[ archief ] Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

[Vera1985]

......

[SJZ]

U vraagt dus eigenlijk hoe groot de kans is dat de verkoper de € 35.000 gefinancierd krijgt.

Daarvoor hebben wij een uitgebreide inzage nodig in vermogen, inkomen, kredietwaardigheid e.d. van de verkoper. Dat geeft u allemaal niet. Daarmee is het eigenlijk onmogelijk een zinvol antwoord te geven. Behalve dan dat de kans dat het haar lukt groter dan 0% zal zijn, maar kleiner dan100%.

[Nijogeth]

U zou zelf de 35000 euro aan de verkoper kunnen lenen.

[Vera1985]

Bedankt voor de reacties. Mijn vraag is eigenlijk hoe reeel is het dat de geldverstrekker alsnog met verkoper in onderhandeling wil gaan. De makelaar geeft aan dat als wij haar in gebreken stellen de bank onder druk wel zal betalen. Ik kan hier echter niets over vinden. Daarnaast zou ik graag van mensen met een soort gelijk verhaal de afloop van het verhaal willen horen.

[Lady1234]

Die bank gaat echt niet onder druk akkoord.

[16again]

De makelaar geeft aan dat als wij haar in gebreken stellen de bank onder druk wel zal betalen.

Betalen van wat? De 10% boete wegens niet doorgaan van de verkoop?
Dat kan ik me moeilijk voorstellen. De bank wordt er namelijk niets beter van.

[Brahms]

U zou zelf de 35000 euro aan de verkoper kunnen lenen.

Geld uitlenen aan een onbekende met BKR registratie lijkt mij een bijzonder domme zet.
Uw eigen aankoopmakelaar zal nu aan de slag moeten. Wat staat er allemaal in het voorlopig koopcontract qua voorwaarden voor ontbinding van dat contract ?
Overigens wat bizar om 1 1/2 uur voor sluitingstijd makelaarskantoor en dag van overdracht hier nog mee te komen. Dat probleempje was natuurlijk al langer bekend.

[witte angora]

De bank zal niet onder de indruk zijn denk ik. Die zal liever de boel houden zoals het is, zodat er in ieder geval nog een onderpand is, en er in ieder geval betaald wordt. Als de woning eenmaal is verkocht moet de bank maar zien dat de restschuld terug betaald wordt.

[Brahms]

Het is nu maar net hoe graag je de woning echt wilt hebben.
Je kunt nu ook gaan voor de 10 procent van de koopsom en verder kijken.......

[Lady1234]

Het is nu maar net hoe graag je de woning echt wilt hebben.
Je kunt nu ook gaan voor de 10 procent van de koopsom en verder kijken.......

Dat zal ook moeilijk binnen te halen zijn. Een koper stort een waarborgsom, maar een verkoper niet. En dit is al een kale kikker vol schuld.

[stofzuigertje]

Opzeggen huidige huur woning terug draaien en de vloer , ja die later laten afleveren of annuleren....
Geef ze snel bericht en vooraf kopen, ik zou het ook doen maar dat is het risico.

Verder is in huidige markt een andere woning kopen ook lastig.
Maar is eventuele huur van de te koop aanboden woning mogelijk en dan als huurder later alsnog kopen?
Huur met recht van koop?

[scontra]

Maar is eventuele huur van de te koop aanboden woning mogelijk en dan als huurder later alsnog kopen?
Huur met recht van koop?

Maar ook voor deze constructie heeft de eigenaar ook weer toestemming van de bank nodig.
En de bank zal, als dit uiteindelijk noodzakelijk zal blijken, de woning in onbewoonde staat makkelijker op een veiling verkopen dan in bewoonde staat.
En kopen op een veiling is "handje contantje" afrekenen en niet met een hypotheek en alles wat daar verder bij komt kijken.
Geveilde woningen veranderen vaak als dezelfde dag weer van eigenaar.

[Vera1985]

We hebben de opzegging van de huur gelukkig terug kunnen draaien en proberen ons er bij neer te leggen dat de koop zeer waarschijnlijk niet doorgaat en de boete en schadevergoeding lang op zich zullen laten wachten.

[Brahms]

We hebben de opzegging van de huur gelukkig terug kunnen draaien en proberen ons er bij neer te leggen dat de koop zeer waarschijnlijk niet doorgaat en de boete en schadevergoeding lang op zich zullen laten wachten.

Zou de juridische druk maar vast flink gaan opvoeren, laat je goed voorlichten hoe dit aan te pakken.
Het gaat immers niet om enkele tientallen euros. En met een eigen woning (of meerdere) in bezit is het geen kale kip.

[witte angora]

We hebben de opzegging van de huur gelukkig terug kunnen draaien en proberen ons er bij neer te leggen dat de koop zeer waarschijnlijk niet doorgaat en de boete en schadevergoeding lang op zich zullen laten wachten.

Kijk, de belangrijkste zorg (dat je zonder woning kwam te zitten) is opgelost. Dat is goed nieuws!

Nu inderdaad nog maar afwachten hoe het zich verder gaat ontwikkelen. Het zal wel een andere woning gaan worden denk ik? Ach, eerst maar deze dreun een plekje geven. En de vloer en andere dingen af proberen te zeggen, dit is duidelijk overmacht.

[chrisd1]

...En met een eigen woning (of meerdere) in bezit is het geen kale kip.

Natuurlijk wél zolang die onder water staan.

[Brahms]

...... En de vloer en andere dingen af proberen te zeggen, dit is duidelijk overmacht........

Voor Vera is het overmacht, maar voor de vloerleverancier zeker niet. Deze heeft gewoon een verkoopovereenkomst en heeft niets te maken met Vera haar probleem.
Juist daarom moet je fors inzetten op de 10 procent van de verkoopprijs waar je nu recht op hebt. Juist om dit soort kosten uit te kunnen financieren.

De woningen kunnen "onder water staan" maar hebben zeker een bepaalde waarde. Om geld los te krijgen zullen deze evt geveild (of toch verkocht) moeten worden. Dat de eigenaar daardoor verder in de financiele problemen komt, is niet Vera haar probleem.

[16again]

Probeer met de vloerleverancier af te spreken , om overeenkomst voorlopig op afroep te zetten. Grote kans dat je in ander huis ook nieuwe vloer nodig hebt.

[vroem]

dat andere woningen onder water staan is natuurlijk niet bekend. dat het echt een kale kip is is ook onbekend. Het gaat specifiek om de restschuld op dit huis. denk dat de BKR notering een groter probleem is, daardoor wil bank niet meewerken aan verkoop want er is geen ruimte voor een restschuldlening door de BKR.
Dus idd zwaar inzetten op de schadevergoeding , en dan maar openbare verkoop van een ander pand van betreffend persoon.

[Nevyn]

Kijk even op www.eigenhuis.nl, hier zitten mensen die je kunnen helpen (als je lid wordt )