Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

Hypotheek of hypotheekverstrekkers kan je hier bespreken.
Cornelis76
Berichten: 4
Lid geworden op: 10 mar 2018 08:07

Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

Ongelezen bericht door Cornelis76 » 10 mar 2018 09:58

We zijn van plan een nieuwbouwwoning te kopen. In het Lente-akkoord van 2015 staat dat hypotheekverstrekkers een hogere hypotheek van maximaal €9000,- toekennen bij energiebesparende maatregelen. De betreffende bank staat ook in dit zogenaamde Lente-akkoord vermeld.

De nieuwbouwwoning wordt opgeleverd met allerlei besparende maatregelen: spouwmuurisolatie, zonnecollectoren, een zonneboiler en HR-ketel zijn allemaal al aanwezig. Woning krijgt een EPC-waarde van 0,4. Ons toetsinkomen ligt boven de minimale eis om in aanmerking te komen voor de hogere hypotheek dus daar ook geen probleem .

De bank zegt dat nu we zelf nog allerlei energiebesparende maatregelen dienen toe te passen aan de woning om voor die €9000,- in aanmerking te komen, hoe dan als deze besparende maatregelen al aanwezig zijn? Want volgens mij zijn de genomen maatregelen door de aannemer met gemak meer dan €9000,- waard, of geldt dit niet?

Wat moeten we doen om in aanmerking te komen? Een overzicht van de aannemer laten zien met dat al deze maatregelen aanwezig zijn?
We kregen sterk het gevoel dat de bank de hogere hypotheek niet wilde toekennen.
Laatst gewijzigd door Cornelis76 op 10 mar 2018 10:22, 1 keer totaal gewijzigd.

MichielFRL
Berichten: 2331
Lid geworden op: 02 nov 2008 10:11

Re: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

Ongelezen bericht door MichielFRL » 10 mar 2018 10:06

Eerste stap is de CV ketel de deur uit en een warmtepomp + meer zonnepanelen.
Als het kan (toestemming gemeente) is aardwarmte de mooiste oplossing.
Met €9000 extra moet dat geen probleem zijn.

Cornelis76
Berichten: 4
Lid geworden op: 10 mar 2018 08:07

Re: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

Ongelezen bericht door Cornelis76 » 10 mar 2018 11:55

Maar krijg je niet zonder meer een hogere hypotheek van €9000,- omdat er door de aannemer allerlei maatregelen worden getroffen i.v.m. de EPC van 0.4?
Ik bedoel de nieuwbouwwoning is EPC 0.4

Ik heb het volgende gevonden: spouwmuurisolatie, dakisolatie, zes zonnepanelen, isolerend glas (HR++), vloerisolatie.

kweenie
Berichten: 13342
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

Ongelezen bericht door kweenie » 10 mar 2018 12:53

Je hebt het over een 'hogere' hypotheek. Maar hoger dan wat bedoel je daarmee? Hoger dan de woningwaarde/aankoopprijs van de woning? Of hoger dan wat je op grond van je inkomen zou kunnen lenen?

Die 9.000 euro is ervoor bedoeld dat je met het zelfde inkomen een iets duurdere woning kunt kopen als die energiezuinig is, of een gewone woning energiezuiniger kunt maken. De woning die je wilt kopen heeft die energiemaatregelen, waardoor de nieuwbouwkosten (en de koopprijs) waarschijnlijk hoger liggen dan van een conventionele woning. Daarom zul je bij de zelfde inkomens een 9000 euro duurder energiezuinig huis kunnen kopen. Maar je kunt bovenop het geld dat je voor dit duurder huis leent niet nóg eens 9.000 extra lenen.

Cornelis76
Berichten: 4
Lid geworden op: 10 mar 2018 08:07

Re: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

Ongelezen bericht door Cornelis76 » 10 mar 2018 13:12

Bedankt voor je reactie. Ik bedoel inderdaad hoger dan dat we op basis van onze inkomens zou kunnen lenen.
De bank in kwestie toetst alleen de inkomens maar telt daar geen bedrag bovenop voor de energiezuinige woning.

Bijvoorbeeld: de bank kan je normaliter €250000,- lenen. Maar als je een energiezuinige woning koopt dan dient de bank je dus €259000,- te lenen?

snuffel1
Berichten: 2809
Lid geworden op: 06 dec 2012 16:14

Re: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

Ongelezen bericht door snuffel1 » 10 mar 2018 13:16

Die 9000 euro extra hypotheek is bedoeld om een niet zo energiezuinige koopwoning energiezuiniger te maken omdat uw koopwoning al van alle energiebesparende is voorzien heeft u die 9000 euro extra ook niet nodig. Het is niet de bedoeling dat die extra 9000 euro gaat gebruiken voor een luxere keuken of badkamer want daar is die extra hypotheek niet voor bedoeld.

vroem
Berichten: 3742
Lid geworden op: 29 jun 2009 13:58

Re: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

Ongelezen bericht door vroem » 10 mar 2018 14:03

die 9000 is idd niet bedoelt als stap bovenop de inkomensgrens, die blijft zoals hij is (ook die 9000 extra zal wel betaald moeten kunnen worden immers).

Cornelis76
Berichten: 4
Lid geworden op: 10 mar 2018 08:07

Re: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

Ongelezen bericht door Cornelis76 » 10 mar 2018 16:51

Ik lees het dan denk ik verkeerd op de site van het Lenteakkoord, immers ga je lagere maandlasten voor energie krijgen dus zou een hogere leencapaciteit op de plaats zijn (meer financiële ruimte voor de hypotheek).
Maargoed, bedankt voor de opheldering.

Plaats reactie