Radar

toggle menu

Aanpassen percentages van risicoklasse in hypotheek Aegon

Hypotheek of hypotheekverstrekkers kan je hier bespreken.

Aanpassen percentages van risicoklasse in hypotheek Aegon

door MartijnvanBoxel » 22 maart 2018 15:08

Ik heb een probleem met mijn hypotheek bij Aegon en ik vroeg me af iemand hier bekend mee is.
Aegon heeft de rente-percentages bij verlaging van de risicoklasse tussentijds aangepast, terwijl we een hypotheek voor een vaste periode hebben afgesloten.
In 2014 hebben we een hypotheek afgesloten 20 jaar vast tegen 4.85%. De daarbij geldende risicoklassen waren als volgt:
t/m 81%: 4.30%
> 81%: 4.85%
Begin dit jaar hebben we ons huis opnieuw laten taxeren, we komen nu onder die 81%. Nu blijkt dat Aegon de verlaging van die rente-percentages tussentijds heeft aangepast, onze rente gaat niet met 0.55% omlaag, maar met 0.15% naar 4.70%.

Zoals je wellicht begrijpt voelen we ons zeer benadeeld en we zijn zeer verbaasd dat dit zomaar mag.
Is dit een bekend problem, doen andere hypotheekverstrekkers dit ook?
Heeft het zin om hier protest tegen aan te tekenen, en op welke manier?

Groet Martijn

MartijnvanBoxel
 
Berichten: 1
Geregistreerd: 22 maart 2018 14:41

RE: Aanpassen percentages van risicoklasse in hypotheek Aegon

door Lady1234 » 22 maart 2018 19:51

Zeer benadeeld? Dat valt nogal mee. Ook zo’n taxatie is vaak maar natte vingerwerk. Toch al fijn dat de rente met 0,15% omlaag gaat terwijl u die hypotheek pas in 2014 hebt afgesloten? Misschien een jaar of twee flink aflossen zakt u vast nog onder een volgende grens.
Lady1234
 
Berichten: 1950
Geregistreerd: 02 nov 2017 17:04

RE: Aanpassen percentages van risicoklasse in hypotheek Aegon

door renewouters » 22 maart 2018 20:25

Staat er in de akte dat de oudere percentages van toepassing blijven gedurende de looptijd van de hypothecaire lening?
renewouters
 
Berichten: 1928
Geregistreerd: 27 jul 2015 12:20

RE: Aanpassen percentages van risicoklasse in hypotheek Aegon

door kweenie » 22 maart 2018 22:40

Of het 'zomaar' mag hangt af van wat er in de hypotheekvoorwaarden staat. Dat antwoord zul je dus niet op een forum kunnen vinden.
kweenie
 
Berichten: 12695
Geregistreerd: 24 okt 2007 15:04

RE: Aanpassen percentages van risicoklasse in hypotheek Aegon

door jonis » 23 maart 2018 19:25

Lady1234 schreef:Zeer benadeeld? Dat valt nogal mee. Ook zo’n taxatie is vaak maar natte vingerwerk. Toch al fijn dat de rente met 0,15% omlaag gaat terwijl u die hypotheek pas in 2014 hebt afgesloten? Misschien een jaar of twee flink aflossen zakt u vast nog onder een volgende grens.


Dat een taxatie maar natte vingerwerk is doet niet terzake, rapport is een vereiste van Aegon bij tussentijds aanpassen, andere verstrekkers vinden soms de WOZwaardebepaling al voldoende.
Een volgende grens; t/m 67% (en laagste risicoklasse) verlaagt de rente nu ook nog maar met 0,1% en dan krijgt TS hooguit een totale verlaging van risico-opslagen van slechts 0,25%
Mag je raden wie de rest van de in 2014 in rekening gebrachte opslag zich toe-eigent.

Helemaal koosjer is dat niet, ware het niet dat er ook verstrekkers zijn die voor klanten tussentijds hun risico-opslag gewoon niet aanpassen, maar bijv alleen bij afloop rentevast periode
jonis
 
Berichten: 1358
Geregistreerd: 23 okt 2007 01:45

RE: Aanpassen percentages van risicoklasse in hypotheek Aegon

door Lady1234 » 23 maart 2018 19:51

Maar de Ts kan zo in zijn hypotheek papieren nalezen of die percentages en grenzen een onlosmakelijk onderdeel vormen bij de hypotheek. Zo ja? Dan moet hij protesteren. Zo nee? Dan heeft hij niets te zeggen.
Lady1234
 
Berichten: 1950
Geregistreerd: 02 nov 2017 17:04

RE: Aanpassen percentages van risicoklasse in hypotheek Aegon

door jonis » 23 maart 2018 20:14

Lady1234 schreef:Maar de Ts kan zo in zijn hypotheek papieren nalezen of die percentages en grenzen een onlosmakelijk onderdeel vormen bij de hypotheek. Zo ja? Dan moet hij protesteren. Zo nee? Dan heeft hij niets te zeggen.


Hoe gaat jouw verstrekker hier mee om?
Als de prijs van risiko wijzigt en jouw categorie wordt aangepast, passen ze dan nieuwe opslag aan op je rente of de oude opslag?
jonis
 
Berichten: 1358
Geregistreerd: 23 okt 2007 01:45

RE: Aanpassen percentages van risicoklasse in hypotheek Aegon

door Lady1234 » 23 maart 2018 20:40

jonis schreef:
Lady1234 schreef:Maar de Ts kan zo in zijn hypotheek papieren nalezen of die percentages en grenzen een onlosmakelijk onderdeel vormen bij de hypotheek. Zo ja? Dan moet hij protesteren. Zo nee? Dan heeft hij niets te zeggen.


Hoe gaat jouw verstrekker hier mee om?
Als de prijs van risiko wijzigt en jouw categorie wordt aangepast, passen ze dan nieuwe opslag aan op je rente of de oude opslag?

Mijn hypotheek was al jaren en jaren volledig betaald.
Lady1234
 
Berichten: 1950
Geregistreerd: 02 nov 2017 17:04

RE: Aanpassen percentages van risicoklasse in hypotheek Aegon

door kweenie » 25 maart 2018 08:58

jonis schreef:Hoe gaat jouw verstrekker hier mee om?
Als de prijs van risiko wijzigt en jouw categorie wordt aangepast, passen ze dan nieuwe opslag aan op je rente of de oude opslag?

Hoe de geldverstrekker van een ander hiermee omgaat lijkt mij niet zo relevant voor de vraag van TS. Relevant is hier Aegon hier mee omgaat.

Als ik de voorwaarden van Aegon zie, dan wordt er inderdaad gekeken naar de huidige en de nieuwe tariefklasse en naar het renteverschil tussen die twee klassen op dit moment. Er wordt dus niet gekeken naar hoeveel 'opslag' er berekend is op het moment van afsluiten.

Theoretisch kan het dus zijn dat de lening bij afsluiten nét boven de grens zit een je 1% meer rente betaalt een dat je een jaar later onder de grens komt, maar dat er slechts 0,1% van de rente af gaat.
kweenie
 
Berichten: 12695
Geregistreerd: 24 okt 2007 15:04

RE: Aanpassen percentages van risicoklasse in hypotheek Aegon

door 16again » 25 maart 2018 10:29

Lady1234 schreef:Toch al fijn dat de rente met 0,15% omlaag gaat .....

Ook fijn voor de bank dat ze minder risico loopt, en bijhorende risico-opslag verschil van 0.4% in rekening blijft brengen
16again
 
Berichten: 7530
Geregistreerd: 02 jul 2003 22:18

RE: Aanpassen percentages van risicoklasse in hypotheek Aegon

door jonis » 25 maart 2018 14:30

kweenie schreef:
jonis schreef:Hoe gaat jouw verstrekker hier mee om?
Als de prijs van risiko wijzigt en jouw categorie wordt aangepast, passen ze dan nieuwe opslag aan op je rente of de oude opslag?

Hoe de geldverstrekker van een ander hiermee omgaat lijkt mij niet zo relevant voor de vraag van TS. Relevant is hier Aegon hier mee omgaat.

Als ik de voorwaarden van Aegon zie, dan wordt er inderdaad gekeken naar de huidige en de nieuwe tariefklasse en naar het renteverschil tussen die twee klassen op dit moment. Er wordt dus niet gekeken naar hoeveel 'opslag' er berekend is op het moment van afsluiten.

Theoretisch kan het dus zijn dat de lening bij afsluiten nét boven de grens zit een je 1% meer rente betaalt een dat je een jaar later onder de grens komt, maar dat er slechts 0,1% van de rente af gaat.

.


Het maakt niet uit of je het relevant vindt; het was een vraag n.a.v:

doen andere hypotheekverstrekkers dit ook?


Ik haal dit niet uit mijn algemene voorwaarden in elk geval van mijn verstrekker dat ze er zo mee omgaan.........behalve dat zij veel kunnen bepalen...
jonis
 
Berichten: 1358
Geregistreerd: 23 okt 2007 01:45

RE: Aanpassen percentages van risicoklasse in hypotheek Aegon

door kweenie » 26 maart 2018 12:00

jonis schreef:Het maakt niet uit of je het relevant vindt; het was een vraag n.a.v:

doen andere hypotheekverstrekkers dit ook?


Fair enough. Het leek er even op alsof de reactie een vorm van kritiek op lady1234 was, maar dat heb ik verkeerd geïnterpreteerd.
jonis schreef:Ik haal dit niet uit mijn algemene voorwaarden in elk geval van mijn verstrekker dat ze er zo mee omgaan.........behalve dat zij veel kunnen bepalen...

Ik weet niet welke geldverstrekker je hebt, dus dan wordt het moeilijk vergelijken. 'Gelukkig' is de procedure bij Aegon wel redelijk eenvoudig terug te vinden. Dus wat dat betreft had deze manier niet onverwacht hoeven te zijn. Al ben ik het ermee eens dat het niet de manier is die je zou verwachten en die het meest logisch is.
kweenie
 
Berichten: 12695
Geregistreerd: 24 okt 2007 15:04

Geef de vorige berichten weer
Sorteer op

Keer terug naar Hypotheek