Radar

Wij willen onze hypotheek oversluiten Maar een hypotheek-adviseur vertelt ons dat het niet gunstig is om een looptijd van 30 te kiezen. Daar er sinds de nieuwe regelingen van 2002, nog maar maximale aftrek van 30 jaar is toegestaan. Onze huidige hypotheek loopt sinds 2002 3 jaar. Dus zouden wij nog maximaal 27 kunnen aftrekken.

Ik kan deze regeling nergens vinden en ook andere adviseurs zeggen hier niets over.

We weet hier meer van ?

Dit klopt wel, is genoeg over te vinden op internet.

Klein stukje gequote:

Hypotheekrente aftrek voor maximaal 30 jaar
Dit betekent in het totaal 30 jaar, dus als u na 15 jaar verhuist en een nieuwe hypotheek afsluit, de hypotheekrente hiervan nog maar 15 jaar aftrekbaar is.

Langer mag wel, alleen kan je dan (met de huidige wetgeving) de rente niet meer aftrekken.

Klopt, er is ook toentertijd zeer veel over in het nieuws geweest. De hypotheekrenteaftrek is sinds die tijd nog maar maximaal 30 jaar. Enige uitzondering is dat als je een verhoging van de hypotheek hebt, dat er over dat hogere deel vanaf dat moment pas die 30 jaar ingaan.

Veel slechte adviseurs houden hier inderdaad (onterecht) geen rekening mee. Dat is ook iets waarover op sommige financiele sites door goede adviseurs flink wordt geklaagd. Maar ja, een hypotheek van 30 jaar geeft een lager maandbedrag, dus dan lijkt de offerte goedkoper. En als je dan na 30 jaar van een koude kermis thuiskomt, dan is die adviseur allang met pensioen...

Wees dus blij dat je een goede adviseur hebt, en geef hem een compliment!

(Overigens, heb je ook al gecontroleert of oversluiten echt voordelig is? Vaak heb je wel lagere rente, maar je moet ook boeterente over de huidige hypotheek betalen. En dat is vaak even hoog of soms zelfs hoger.)

boeterente is aftrekbaar van de LB

boeterente is aftrekbaar van de LB

Hier moet je eventueel nog wel het aftrekbare percentage op los laten (evenals op de andere hypotheek gerelateerde kosten). Dit i.v.m. hogere hypotheek dan toegestaan op basis van aankoop en eventuele verbouwingskosten etc.

Googke eens op:

Hypotheekrente aftrekbaar.

Dan vind je genoeg zie onderstaande link:

http://www.google.nl/search?hl=nl&q=hyp ... %3Dlang_nl

mvg
cb

Boeterente is natuurlijk wel aftrekbaar, maar als je nog een lange rentevast tijd hebt, dan kan het bedrag voor de boeterente erg hoog zijn. Als je een identieke hypotheek wilt hebben, dan heb je bij een lagere rentestand wel lagere maandlasten, maar voor de oude hypotheek moet je dat zelfde verschil (contant gemaakt) weer als boete betalen. (Beide aftrekbaar). Dat kan wel een lager bedrag zijn, maar als je dan ook nog te maken hebt met afluitprovisie, taxatiekosten en notariskosten, dan kun je toch duurder uit zijn. (Ondanks de aftrekbaarheid van die kosten.)

Dat betekent ook:
- Je moet nu het geld voor de boeterente hebben. Bij een zelfde hypotheekbedrag ben je dus nu een flink deel van je spaargeld kwijt. De winst van de lagere maandlasten zul je dus weer moeten gebruiken om je spaargeld aan te vullen.

- Heb je het geld niet, dan moet je een hogere hypotheek afsluiten. Maar de rente over dat deel van de hypotheek mag je weer níet aftrekken.

- De boeterente moet je nu in één jaar van de belastingen aftrekken, bovenop de gewone rente. Daardoor heb je vaak een (groot) deel van de aftrek bij een lager belastingpercentage, en soms komt je belastbare inkomen zo laag uit dat je over een deel van de aftrek helemaal geen belastingvoordeel meer hebt. Zou je de hypotheek voorlopig niet oversluiten, dan heb je de komende jaren wel hogere rentelasten, maar die zijn vaak over een hoger belastingpercentage af te trekken.

linksom of rechtsom: het moet eerst verdient en betaald worden voordat het afgetrokken kan worden....

Gewoon zorgen dat over 27 of 30 of hoeveel jaren okm er kapitaal is om af te lossen, daar gaat het om.

En als dat kapitaal opbouwt is er tzt ook geen probleem als onverhoopt de renteaftrek op de schop gaat bij de regering, en ineens een deel niet meer afgetrokken kan worden...

?? Daar gaat het hier toch niet om? Ik geef alleen aan dat je je niet moet blind staren op het rentetarief. Dat je niet uit het oog moet verliezen dat de boeterente plus andere kosten misschien meer kunnen zijn dan het voordeel van de lagere maandrente.

Omdat erop werd gereageerd dat de boeterente (ook) aftrekbaar is, heb ik dit ook in het verhaal verwerkt, met daarbij de kanttekening dat door de renteaftrek de kosten bij hogere rente misschien zelfs wel eens lager zouden kunnen uitpakken dan de kosten bij oversluiten naar een lagere rente.