Radar

toggle menu

Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

Hypotheek of hypotheekverstrekkers kan je hier bespreken.

Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door de.bekker » 27 feb 2018 18:57

De Rabobank heeft vorige jaar een hypotheek verstrekt aan onze zoon en schoondochter. Onze zoon heeft zijn woning verkocht.Hij was alleen eigenaar.
Hij heeft een andere woning gekocht en is nu samen met zijn vrouw eigenaar van deze woning. De Rabobank heeft een berekening gemaakt. De spaarhypotheek is afgelost. Het bedrag van de daaraan gekoppelde spaarrekening is volledig in de nieuwe woning ingebracht. De overwaarde van de verkochte woning is op € 15.000,= ingebracht in de nieuwe woning. Volgens de hypotheekadviseur was dit mogelijk. Hij is er echter aan voorbij gegaan, dat er bij de Belastingdienst een Partnerregeling bestaat, waardoor zijn vrouw minder kan lenen, omdat hij niet al het geld van de verkochte woning ingebracht heeft. Na maanden wachten, van oktober 2017 tot januari 2018 en eindeloos gemail van mij, zijn moeder, die jaarlijks de Belastingaangiftes voor hen verzorgt, heb ik de adviseur gemaand om het uit te zoeken, aangezien we anders een klacht gingen indienen bij de Rabobank en evt. bij het KIFID. Hij heeft er toen een fiscalist van de Rabobank naar laten kijken. Het komt er nu op neer, dat wij gelijk hebben en er € 15.000,= in Box 3 belandt.De hypotheekrente is 2,6% en is voor 20 jaar vastgelegd.De hypotheekadviseur heeft telefonisch reeds eerder toegegeven, dat hij geen verstand heeft van de Partnerregeling in de Bijleenregeling.
Gisteren belde hij, dat er door de fiscalist is berekend, dat het netto nadeel voor onze zoon en schoondochter, gedurende 20 jaar, in totaal € 1160,= gaat bedragen. Hiervan wil de Rabobank, na inzage van de Belastingaangifte 2017 als coulance € 580,= betalen.
Is dit redelijk? Zelf kan ik de berekening niet helemaal maken over 20 jaar. Heb geen idee hoe de bank dit heeft berekend.
Is het niet een schrale tegemoetkoming.Wie weet raad?

de.bekker
 
Berichten: 6
Geregistreerd: 04 maart 2013 20:16

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door Lady1234 » 27 feb 2018 20:03

Dus het ging over deze regeling.

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... _eigenaren

Maar of dat bedrag wat de bank wil vergoeden reeel is, zou ik niet weten. Ze kunnen € 390 rente niet aftrekken. Ik weet niet onder welk belastingpercentage zoon en schoondochter vallen. En normaal gesproken zouden ze moeten aflossen op die schuld. Dus het “voordeel” van de rente aftrek zou ook weer steeds minder worden.

Maar u kunt toch simpel om een berekening vragen die die fiscaal specialist heeft gemaakt?
Lady1234
 
Berichten: 1950
Geregistreerd: 02 nov 2017 17:04

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door de.bekker » 27 feb 2018 20:25

Dat ga ik inderdaad doen, die berekening opvragen.Of men die verstrekt?? We zullen zien.
de.bekker
 
Berichten: 6
Geregistreerd: 04 maart 2013 20:16

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door SJZ » 01 maart 2018 16:59

Ik zie het probleem niet. U schrijft dat het bedrag van de spaarhypotheek is ingebracht in de nieuwe woning EN de overwaarde ingebracht in de nieuwe woning.
Prima, alle rente dan toch aftrekbaar?
SJZ
 
Berichten: 4058
Geregistreerd: 09 aug 2003 21:03

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door Jefdus » 01 maart 2018 17:02

SJZ schreef:Ik zie het probleem niet. U schrijft dat het bedrag van de spaarhypotheek is ingebracht in de nieuwe woning EN de overwaarde ingebracht in de nieuwe woning.
Prima, alle rente dan toch aftrekbaar?


Blijkbaar was er meer overwaarde dan 15.000 euro en is dus maar een deel ingebracht.
Jefdus
 
Berichten: 727
Geregistreerd: 08 sep 2011 12:00

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door SJZ » 01 maart 2018 20:13

Blijkbaar was er meer overwaarde dan 15.000 euro en is dus maar een deel ingebracht.


Hmm, dat snap ik niet uit de posting.

Maar ALS dat zo is, wat heeft de partner er dan mee te maken?
Als je je overwaarde niet in een nieuwe woning steekt (en dat mag hoor), tja, dan is de rente over die lening niet aftrekbaar. Heeft toch niks met partnerregeling te maken?
SJZ
 
Berichten: 4058
Geregistreerd: 09 aug 2003 21:03

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door Lady1234 » 01 maart 2018 20:34

SJZ schreef:
Blijkbaar was er meer overwaarde dan 15.000 euro en is dus maar een deel ingebracht.


Hmm, dat snap ik niet uit de posting.

Maar ALS dat zo is, wat heeft de partner er dan mee te maken?
Als je je overwaarde niet in een nieuwe woning steekt (en dat mag hoor), tja, dan is de rente over die lening niet aftrekbaar. Heeft toch niks met partnerregeling te maken?


Klik eens op de link in mijn reactie van 27-2. En kijk daar eens naar het voirbeeld. Dan wordt u veel duidelijk.
Lady1234
 
Berichten: 1950
Geregistreerd: 02 nov 2017 17:04

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door SJZ » 01 maart 2018 22:52

Ja, ik ken de partnerregeling. In feite houdt die in dat de eigenwoningreserve van deze man geheel voor de gezamenlijke woning gebruikt moet worden.

Ik vermoed dat het gewoon het probleem is dat deze persoon de overwaarde van de vorige woning juist NIET in de nieuwe heeft gestoken. Maar goed, dat zal TS moeten zeggen.
SJZ
 
Berichten: 4058
Geregistreerd: 09 aug 2003 21:03

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door de.bekker » 02 maart 2018 00:21

Het is inderdaad zo, dat de overwaarde bij de verkoop van de oude woning niet geheel in de nieuwe woning is ingebracht.Er is € 15.000,= NIET ingebracht .De hypotheekadviseur was niet op de hoogte van de Partnerregeling in de Bijleenregeling.Hij heeft hier dus ook niet voor gewaarschuwd.
In hoeverre is het de Rabobank aan te rekenen, dat men niet geheel op de hoogte is van de Belastingregels bij het verstrekken van een hypotheek?
Je gaat toch niet voor niets naar een adviseur van een bank?
de.bekker
 
Berichten: 6
Geregistreerd: 04 maart 2013 20:16

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door Lady1234 » 02 maart 2018 00:38

Maar afgezien daarvan blijkt toch overal uit dat de totale overwaarde ingebracht moet worden. Doet men dat nietdan is voor het stuk dat niet ingebracht wordt er geen aftrek van de hypotheekrente.
Lady1234
 
Berichten: 1950
Geregistreerd: 02 nov 2017 17:04

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door SJZ » 02 maart 2018 01:08

Met partner is er dus € 15.000 overwaarde niet ingebracht. Had hij geen partner gehad, dan was ook die € 15.000 niet ingebracht.
Dus eigenlijk verandert die partner / partnerregeling niks aan het verhaal. Hij heeft z'n oude huis verkocht, en € 15.000 overwaarde niet ingebracht in de nieuwe woning.

De oplossing lijkt me dan toch gewoon nu die € 15.000 die overbleef te gebruiken om de hypotheekschuld af te lossen. Probleem opgelost.

Op zich ga je niet voor fiscaal advies naar een bank lijkt me ook.
SJZ
 
Berichten: 4058
Geregistreerd: 09 aug 2003 21:03

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door Mk » 02 maart 2018 08:42

15.000 x. 2,6z. = bruto 390 euro per jaar die je niet mag aftrekken als betaalde rente in box 1. Netto is dat in 2017 dus 195 euro. Afhankelijk van hoeveel je aflost per jaar neemt dit nadeel dus jaarlijks af.

Als je er van uit gaat dat 1160 correct is dan biedt RABO dus een vergoeding van 50%. Ik zou proberen de klacht hogerop te spelen (directieklacht). Kifid kan altijd nog, maar de vraag is dan wel wat je zou hebben gedaan als de adviseur het plaatje wel correct had berekend. En zoals al eerder opgemerkt kan dit opgelost worden door die 15.000 alsnog af te lossen.
Mk
 
Berichten: 800
Geregistreerd: 01 aug 2005 19:51

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door kweenie » 02 maart 2018 11:40

Belangrijke vraag in dit verhaal is hoe de financiële situatie zou zijn geweest als de adviseur de regels wél van begin af aan juist had uitgevoerd. Want over die 15.000 had je dan ook geen aftrek gehad. Het enige 'nadeel' is dat er, onterecht, was uitgegaan van een extra stuk aftrek, die je bij het juist toepassen van de regels ook niet had gehad. Is er dus werkelijk financiële schade geweest, vergeleken met als de regels juist waren gehanteerd, of niet?

De hypotheekadviseur heeft telefonisch reeds eerder toegegeven, dat hij geen verstand heeft van de Partnerregeling in de Bijleenregeling.

Dan mag hij wel als de wiedeweerga zijn wft-certificaten gaan bijspijkeren. Eén van de taken van een hypotheekadviseur is immers juist om verder te kijken dan de algemeenheden die je zelf ook wel eenvoudig kunt nagaan.
kweenie
 
Berichten: 12695
Geregistreerd: 24 okt 2007 15:04

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door alfatrion » 02 maart 2018 11:47

Ik denk dat je gewoon recht hebt op het volledige vergoeding van je schade. Het lijk mij namelijk een fout waarvoor de bank aansprakelijk is. En ik kan me niet voorstellen dat ze 50% aanbieden als ze niet aansprakelijk zouden zijn.
alfatrion
 
Berichten: 13070
Geregistreerd: 25 jul 2006 21:05

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door kweenie » 02 maart 2018 11:57

Blijft de vraag nog steeds wat dan 'de schade' is. Zijn er voor TS extra kosten die er bij het juist handelen van de adviseur niet waren geweest?
kweenie
 
Berichten: 12695
Geregistreerd: 24 okt 2007 15:04

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door Fiesiekus » 02 maart 2018 13:03

kweenie schreef:Blijft de vraag nog steeds wat dan 'de schade' is. Zijn er voor TS extra kosten die er bij het juist handelen van de adviseur niet waren geweest?

Ja, extra hypotheekrente waarvoor geen HRA wordt genoten.
Fiesiekus
 
Berichten: 1612
Geregistreerd: 27 okt 2008 14:07

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door Lady1234 » 02 maart 2018 13:14

Maar die € 15.000 zal hij wel voor iets anders “nuttigs” hebben gebruikt.

Moeilijk gedoe over partnerregeling of niet. Iedereen weet toch dat de hele overwaarde aangewend moet worden bij aankoop van een nieuwe woning en als je dat niet doet, je voir dat stukje geen hypotheekrente aftrek hebt.
Lady1234
 
Berichten: 1950
Geregistreerd: 02 nov 2017 17:04

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door SJZ » 02 maart 2018 22:55

Ja, extra hypotheekrente waarvoor geen HRA wordt genoten.


Dat is geen schade. Daar zou-ie helemaal geen aftrek voor gehad hebben, of de adviseur dat nou wist of niet.
SJZ
 
Berichten: 4058
Geregistreerd: 09 aug 2003 21:03

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door de.bekker » 02 maart 2018 23:13

Als de hypotheekadviseur erop had gewezen, was dat geld gewoon ingebracht in de nieuwe woning en was er dus gewoon hypotheekrente aftrek geweest.
de.bekker
 
Berichten: 6
Geregistreerd: 04 maart 2013 20:16

RE: Rabobank maakt fout met Bijleenregeling/Partnerregeling

door Lady1234 » 02 maart 2018 23:57

Kan hij dus alsnog doen. Is er amper “schade”.
Lady1234
 
Berichten: 1950
Geregistreerd: 02 nov 2017 17:04

Volgende
Geef de vorige berichten weer
Sorteer op

Keer terug naar Hypotheek