[ archief ] Hypotheek mogelijk bij koop vóór verkoop?

[Jorisvanmaurik]

De gegevens van het kadaster worden door banken niet ingezien (Als de AFM het niet vraagt waarom zouden we het dan doen?) en banken weten dat makelaars dit van oudsher gebruiken om er beter van te worden. En ja.. fraude leugens en makelaars ...je verwacht het niet.

[Erthanax]

Waarom banken dat zouden doen? Misschien om hun risico te beperken?
Ik blijf erbij dat je aperte onzin verkoopt.

[CB]

De gegevens van het kadaster worden door banken niet ingezien (Als de AFM het niet vraagt waarom zouden we het dan doen?) en banken weten dat makelaars dit van oudsher gebruiken om er beter van te worden. En ja.. fraude leugens en makelaars ...je verwacht het niet.

Klopt helemaal. Die taak is toegeschreven aan de notaris. Die heeft de onderzoeksplicht om het kadaster te raadplegen.

[CB]

Waarom banken dat zouden doen? Misschien om hun risico te beperken?
Ik blijf erbij dat je aperte onzin verkoopt.

Banken vertrouwen helemaal op de onderzoeksplicht van de notaris. Notaris doet die controle op het moment van passeren, want dat is het beste moment om deze controle uit te voeren. Zelfs dan is het niet waterdicht, zie de posting door Moneyman » 02 maart 2018 19:12

[Erthanax]

Aha, op die manier. Dat neemt niet weg dat jorisvanmaurik beweert dat het een peuleschil is bij een handvol banken een maximale hypotheek af te sluiten. Ik blijf erbij dat dat onzin is. Minder apert, maar wel onzin.

[Moneyman]

Vroeger werkte het met gewone leningen wel zo. Toen de kredietbanken nog tot in de hemel groeiden, kon je met een beetje salaris zo €25.000,00 lenen. Het aantal aanbieders wad enorm. Als je op enig moment bij al die aanbieders de maximale lening aanvroeg, had je grote kans dat er heel veel aanbieders de bkr min of tegelijk raadpleegden en daar dus geen andere leningen aantroffen. Je had dan in no time tonnen op je rekening... de rest last zich raden.

Mocht ik nu mensen op ideeen brengen: niet doen. Dit was vroeger

[Jorisvanmaurik]

Idd vroeger. En zeker een afrader, maar nog steeds gebruikt.

[Moneyman]

Idd vroeger. En zeker een afrader, maar nog steeds gebruikt.

Zeker niet. Denk je dat de banken niets geleerd hebben?

[Joepie Joepie]

Ik woonde in appartment, heb huis gekocht (met nieuwe hypotheek) en appartement uiteindelijk niet verkocht (maar verhuurd en hypotheek niet afgelost).

Natuurlijk kan dat.

Het is vooral de vraag of dat mág. In nagenoeg alle hypotheekvoorwaarden is de verhuur van de woning niet toegestaan.

Natuurlijk heb je gelijk, maar je kunt dus een 2de hypotheken krijgen als je aangeeft het andere huis te willen verkopen. En als verkoop niet lukt, dan is "tijdelijk" verhuur geen slecht alternatief, dat je dan wellicht met bank moet overleggen.

Dit trucje kun je herhalen als je een van 2 hypotheken hebt afgelost.

[vroem]

De gegevens van het kadaster worden door banken niet ingezien (Als de AFM het niet vraagt waarom zouden we het dan doen?) en banken weten dat makelaars dit van oudsher gebruiken om er beter van te worden. En ja.. fraude leugens en makelaars ...je verwacht het niet.

banken geven hypotheken af onder bepaalde voorwaarden. Wanneer bij voorwerk notaris tbv passeren aktes blijkt dat eea niet klopt komt dat op dat moment aan het licht, en gaat het feest niet door. Banken zullen niet accepteren dat er meerdere partijen een hypotheekinschrijving op een pand hebben staan, tenzij eea vooraf goed gecommuniceerd is met alle partijen.

[vroem]

Aangezien een Hypotheek niet aangemeld wordt bij het BKR kun je meerdere hypotheken afsluiten bij meerdere hypotheekaanbieders.
Bij al deze aanbieders kun je je maximale bedrag lenen !!!.
Dus als je 400.000 euro kunt lenen bij de Rabobank kun je dat bij de Abn-Amro Sns etc. ook. !
Wat wel van belang is is dat je elke maand de lasten kunt opbrengen!!!!!

En voor de mensen die denken dat dit niet mogelijk is........... zo werden voor de crisis een heleboel makelaars rijk. je koopt 3 pandjes in een straat met hypotheken afgesloten bij verschillende aanbieders en je zet er huurders in die je flink laat betalen zodat je heerlijk kunt cashen. Toen de crisis uitbrak werd deze optie als minder aantrekkelijk gezien omdat huurders vaak de forse huren niet meer op konden brengen en automatisch veel makelaars het financiële graf injoegen. (beter bekend onder de naam Karma)

Wat een broodje aap. Het BKR staat hier volkomen buiten. Het Kadasterregister daarentegen niet... Alleen als je erin slaagt alle woningen op één en dezelfde dag op je naam te krijgen via verschillende notarissen zou je een kansje hebben. Maar dan moet je wel bereid zijn te frauderen...

en dan is het nog de vraag hoe de diverse partijen daar achteraf dan tegenover staan, omdat er toch voor iets anders getekend is dan achteraf boven komt drijven... Ik denk dat je aardig aan het gas gaat.

[vroem]

en voor TS: je bent gewoon op zoek naar een overbruggingshypotheek. Maar of dat kan hangt van het hele financiële plaatje af. Wat jij vindt dat kan is iets anders wellicht dan wat kan wanneer je alle regeltjes rondom de hypotheek op jullie financiële plaatje loslaat. Ik vraag mij ook af of een adviseur als de hypotheker dit soort lastige dossiers aangaat.

Daarvoor moet je een zelfstandige adviseur hebben die er en iets in ziet, en bereid is hard te lopen voor je. (tegen wellicht in dergelijke gevallen iets hogere bemiddelingskosten want meer werk..)
Wellicht kan het wel, wanneer partijen mee willen denken. Gelukkig had wij en een hardlopende adviseur en een meedenkende bank bij ons laatste huizenverhaal. Bij een toko als de hypotheker was het niet gelukt denk ik.

[adviseur1972]

Aankopen voor Verkoop,
Zolang de gevraagde lening voor de nieuwe woning op basis van inkomen te verstrekken is, geen probleem.
Wel zal de bank meer informatie willen hebben inzake de oude woning, geschatte verkoopprijs, en tijdsduur onder andere. Dreigt er een verkoopverlies op de oude woning zal met willen zien dat er voldoende eigen middelen zijn om dit op te vangen, daarnaast zal men spaargeld moeten aantonen om gedurende een bepaalde periode beide leningen te voldoen.
Veel succes met aankopen!