Radar

toggle menu

Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

Hypotheek of hypotheekverstrekkers kan je hier bespreken.

Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

door Cornelis76 » 10 maart 2018 10:58

We zijn van plan een nieuwbouwwoning te kopen. In het Lente-akkoord van 2015 staat dat hypotheekverstrekkers een hogere hypotheek van maximaal €9000,- toekennen bij energiebesparende maatregelen. De betreffende bank staat ook in dit zogenaamde Lente-akkoord vermeld.

De nieuwbouwwoning wordt opgeleverd met allerlei besparende maatregelen: spouwmuurisolatie, zonnecollectoren, een zonneboiler en HR-ketel zijn allemaal al aanwezig. Woning krijgt een EPC-waarde van 0,4. Ons toetsinkomen ligt boven de minimale eis om in aanmerking te komen voor de hogere hypotheek dus daar ook geen probleem .

De bank zegt dat nu we zelf nog allerlei energiebesparende maatregelen dienen toe te passen aan de woning om voor die €9000,- in aanmerking te komen, hoe dan als deze besparende maatregelen al aanwezig zijn? Want volgens mij zijn de genomen maatregelen door de aannemer met gemak meer dan €9000,- waard, of geldt dit niet?

Wat moeten we doen om in aanmerking te komen? Een overzicht van de aannemer laten zien met dat al deze maatregelen aanwezig zijn?
We kregen sterk het gevoel dat de bank de hogere hypotheek niet wilde toekennen.
Laatst bijgewerkt door Cornelis76 op 10 maart 2018 11:22, in totaal 1 keer bewerkt.

Cornelis76
 
Berichten: 4
Geregistreerd: 10 maart 2018 09:07

RE: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

door MichielFRL » 10 maart 2018 11:06

Eerste stap is de CV ketel de deur uit en een warmtepomp + meer zonnepanelen.
Als het kan (toestemming gemeente) is aardwarmte de mooiste oplossing.
Met €9000 extra moet dat geen probleem zijn.
MichielFRL
 
Berichten: 2321
Geregistreerd: 02 nov 2008 11:11

RE: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

door Cornelis76 » 10 maart 2018 12:55

Maar krijg je niet zonder meer een hogere hypotheek van €9000,- omdat er door de aannemer allerlei maatregelen worden getroffen i.v.m. de EPC van 0.4?
Ik bedoel de nieuwbouwwoning is EPC 0.4

Ik heb het volgende gevonden: spouwmuurisolatie, dakisolatie, zes zonnepanelen, isolerend glas (HR++), vloerisolatie.
Cornelis76
 
Berichten: 4
Geregistreerd: 10 maart 2018 09:07

RE: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

door kweenie » 10 maart 2018 13:53

Je hebt het over een 'hogere' hypotheek. Maar hoger dan wat bedoel je daarmee? Hoger dan de woningwaarde/aankoopprijs van de woning? Of hoger dan wat je op grond van je inkomen zou kunnen lenen?

Die 9.000 euro is ervoor bedoeld dat je met het zelfde inkomen een iets duurdere woning kunt kopen als die energiezuinig is, of een gewone woning energiezuiniger kunt maken. De woning die je wilt kopen heeft die energiemaatregelen, waardoor de nieuwbouwkosten (en de koopprijs) waarschijnlijk hoger liggen dan van een conventionele woning. Daarom zul je bij de zelfde inkomens een 9000 euro duurder energiezuinig huis kunnen kopen. Maar je kunt bovenop het geld dat je voor dit duurder huis leent niet nóg eens 9.000 extra lenen.
kweenie
 
Berichten: 12989
Geregistreerd: 24 okt 2007 15:04

RE: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

door Cornelis76 » 10 maart 2018 14:12

Bedankt voor je reactie. Ik bedoel inderdaad hoger dan dat we op basis van onze inkomens zou kunnen lenen.
De bank in kwestie toetst alleen de inkomens maar telt daar geen bedrag bovenop voor de energiezuinige woning.

Bijvoorbeeld: de bank kan je normaliter €250000,- lenen. Maar als je een energiezuinige woning koopt dan dient de bank je dus €259000,- te lenen?
Cornelis76
 
Berichten: 4
Geregistreerd: 10 maart 2018 09:07

RE: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

door snuffel1 » 10 maart 2018 14:16

Die 9000 euro extra hypotheek is bedoeld om een niet zo energiezuinige koopwoning energiezuiniger te maken omdat uw koopwoning al van alle energiebesparende is voorzien heeft u die 9000 euro extra ook niet nodig. Het is niet de bedoeling dat die extra 9000 euro gaat gebruiken voor een luxere keuken of badkamer want daar is die extra hypotheek niet voor bedoeld.
snuffel1
 
Berichten: 2660
Geregistreerd: 06 dec 2012 17:14

RE: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

door vroem » 10 maart 2018 15:03

die 9000 is idd niet bedoelt als stap bovenop de inkomensgrens, die blijft zoals hij is (ook die 9000 extra zal wel betaald moeten kunnen worden immers).
vroem
 
Berichten: 3733
Geregistreerd: 29 jun 2009 13:58

RE: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

door Cornelis76 » 10 maart 2018 17:51

Ik lees het dan denk ik verkeerd op de site van het Lenteakkoord, immers ga je lagere maandlasten voor energie krijgen dus zou een hogere leencapaciteit op de plaats zijn (meer financiële ruimte voor de hypotheek).
Maargoed, bedankt voor de opheldering.
Cornelis76
 
Berichten: 4
Geregistreerd: 10 maart 2018 09:07

Geef de vorige berichten weer
Sorteer op

Keer terug naar Hypotheek