Re: ING: Boete voor vervroegd aflossen bij verkoop woning
Geplaatst: 28 aug 2019 11:10
Het was zeker niet standaard, men kon daar voor kiezen.
Radar Forum
https://radar-forum.avrotros.nl/
Misschien ben ik je niet geheel duidelijk, maar mijn punt was gewoon dat de boete gewoon maximaal volgens voorwaarden kan zijn als dat lager is dan de nieuwe richtlijnen. (omdat ik, misschien wel ten onrechte, ervan uitging dat de boete nog hoger zou zijn geweest met nieuwe richtlijnen ivm groter verschil in referentierente)Hypo63 schreef: ↑29 aug 2019 14:37
Dat verhaal gaat niet op. Als er geen korting is verleend i.v.m. boete bij verkoop dan is TS bij verkoop van de woning helemaal geen boete verschuldigd, dus ook niet met de rekenmethode van AFM.
Als ik de maandrente bekijk dan kom ik op 3,9% voor de bankspaarhypotheek en 3.4% voor de aflossingsvrije hypotheek. De waarde van de bankspaarrekening zou dan € 15.266 moet zijn.
Als ik de rekenmethode van de AFM volg dan kom ik. Stel de rente zou nu 1,5% zijn. Dan is het dus (€ 76.500 x 90%) x (3,4%-1,5%) x 13/12 = € 1.422 en ((€ 81.500 x 90%}-€ 15.266)} x (3,9%-(1,5%+0,5%)) x 13/12 = € 1.208. Samen € 2.630. Dan heb ik de boete nog niet eens contant gemaakt, dan valt de boete nog lager uit.
Ik heb de vergelijkingsrente met 0,5% verhoogd omdat de verhoging ook in de contractrente is verwerkt. Banken en geldverstrekkers willen deze opslag nog wel eens "vergeten".
TS kan nog wel proberen de boete te matigen. TS heeft op het spaartegoed immers minder rente gekregen dan een contractrente zonder boeteclausule. TS moet boete betalen omdat TS rentekorting gehad heeft en zou anders ook "boete" betalen over een lager rendement. Dan komt weer de Europese wet om de hoek kijken dat banken niet meer in rekening mogen brengen dan de werkelijke schade. De schade is dan lager doordat de bank minder rendement heeft moeten betalen over het spaartegoed.
40 tot 50 jaar geleden waren er wel meer dingen anders. Zo hadden we 40 jaar geleden een hypotheekrente van 8%.... Oftewel: waarom zou je kijken naar hoe iets 40 tot 50 jaar geleden was? (bovendien zijn alle hypothecaire leningen die toen zijn afgesloten ondertussen wel afgelost....)
Omdat er beweerd wordt dat die clausule toentertijd standaard zou zijn. En dat was dus niet het geval.renewouters schreef: ↑29 aug 2019 16:4740 tot 50 jaar geleden waren er wel meer dingen anders. Zo hadden we 40 jaar geleden een hypotheekrente van 8%.... Oftewel: waarom zou je kijken naar hoe iets 40 tot 50 jaar geleden was? (bovendien zijn alle hypothecaire leningen die toen zijn afgesloten ondertussen wel afgelost....)
Bij de meeste kun je bij verkoop zonder boete weg.....
Om dat in z'n algemeenheid te zeggen is het onzin. De ING heeft hypotheekvormen waarbij je korting op je rente krijgt (ik dacht 0,15%, maar ben het effe kwijt) en bij verkoop betaal je altijd 3% boete, TENZIJ je meteen of binnen 6 maanden weer een nieuwe hypotheek bij ING afsluit.Let op... bij aflossen gelden deze boetes vrijwel altijd.
Maar bij verkoop binnen rentevast periode zelden.
Ik vermoed dat je de aflos voor oversluiten gelezen hebt en dat je gewoon boete vrij weg kunt.