[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/viewtopic.php on line 176: Illegal string offset 'forum_id'
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/viewtopic.php on line 178: Illegal string offset 'forum_id'
Radar • Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?
Pagina 1 van 1

Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

Geplaatst: 10 mar 2018 09:58
door Cornelis76
We zijn van plan een nieuwbouwwoning te kopen. In het Lente-akkoord van 2015 staat dat hypotheekverstrekkers een hogere hypotheek van maximaal €9000,- toekennen bij energiebesparende maatregelen. De betreffende bank staat ook in dit zogenaamde Lente-akkoord vermeld.

De nieuwbouwwoning wordt opgeleverd met allerlei besparende maatregelen: spouwmuurisolatie, zonnecollectoren, een zonneboiler en HR-ketel zijn allemaal al aanwezig. Woning krijgt een EPC-waarde van 0,4. Ons toetsinkomen ligt boven de minimale eis om in aanmerking te komen voor de hogere hypotheek dus daar ook geen probleem .

De bank zegt dat nu we zelf nog allerlei energiebesparende maatregelen dienen toe te passen aan de woning om voor die €9000,- in aanmerking te komen, hoe dan als deze besparende maatregelen al aanwezig zijn? Want volgens mij zijn de genomen maatregelen door de aannemer met gemak meer dan €9000,- waard, of geldt dit niet?

Wat moeten we doen om in aanmerking te komen? Een overzicht van de aannemer laten zien met dat al deze maatregelen aanwezig zijn?
We kregen sterk het gevoel dat de bank de hogere hypotheek niet wilde toekennen.

Re: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

Geplaatst: 10 mar 2018 10:06
door MichielFRL
Eerste stap is de CV ketel de deur uit en een warmtepomp + meer zonnepanelen.
Als het kan (toestemming gemeente) is aardwarmte de mooiste oplossing.
Met €9000 extra moet dat geen probleem zijn.

Re: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

Geplaatst: 10 mar 2018 11:55
door Cornelis76
Maar krijg je niet zonder meer een hogere hypotheek van €9000,- omdat er door de aannemer allerlei maatregelen worden getroffen i.v.m. de EPC van 0.4?
Ik bedoel de nieuwbouwwoning is EPC 0.4

Ik heb het volgende gevonden: spouwmuurisolatie, dakisolatie, zes zonnepanelen, isolerend glas (HR++), vloerisolatie.

Re: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

Geplaatst: 10 mar 2018 12:53
door kweenie
Je hebt het over een 'hogere' hypotheek. Maar hoger dan wat bedoel je daarmee? Hoger dan de woningwaarde/aankoopprijs van de woning? Of hoger dan wat je op grond van je inkomen zou kunnen lenen?

Die 9.000 euro is ervoor bedoeld dat je met het zelfde inkomen een iets duurdere woning kunt kopen als die energiezuinig is, of een gewone woning energiezuiniger kunt maken. De woning die je wilt kopen heeft die energiemaatregelen, waardoor de nieuwbouwkosten (en de koopprijs) waarschijnlijk hoger liggen dan van een conventionele woning. Daarom zul je bij de zelfde inkomens een 9000 euro duurder energiezuinig huis kunnen kopen. Maar je kunt bovenop het geld dat je voor dit duurder huis leent niet nóg eens 9.000 extra lenen.

Re: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

Geplaatst: 10 mar 2018 13:12
door Cornelis76
Bedankt voor je reactie. Ik bedoel inderdaad hoger dan dat we op basis van onze inkomens zou kunnen lenen.
De bank in kwestie toetst alleen de inkomens maar telt daar geen bedrag bovenop voor de energiezuinige woning.

Bijvoorbeeld: de bank kan je normaliter €250000,- lenen. Maar als je een energiezuinige woning koopt dan dient de bank je dus €259000,- te lenen?

Re: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

Geplaatst: 10 mar 2018 13:16
door snuffel1
Die 9000 euro extra hypotheek is bedoeld om een niet zo energiezuinige koopwoning energiezuiniger te maken omdat uw koopwoning al van alle energiebesparende is voorzien heeft u die 9000 euro extra ook niet nodig. Het is niet de bedoeling dat die extra 9000 euro gaat gebruiken voor een luxere keuken of badkamer want daar is die extra hypotheek niet voor bedoeld.

Re: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

Geplaatst: 10 mar 2018 14:03
door vroem
die 9000 is idd niet bedoelt als stap bovenop de inkomensgrens, die blijft zoals hij is (ook die 9000 extra zal wel betaald moeten kunnen worden immers).

Re: Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

Geplaatst: 10 mar 2018 16:51
door Cornelis76
Ik lees het dan denk ik verkeerd op de site van het Lenteakkoord, immers ga je lagere maandlasten voor energie krijgen dus zou een hogere leencapaciteit op de plaats zijn (meer financiële ruimte voor de hypotheek).
Maargoed, bedankt voor de opheldering.