunde, onwetendheid, gemakzucht. De reden is natuurlijk niet belangrijk. Iedereen kan wel zelf WOZ waarde opzoeken.

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 02 jun 2019 09:42
door snuffel1
De gemeente bepaald de WOZ waarde en niet de verhuurder. Kan het niet zo zijn dat u het energielabel bedoelt want die wordt wel door de verhuurder aangevraagd en kan op de huurprijs van invloed zijn.

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 02 jun 2019 09:51
door Fiesiekus
Kees2850 schreef:
02 jun 2019 09:05
Mede omdat verhuurder (een vastgoedbeheerder met meer dan 1000 woningen door het hele land) voor ons appartementencomplex (72 appartementen) geen WOZ waarde heeft geregistreerd.
Wat kan de reden zijn dat zij dit niet doen?
Je hebt al op WOZ-waardeloket gekeken? Als de gemeente geen WOZ waarde opneemt, zal daar een reden voor zijn, dat is niet aan de verhuurder.

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 02 jun 2019 11:00
door MichielFRL
Kees2850 schreef:
02 jun 2019 10:50
Volgens de man van de huurcommissie is verhuurder verplicht WOZ waarde op te geven WOZ waardeloket. Maar daar staat niets. Daarom wordt in puntentelling laagste waarde gebruikt.
Dat lijkt mij nadelig voor verhuurder maar weet dat dus niet zeker
De gemeente voert de wet WOZ uit en moet dan dus ook de waarde vaststellen.
De verhuurder kan daar tegen in bezwaar gaan, maar niet vaststellen.

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 02 jun 2019 11:16
door Theotrucker
Desto hoger de WOZ waarde, des te meer onroerend goed belasting de eigenaar moet betalen.

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 02 jun 2019 11:31
door Bob Schurkjens
De huurcommissie is dus bij je langs geweest. Da's in elk geval mooi.

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 02 jun 2019 11:47
door Theotrucker
Op basis van verkoopwaarde?

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 02 jun 2019 11:49
door Lady1234
Maar de WOZ waarde moet toch bekend zijn, want dat is de basis voor de aanslag voor de verhuurder.

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 02 jun 2019 11:54
door snuffel1
Het puntensysteem staat los van de WOZ waarde want u heeft er als huurder geen invloed op. De kwaliteit van het gehuurde wordt in punten aangeduid en op basis van die kwaliteit wordt de huurprijs bepaald.

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 02 jun 2019 11:59
door Theotrucker
De huurder hoeft toch niet te weten hoe hoog WOZ waarde is en hoeveel onroerend goed belasting er betaald moet worden.
Vroeger werd de onroerend goed belasting gedeeld. Dat is heel lang geleden afgeschaft.

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 02 jun 2019 13:05
door Theotrucker
https://www.wozwaardeloket.nl/
Hier kun je elke WOZ waarde in Nederland gratis opzoeken.

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 02 jun 2019 19:01
door Moneyman
Kees2850 schreef:
02 jun 2019 14:29
@theo dat weet ik maar daar staat niets in geregistreerd voor onze appartementencomplex. Dat is het probleem en ook mijn vraag waarom zou dat zijn.
Zijn de appartementen wel gesplitst?

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 02 jun 2019 21:46
door Moneyman
Met dus ieder een eigen kadastrale aanduiding?

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 03 jun 2019 07:08
door kweenie
Sinds 2016 moeten de gemeenten ook aan huurders een WOZ beschikking sturen. Juist ook vanwege deze puntenrekening. Als je dat niet hebt ontvangen, kan het zijn dat de woning formeel niet voor de verhuur is, of dat de eenheden niet formeel gesplitst zijn. In elk geval zaak om bij de gemeente na te vragen.

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 03 jun 2019 08:37
door Moneyman
Kees2850 schreef:
03 jun 2019 02:41
Ik weet niet wat je daarmee bedoeld maar ik neem aan van wel.
Kijk eens hier of je jouw appartement apart terug kunt vinden. Als dat zo is, is er formeel gesplitst.
https://bagviewer.kadaster.nl/lvbag/bag ... oomlevel=0

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 03 jun 2019 09:12
door Theotrucker
Dan denk ik dat je bij de gemeente moet zijn. Als er geen WOZ waarde is betalen ze ook geen onroerend goed belasting. Dat is tenslotte een vast percentage, per gemeente verschillend. Maar een percentage van nul is ook nul.

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 03 jun 2019 09:16
door kweenie
Kees2850 schreef:
03 jun 2019 08:30
@kweenie Dat heb ik ook gelezen. Ergens gaat er iets fout want niemand van mijn buren heeft een WOZ beschikking ontvangen. Terwijl het allemaal woningen zijn waarvoor huursubsidie kan worden aangevraagd.
Daarom ook mijn vraag gesteld wat kan de reden zijn?
Dat is dus iets waar alleen de gemeente antwoord op kan geven. Zoals ik aangaf kan het dus zijn dat de gemeente niet weet dat de woningen verhuurd worden en sturen ze de beschikking gewoon alleen naar de eigenaar/bewoner. Maar er kunnen ook andere dingen spelen. Dus even de gemeente bellen, of er langs gaan.

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 03 jun 2019 09:20
door Lowieze
Misschien ben ik mosterd hoor, maar bij onze huurwoningen staat de WOZ-waarde op de aanslag gemeentelijke belastingen vermeld.

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 03 jun 2019 09:24
door kweenie
Kees2850 schreef:
03 jun 2019 08:30
Overigens ook is er geen energielabel geregistreerd maar betalen we wel volgens label C. Terwijl de woningen er niet aan voldoen.
Dan kan/mag de verhuurder daar dus geen punten voor rekenen. Overigens hebben huurwoningen sinds 2015 een 'energie index' (getal) en geen energielabel. Maar als er een (definitief) energielabel voor 2015 is afgegeven, dan blijft dit gewoon tien jaar geldig.

Is dat label C een 'zelf verzonnen' label, of is het een voorlopig label? (Kun je terugzoeken op energielabel.nl )

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Geplaatst: 03 jun 2019 09:26
door Criticus-Geert
De WOZ waarde is een fictieve waarde die door de gemeente wordt bepaald ter vaststelling van der OZB. Als eigenaar betaald de verhuurder een eigenaarsdeel en de huurder een deel als gebruiker. Voor het bepalen der huur wordt de WOZ-waarde niet inbegrepen omdat deze niets van doen heeft met de huurwaarde der woning. De hierboven vermelde puntentelling is reeds jaren vervallen en derhalve niet langer van toepassing.