Advies over hypotheek betreffende de aflossing van mijn restschuld gevraagd

Hypotheek of hypotheekverstrekkers kan je hier bespreken.
Rockhound
Berichten: 1
Lid geworden op: 07 mei 2021 13:00

Advies over hypotheek betreffende de aflossing van mijn restschuld gevraagd

Ongelezen bericht door Rockhound »

Goedendag, mijn naam is Rob van Steijn en ik heb een probleem met ASR betreffende de aflossing van mijn restschuld.

Op 1 juni 2021 eindigt mijn renteperiode en volgt er een renteherziening.In deze periode is het mogelijk om kosteloos de hypotheek af te lossen middels het spaargedeelte van de hypotheek en een voor mij makkelijk op te hoesten eigen bijdrage om het verschil aan te vullen.
De situatie is als volgt: De hypotheek behoorde aanvankelijk toe aan de Goudse, maar zij hebben hun hypotheek portefeuille overgedragen aan ASR. Het spaargedeelte van de hypotheek is echter nog steeds in beheer bij de Goudse.
Op het moment van schrijven bedraagt de restschuld naar ASR 82500 euro, terwijl het opgebouwde spaarkapitaal 78250 euro bedraagt, een verschil van 4250 euro wat ik eenvoudig kan betalen om de restschuld in zijn geheel af te lossen.
Het probleem is echter dat ASR weigert toestemming te geven aan de Goudse om het aan de hypotheek verpande kapitaal uit te laten keren op hun rekening en vervolgens mij het restant te laten betalen. ASR eist dat ik eerst zelf het gehele bedrag dien af te lossen.
Ergo, ik kan dus geen gebruik maken van mijn opgebouwde spaarkapitaal voor de hypotheek om mijn hypotheek af te lossen!!! En dit terwijl ASR de eerst rechthebbende is op dit bedrag omdat de rekening is verpand aan de hypotheek.
Kan iemand mij uitleggen wat ik kan doen?
Bij voorbaat dank,
M.vr.gr. Rob van Steijn
Laatst gewijzigd door Radar op 07 mei 2021 14:31, 1 keer totaal gewijzigd.
Reden: Titel verhelderd

jonis
Berichten: 2099
Lid geworden op: 23 okt 2007 01:45

Re: Advies over hypotheek betreffende de aflossing van mijn restschuld gevraagd

Ongelezen bericht door jonis »

Rockhound schreef:
07 mei 2021 13:28

Op 1 juni 2021 eindigt mijn renteperiode en volgt er een renteherziening.In deze periode is het mogelijk om kosteloos de hypotheek af te lossen middels het spaargedeelte van de hypotheek en een voor mij makkelijk op te hoesten eigen bijdrage om het verschil aan te vullen.
De situatie is als volgt: De hypotheek behoorde aanvankelijk toe aan de Goudse, maar zij hebben hun hypotheek portefeuille overgedragen aan ASR. Het spaargedeelte van de hypotheek is echter nog steeds in beheer bij de Goudse.
Op het moment van schrijven bedraagt de restschuld naar ASR 82500 euro, terwijl het opgebouwde spaarkapitaal 78250 euro bedraagt, een verschil van 4250 euro wat ik eenvoudig kan betalen om de restschuld in zijn geheel af te lossen.
Als je bijv 10% vergoedingsvrije ruimte in je voorwaarden hebt, zou je deze hypotheek altijd vergoedingsvrij mogen aflossen en niet alleen tijdens afloop periode rentevast.
Ook zonder vergoedingsvrije ruimte zou een boeterente dan slechts berekend worden over het bedrag van 4250,-

Fiesiekus
Berichten: 2342
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Advies over hypotheek betreffende de aflossing van mijn restschuld gevraagd

Ongelezen bericht door Fiesiekus »

Rockhound schreef:
07 mei 2021 13:28
Goedendag, mijn naam is Rob van Steijn en ik heb een probleem met ASR betreffende de aflossing van mijn restschuld.

Op 1 juni 2021 eindigt mijn renteperiode en volgt er een renteherziening.In deze periode is het mogelijk om kosteloos de hypotheek af te lossen middels het spaargedeelte van de hypotheek en een voor mij makkelijk op te hoesten eigen bijdrage om het verschil aan te vullen.
De situatie is als volgt: De hypotheek behoorde aanvankelijk toe aan de Goudse, maar zij hebben hun hypotheek portefeuille overgedragen aan ASR. Het spaargedeelte van de hypotheek is echter nog steeds in beheer bij de Goudse.
Op het moment van schrijven bedraagt de restschuld naar ASR 82500 euro, terwijl het opgebouwde spaarkapitaal 78250 euro bedraagt, een verschil van 4250 euro wat ik eenvoudig kan betalen om de restschuld in zijn geheel af te lossen.
Het probleem is echter dat ASR weigert toestemming te geven aan de Goudse om het aan de hypotheek verpande kapitaal uit te laten keren op hun rekening en vervolgens mij het restant te laten betalen. ASR eist dat ik eerst zelf het gehele bedrag dien af te lossen.
Ergo, ik kan dus geen gebruik maken van mijn opgebouwde spaarkapitaal voor de hypotheek om mijn hypotheek af te lossen!!! En dit terwijl ASR de eerst rechthebbende is op dit bedrag omdat de rekening is verpand aan de hypotheek.
Kan iemand mij uitleggen wat ik kan doen?
Bij voorbaat dank,
M.vr.gr. Rob van Steijn


Klacht indienen het KiFiD.

Fiesiekus
Berichten: 2342
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Advies over hypotheek betreffende de aflossing van mijn restschuld gevraagd

Ongelezen bericht door Fiesiekus »

jonis schreef:
07 mei 2021 16:02
Rockhound schreef:
07 mei 2021 13:28

Op 1 juni 2021 eindigt mijn renteperiode en volgt er een renteherziening.In deze periode is het mogelijk om kosteloos de hypotheek af te lossen middels het spaargedeelte van de hypotheek en een voor mij makkelijk op te hoesten eigen bijdrage om het verschil aan te vullen.
De situatie is als volgt: De hypotheek behoorde aanvankelijk toe aan de Goudse, maar zij hebben hun hypotheek portefeuille overgedragen aan ASR. Het spaargedeelte van de hypotheek is echter nog steeds in beheer bij de Goudse.
Op het moment van schrijven bedraagt de restschuld naar ASR 82500 euro, terwijl het opgebouwde spaarkapitaal 78250 euro bedraagt, een verschil van 4250 euro wat ik eenvoudig kan betalen om de restschuld in zijn geheel af te lossen.
Als je bijv 10% vergoedingsvrije ruimte in je voorwaarden hebt, zou je deze hypotheek altijd vergoedingsvrij mogen aflossen en niet alleen tijdens afloop periode rentevast.
Ook zonder vergoedingsvrije ruimte zou een boeterente dan slechts berekend worden over het bedrag van 4250,-

Dat is de vraag helemaal niet.

jonis
Berichten: 2099
Lid geworden op: 23 okt 2007 01:45

Re: Advies over hypotheek betreffende de aflossing van mijn restschuld gevraagd

Ongelezen bericht door jonis »

Fiesiekus schreef:
07 mei 2021 16:52

Klacht indienen het KiFiD.
Foute gang van zaken.
Die nemen nl geen klachten in behandeling als je je klacht niet eerst hebt voorgelegd bij je verstrekker.
Daarbij vraag ik me af of er niet nog een stukje onduidelijkheid in communicatie zit.
Dat asr 1st 4250 wil zien ipv misschien gedachte 82500.

Ik_weet_niet_alles
Berichten: 369
Lid geworden op: 18 sep 2020 14:49

Re: Advies over hypotheek betreffende de aflossing van mijn restschuld gevraagd

Ongelezen bericht door Ik_weet_niet_alles »

Rockhound schreef:
07 mei 2021 13:28
Goedendag, mijn naam is Rob van Steijn en ik heb een probleem met ASR betreffende de aflossing van mijn restschuld.

Op 1 juni 2021 eindigt mijn renteperiode en volgt er een renteherziening.In deze periode is het mogelijk om kosteloos de hypotheek af te lossen middels het spaargedeelte van de hypotheek en een voor mij makkelijk op te hoesten eigen bijdrage om het verschil aan te vullen.
De situatie is als volgt: De hypotheek behoorde aanvankelijk toe aan de Goudse, maar zij hebben hun hypotheek portefeuille overgedragen aan ASR. Het spaargedeelte van de hypotheek is echter nog steeds in beheer bij de Goudse.
Op het moment van schrijven bedraagt de restschuld naar ASR 82500 euro, terwijl het opgebouwde spaarkapitaal 78250 euro bedraagt, een verschil van 4250 euro wat ik eenvoudig kan betalen om de restschuld in zijn geheel af te lossen.
Het probleem is echter dat ASR weigert toestemming te geven aan de Goudse om het aan de hypotheek verpande kapitaal uit te laten keren op hun rekening en vervolgens mij het restant te laten betalen. ASR eist dat ik eerst zelf het gehele bedrag dien af te lossen.
Ergo, ik kan dus geen gebruik maken van mijn opgebouwde spaarkapitaal voor de hypotheek om mijn hypotheek af te lossen!!! En dit terwijl ASR de eerst rechthebbende is op dit bedrag omdat de rekening is verpand aan de hypotheek.
Kan iemand mij uitleggen wat ik kan doen?
Bij voorbaat dank,
M.vr.gr. Rob van Steijn
Dan zou ik ASR toch maar eens wijzen op de richtlijnen van de AFM. Zij mogen het aflossen van een hypotheek met de spaarpolis helemaal niet blokkeren. Zelfs de wetgever heeft bepaald dat de hypotheek met het saldo van de spaarpolis belastingvrij kan worden afgelost.
ASR kan zich in deze nergens achter verschuilen.

jonis
Berichten: 2099
Lid geworden op: 23 okt 2007 01:45

Re: Advies over hypotheek betreffende de aflossing van mijn restschuld gevraagd

Ongelezen bericht door jonis »

Fiesiekus schreef:
07 mei 2021 16:54
jonis schreef:
07 mei 2021 16:02
Rockhound schreef:
07 mei 2021 13:28

Op 1 juni 2021 eindigt mijn renteperiode en volgt er een renteherziening.In deze periode is het mogelijk om kosteloos de hypotheek af te lossen middels het spaargedeelte van de hypotheek en een voor mij makkelijk op te hoesten eigen bijdrage om het verschil aan te vullen.
De situatie is als volgt: De hypotheek behoorde aanvankelijk toe aan de Goudse, maar zij hebben hun hypotheek portefeuille overgedragen aan ASR. Het spaargedeelte van de hypotheek is echter nog steeds in beheer bij de Goudse.
Op het moment van schrijven bedraagt de restschuld naar ASR 82500 euro, terwijl het opgebouwde spaarkapitaal 78250 euro bedraagt, een verschil van 4250 euro wat ik eenvoudig kan betalen om de restschuld in zijn geheel af te lossen.
Als je bijv 10% vergoedingsvrije ruimte in je voorwaarden hebt, zou je deze hypotheek altijd vergoedingsvrij mogen aflossen en niet alleen tijdens afloop periode rentevast.
Ook zonder vergoedingsvrije ruimte zou een boeterente dan slechts berekend worden over het bedrag van 4250,-

Dat is de vraag helemaal niet.
Maar wel geheel een terechte opmerking als ts bijv denkt dat hij de hypotheek nu alleen kosteloos kan aflossen, dat had al nl al veel eerder gekund afhankelijk van vergoedingsvrije ruimte, maar als ts het nu nog teveel geld vindt kan het volgend jaar ook gewoon.

Fiesiekus
Berichten: 2342
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Advies over hypotheek betreffende de aflossing van mijn restschuld gevraagd

Ongelezen bericht door Fiesiekus »

jonis schreef:
07 mei 2021 17:27
Fiesiekus schreef:
07 mei 2021 16:54
jonis schreef:
07 mei 2021 16:02


Als je bijv 10% vergoedingsvrije ruimte in je voorwaarden hebt, zou je deze hypotheek altijd vergoedingsvrij mogen aflossen en niet alleen tijdens afloop periode rentevast.
Ook zonder vergoedingsvrije ruimte zou een boeterente dan slechts berekend worden over het bedrag van 4250,-

Dat is de vraag helemaal niet.
Maar wel geheel een terechte opmerking als ts bijv denkt dat hij de hypotheek nu alleen kosteloos kan aflossen, dat had al nl al veel eerder gekund afhankelijk van vergoedingsvrije ruimte, maar als ts het nu nog teveel geld vindt kan het volgend jaar ook gewoon.

Niet alleen is je antwoord irrelevant voor de vraag, het is ook nog eens volslagen onjuist, gezien je term: "vergoedingsvrije ruimte". Waarschijnlijk ben je in de war met de fiscale vrijstellingen die voor KEW-uitkeringen, zijn verruimd. Als het om aflossen voor de einde RVP gaat, wordt er wel degelijk een boete wegen vervroegd aflossen gerekend indien hypotheekrente > actuele rente (CWR). Gezien de waarschijnlijk al lang lopende hypotheek, zou de rente wel eens behoorlijk hoog kunnen zijn en daarmee de boete voor vervroegd aflossen.

Begint met de juiste definitie van:

1) fiscale vrijstelling van uitkering KEW
2) Boetevrij aflossen hypotheekschuld
3) Vergoedingsvrije ruimte (die definitie mag jij geven).
4) Contante Waarde Regeling
Laatst gewijzigd door Fiesiekus op 07 mei 2021 19:00, 1 keer totaal gewijzigd.

Fiesiekus
Berichten: 2342
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Advies over hypotheek betreffende de aflossing van mijn restschuld gevraagd

Ongelezen bericht door Fiesiekus »

Ik_weet_niet_alles schreef:
07 mei 2021 17:10
Rockhound schreef:
07 mei 2021 13:28
Goedendag, mijn naam is Rob van Steijn en ik heb een probleem met ASR betreffende de aflossing van mijn restschuld.

Op 1 juni 2021 eindigt mijn renteperiode en volgt er een renteherziening.In deze periode is het mogelijk om kosteloos de hypotheek af te lossen middels het spaargedeelte van de hypotheek en een voor mij makkelijk op te hoesten eigen bijdrage om het verschil aan te vullen.
De situatie is als volgt: De hypotheek behoorde aanvankelijk toe aan de Goudse, maar zij hebben hun hypotheek portefeuille overgedragen aan ASR. Het spaargedeelte van de hypotheek is echter nog steeds in beheer bij de Goudse.
Op het moment van schrijven bedraagt de restschuld naar ASR 82500 euro, terwijl het opgebouwde spaarkapitaal 78250 euro bedraagt, een verschil van 4250 euro wat ik eenvoudig kan betalen om de restschuld in zijn geheel af te lossen.
Het probleem is echter dat ASR weigert toestemming te geven aan de Goudse om het aan de hypotheek verpande kapitaal uit te laten keren op hun rekening en vervolgens mij het restant te laten betalen. ASR eist dat ik eerst zelf het gehele bedrag dien af te lossen.
Ergo, ik kan dus geen gebruik maken van mijn opgebouwde spaarkapitaal voor de hypotheek om mijn hypotheek af te lossen!!! En dit terwijl ASR de eerst rechthebbende is op dit bedrag omdat de rekening is verpand aan de hypotheek.
Kan iemand mij uitleggen wat ik kan doen?
Bij voorbaat dank,
M.vr.gr. Rob van Steijn
Dan zou ik ASR toch maar eens wijzen op de richtlijnen van de AFM. Zij mogen het aflossen van een hypotheek met de spaarpolis helemaal niet blokkeren. Zelfs de wetgever heeft bepaald dat de hypotheek met het saldo van de spaarpolis belastingvrij kan worden afgelost.
ASR kan zich in deze nergens achter verschuilen.
Bij de AFM kan je ook een klacht indienen.

jonis
Berichten: 2099
Lid geworden op: 23 okt 2007 01:45

Re: Advies over hypotheek betreffende de aflossing van mijn restschuld gevraagd

Ongelezen bericht door jonis »

Fiesiekus schreef:
07 mei 2021 18:57
jonis schreef:
07 mei 2021 17:27
Fiesiekus schreef:
07 mei 2021 16:54



Dat is de vraag helemaal niet.
Maar wel geheel een terechte opmerking als ts bijv denkt dat hij de hypotheek nu alleen kosteloos kan aflossen, dat had al nl al veel eerder gekund afhankelijk van vergoedingsvrije ruimte, maar als ts het nu nog teveel geld vindt kan het volgend jaar ook gewoon.

Niet alleen is je antwoord irrelevant voor de vraag, het is ook nog eens volslagen onjuist, gezien je term: "vergoedingsvrije ruimte". Waarschijnlijk ben je in de war met de fiscale vrijstellingen die voor KEW-uitkeringen, zijn verruimd. Als het om aflossen voor de einde RVP gaat, wordt er wel degelijk een boete wegen vervroegd aflossen gerekend indien hypotheekrente > actuele rente (CWR). Gezien de waarschijnlijk al lang lopende hypotheek, zou de rente wel eens behoorlijk hoog kunnen zijn en daarmee de boete voor vervroegd aflossen.

Begint met de juiste definitie van:

1) fiscale vrijstelling van uitkering KEW
2) Boetevrij aflossen hypotheekschuld
3) Vergoedingsvrije ruimte (die definitie mag jij geven).
4) Contante Waarde Regeling
Is het echt te moeilijk voor je als anderen andere woorden gebruiken dan voor jou gebruikelijk? :
https://www.rabobank.nl/particulieren/h ... -aflossen/
Normale taal hoor die vergoedingsvrije ruimte.
De laatste boeterente voor openbreken rentevastperiode die ik had was er een van 100,-
De laagste boeterentes (of zelfs nihil) zijn die met spaarpot, zeker wanneer de openstaande schuld ( hoofdsom-poliswaarde) minder is dan vergoedingsvrije ruimte.
Dan maakt het niet uit of oude rente 10% is, want 10% minus referentierente van 0,- blijft 0,- .....schnappie....

Fiesiekus
Berichten: 2342
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Advies over hypotheek betreffende de aflossing van mijn restschuld gevraagd

Ongelezen bericht door Fiesiekus »

jonis schreef:
07 mei 2021 19:14
Is het echt te moeilijk voor je als anderen andere woorden gebruiken dan voor jou gebruikelijk? :
https://www.rabobank.nl/particulieren/h ... -aflossen/
Normale taal hoor die vergoedingsvrije ruimte.
Dat is typisch iets voor RABO( :twisted: ): iets naars verpakken als iets moois om het bij de klant door te drukken. Vergoedingsvrije ruimte bij RABO ( :twisted: ) is niets anders dan max. boetevrij af te lossen.

Bij ASR (weer: daar gaat de vraag over!), noemen ze het ding gewoon wat het is: boeterente bij vervroegd aflossen boven een bepaald %.
jonis schreef:
07 mei 2021 19:14
I
De laagste boeterentes (of zelfs nihil) zijn die met spaarpot, zeker wanneer de openstaande schuld ( hoofdsom-poliswaarde) minder is dan vergoedingsvrije ruimte.
Dan maakt het niet uit of oude rente 10% is, want 10% minus referentierente van 0 blijft 0, .....schnappie....
Dat is ook niet juist: boeterente wordt berekend over de schuld. Of je die nou met een KEW of met spaargeld a flost, maakt niet uit: boete wordt berekend over de openstaande schuld (- aflossingsvrij %): zodra je voor einde RVP aflost, gaat de berekening in werking.

Je bent in de war met de korting t.g.v. LTV: dan wordt de L bepaald als schuld - opgebouwd kapitaal.
Laatst gewijzigd door Fiesiekus op 07 mei 2021 19:50, 1 keer totaal gewijzigd.

jonis
Berichten: 2099
Lid geworden op: 23 okt 2007 01:45

Re: Advies over hypotheek betreffende de aflossing van mijn restschuld gevraagd

Ongelezen bericht door jonis »

Fiesiekus schreef:
07 mei 2021 19:31

Dat is ook niet juist: boeterente wordt berekend over de schuld. Of je die nou met een KEW of met spaargeld a flost, maakt niet uit: boete wordt berekend over de openstaande schuld (- aflossingsvrij %): zodra je voor einde RVP aflost, gaat de berekening in werking.
Het beterweten gaat je niet goed af vandaag

AFM;
Stap 1 - Bekijk het verloop van jouw hypotheek
Eerst bekijkt de hypotheekaanbieder wat jouw uitstaande hypotheekschuld is. Dit is de actuele stand van de hypotheek. Vervolgens berekent hij welk bedrag je mag aflossen zonder daarover een vergoeding te betalen. Dit bedrag wordt van de hypotheekschuld afgetrokken. Daarna bekijkt hij of je maandelijks aflost. Dit doe je met een lineaire of annuïteitenhypotheek. Als je een spaarhypotheek hebt, mag je het opgebouwde spaarkapitaal en de afgesproken toekomstige spaarbedragen beschouwen als aflossing
Het opgebouwde spaarbedrag moet je dus ook nog in mindering brengen bij de berekening boeterente.....

Plaats reactie