[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/viewtopic.php on line 176: Illegal string offset 'forum_id'
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/viewtopic.php on line 178: Illegal string offset 'forum_id'
Radar • Boeterente bij hypotheek met rentebedenktijd
Pagina 1 van 1

Boeterente bij hypotheek met rentebedenktijd

Geplaatst: 16 mei 2017 10:23
door edwardlauer
Goedemorgen. Ik heb mijn hypotheek bij Abn-Amro in drie stukken geknipt:
1 deel is variabel
1 deel is 5 jaar rentevast tot 1-10-2018
1 deel is 5-7 jaar rentevast tot 1-8-2018 of 1-8-2020, twee jaar rentebedenktijd.

Ik wilde de laatste twee delen oversluiten naar een (langere) rentevaste periode met lagere rente.
Voor het laatste hypotheekdeel met de rentebedenktijd van twee jaar, wil de bank mij een boeterente ook laten betalen over de laatste twee jaar. Terwijl ik voor dat deel al 0,2% rente extra betaal. Ik begrijp niet dat de bank verlies lijdt als ik per 1-8-2008 oversluit. Mag dat die extra hoge boete?

Re: Boeterente bij hypotheek met rentebedenktijd

Geplaatst: 16 mei 2017 13:33
door kweenie
Een hypotheek met rentebedenktijd (in dit geval 5/7 jaar) is in feite een hypotheek met een rentevaste periode van 7 jaar, waarvoor bij openbreken in de laatste twee jaar de boete komt te vervallen. Maar in principe staat de rente dus voor 7 jaar vast en moet je ook over die laatste twee jaar de boete berekenen.

Re: Boeterente bij hypotheek met rentebedenktijd

Geplaatst: 16 mei 2017 13:43
door een vraag, een antwoord
Een kleine aanvulling kweenie.
Je hebt bij een rente bedenktijd hypotheek het recht tijdens die rentebedenktijd je hypotheekcontract open te breken en een nieuwe renteperiode te kiezen bij dezelfde bank. Dat die rente een soort van vergoeding is voor die rentebedenktijd is onzin, de rente staat in principe gewoon 2 jaar langer vast.

Vraag me trouwens af of het wel zinvol is nu het rentecontract open te breken, mede gezien die 2 jaar rentebedenktijd. Maar dat had Edward zelf ook al bekeken.

Re: Boeterente bij hypotheek met rentebedenktijd

Geplaatst: 16 mei 2017 13:56
door CB
een vraag, een antwoord schreef:Een kleine aanvulling kweenie.
Je hebt bij een rente bedenktijd hypotheek het recht tijdens die rentebedenktijd je hypotheekcontract open te breken en een nieuwe renteperiode te kiezen bij dezelfde bank. Dat die rente een soort van vergoeding is voor die rentebedenktijd is onzin, de rente staat in principe gewoon 2 jaar langer vast.

Vraag me trouwens af of het wel zinvol is nu het rentecontract open te breken, mede gezien die 2 jaar rentebedenktijd. Maar dat had Edward zelf ook al bekeken.
TS wil de rente van de laatste 2 leningdelen nu al openbreken en dan is hij inderdaad boeterente verschuldigd zoals kweenie het verwoord. Het zijn contracten voor 5 en 7 jaar als je het nu wil openbreken. Ben met je eens, dat 1 jaar wachten wellicht minder duur zal zijn, maar garantie heb je daar niet voor.

Re: Boeterente bij hypotheek met rentebedenktijd

Geplaatst: 16 mei 2017 14:06
door een vraag, een antwoord
CB schreef:
een vraag, een antwoord schreef:Een kleine aanvulling kweenie.
Je hebt bij een rente bedenktijd hypotheek het recht tijdens die rentebedenktijd je hypotheekcontract open te breken en een nieuwe renteperiode te kiezen bij dezelfde bank. Dat die rente een soort van vergoeding is voor die rentebedenktijd is onzin, de rente staat in principe gewoon 2 jaar langer vast.

Vraag me trouwens af of het wel zinvol is nu het rentecontract open te breken, mede gezien die 2 jaar rentebedenktijd. Maar dat had Edward zelf ook al bekeken.
TS wil de rente van de laatste 2 leningdelen nu al openbreken en dan is hij inderdaad boeterente verschuldigd zoals kweenie het verwoord. Het zijn contracten voor 5 en 7 jaar als je het nu wil openbreken. Ben met je eens, dat 1 jaar wachten wellicht minder duur zal zijn, maar garantie heb je daar niet voor.
Ik probeer ook aan te geven wat wel kan, als aanvulling op kweenie's post en uit te leggen hoe rente bedektijd werkt. En één jaar wachten kost niets, mits de rente intussen niet stijgt, maar dat lijkt me logisch.

Re: Boeterente bij hypotheek met rentebedenktijd

Geplaatst: 16 mei 2017 14:24
door CB
Ok, dan heb ik het verkeerd geïnterpreteerd. Sorry.

Re: Boeterente bij hypotheek met rentebedenktijd

Geplaatst: 16 mei 2017 15:34
door een vraag, een antwoord
CB schreef:Ok, dan heb ik het verkeerd geïnterpreteerd. Sorry.
Maakt niet uit hoor, waarschijnlijk was ik niet duidelijk genoeg en helpt de toevoeging TS.

Re: Boeterente bij hypotheek met rentebedenktijd

Geplaatst: 16 mei 2017 15:56
door kweenie
Volgens mij was dat trouwens ook wat ik schreef ("bij openbreken in de laatste twee jaar de boete komt te vervallen"), maar het belangrijkste is dat de boodschap over komt die we volgens mij allebei bedoelen.

Re: Boeterente bij hypotheek met rentebedenktijd

Geplaatst: 16 mei 2017 16:32
door een vraag, een antwoord
kweenie schreef:Volgens mij was dat trouwens ook wat ik schreef ("bij openbreken in de laatste twee jaar de boete komt te vervallen"), maar het belangrijkste is dat de boodschap over komt die we volgens mij allebei bedoelen.
We bedoelen allemaal hetzelfde, maar TS zou kunnen begrijpen dat in de rentebedenktijdperiode je gewoon boetevrij kunt aflossen, dat is dus niet zo.
Maar eigenlijk schrijf jij dat ook al :wink: Als TS het nu nog niet snapt ....................

Re: Boeterente bij hypotheek met rentebedenktijd

Geplaatst: 17 mei 2017 10:25
door JozJan
De gedachte dat je over de periode van rentebedenktijd gewoon boete betaalt is niet heel gek. Maar de AFM kijkt daar toch echt anders tegenaan.

Voetnoot 1, pagina 6 van de Leidraad van 20 maart:
Wanneer de klant voor een “rentebedenktijd achteraf” heeft gekozen, heeft de klant de mogelijkheid om de rente gedurende deze rentebedenktijd aan te passen. Omdat dit er in de praktijk voor zorgt dat de consument tijdens de rentebedenktijd vergoedingsvrij kan aflossen, kan deze periode ook niet worden meegenomen in de berekening van het financieel nadeel.

Dus voorzover de banken nog boete berekenen over de rentebedenktijd zal dit vrij snel ophouden vermoed ik...

Re: Boeterente bij hypotheek met rentebedenktijd

Geplaatst: 17 mei 2017 13:16
door CB
JozJan schreef:De gedachte dat je over de periode van rentebedenktijd gewoon boete betaalt is niet heel gek. Maar de AFM kijkt daar toch echt anders tegenaan.
Ah de AFM wordt wakker. Al jaren wordt er over de bedenktijd boete in rekening gebracht en de AFM hoor je niet, terwijl het toch de toezichthouder behoort te zijn. Waarom grijpen ze als toezichthouder niet meteen in. Het is een toezichthouder die je voortdurend wakker moet schudden zodat ze eindelijk hun werk gaan doen. Aandelenlease, woekerpolissen helemaal geen reactie, totdat consumentenorganisaties aan de bel gaan trekken. Dan komen ze eindelijk in beweging en doen uiteindelijk maar half werk. Zeker bij de aandelenlease. Ze verdienen slapend hun geld.

Re: Boeterente bij hypotheek met rentebedenktijd

Geplaatst: 17 mei 2017 14:53
door kweenie
Zolang de boeteberekening gaat zoals contractueel is afgesproken heeft de toezichthouder ook weinig in te grijpen.

Re: Boeterente bij hypotheek met rentebedenktijd

Geplaatst: 17 mei 2017 16:15
door JozJan
kweenie schreef:Zolang de boeteberekening gaat zoals contractueel is afgesproken heeft de toezichthouder ook weinig in te grijpen.
Redelijk uitgangspunt. Maar voor de boete heeft de AFM sinds juli vorig jaar wél de mogelijkheid om in te grijpen. En dat hebben ze - in maart dit jaar, 10 maanden te laat - dus ook gedaan.

Re: Boeterente bij hypotheek met rentebedenktijd

Geplaatst: 17 mei 2017 23:28
door CB
kweenie schreef:Zolang de boeteberekening gaat zoals contractueel is afgesproken heeft de toezichthouder ook weinig in te grijpen.
Maar na jaren uitgaan van de contractperiode, willen ze nu van een contract van 7 jaar met de laatste 2 jaar bedenktijd een contract van 5 jaar van maken. Nu gaat het conform het contract, gaan ze ingrijpen en van het contract afwijken.

Re: Boeterente bij hypotheek met rentebedenktijd

Geplaatst: 11 jun 2017 10:32
door Joepie Joepie
JozJan schreef:Voetnoot 1, pagina 6 van de Leidraad van 20 maart:
Wanneer de klant voor een “rentebedenktijd achteraf” heeft gekozen, heeft de klant de mogelijkheid om de rente gedurende deze rentebedenktijd aan te passen. Omdat dit er in de praktijk voor zorgt dat de consument tijdens de rentebedenktijd vergoedingsvrij kan aflossen, kan deze periode ook niet worden meegenomen in de berekening van het financieel nadeel.
Hypotheek met rentevast periode van 5-7 jaar is dan hypotheek met periode van 7 jaar en rentebedenktijd vooraf?

Re: Boeterente bij hypotheek met rentebedenktijd

Geplaatst: 12 jun 2017 10:11
door JozJan
Joepie Joepie schreef:Hypotheek met rentevast periode van 5-7 jaar is dan hypotheek met periode van 7 jaar en rentebedenktijd vooraf?
Ik begrijp je vraag niet helemaal. Rentebedenktijd vooraf, dat bestaat ook, maar daar heeft de AFM Leidraad geen invloed op (als je dan in je bedenktijd zit en je wil aflossen dan kun je de rente op variabel zetten en dan betaal je sowieso geen boete; na de bedenktijd wordt er voor de boete gewoon gekeken naar de nog resterende rentevaste periode).

Re: Boeterente bij hypotheek met rentebedenktijd

Geplaatst: 13 jun 2017 12:27
door Joepie Joepie
bedenktijd achteraf zou pas na 7 jaar ingaan