10K op welk(e) hypotheek(deel) aflossen?

Hypotheek of hypotheekverstrekkers kan je hier bespreken.
Fiesiekus
Berichten: 2247
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: 10K op welk(e) hypotheek(deel) aflossen?

Ongelezen bericht door Fiesiekus »

SJZ schreef:
02 jun 2020 12:30
Het aflossingsvrije deel kan aan het einde looptijd, ook door een nieuwe hypotheek worden afgelost.
Eehm, kan jij de toekomst voorspellen? Aan het eind van de looptijd moet je aflossen. Da's het enige dat zeker is.

Of je weer een nieuwe lening krijgt? Misschien wel, misschien niet. Hangt van onderpand en inkomen af. Gok niet op de liefdadigheid van banken.

Ik kan de toekomst niet voorspellen, maar wel redelijk nadenken en rekenen. Dat laatste geeft mij een oorspronkelijke hypotheekschuld van €231.740 en een mogelijke restschuld van €9500 t.g.v. de aflossingsvrije hypotheek. Zou ik mij daar druk om maken? Dat krijg je nog wel via een kale AOW en/of via een PL/DK voor elkaar.

Lady1234
Berichten: 14684
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: 10K op welk(e) hypotheek(deel) aflossen?

Ongelezen bericht door Lady1234 »

Er blijven twee bankspaarhypotheken over en twee annuiteiten. Dus er is geen sprake van een restschuld.

Mk
Berichten: 889
Lid geworden op: 01 aug 2005 19:51

Re: 10K op welk(e) hypotheek(deel) aflossen?

Ongelezen bericht door Mk »

Fiesiekus schreef:
02 jun 2020 12:42
… een mogelijke restschuld van €9500 t.g.v. de aflossingsvrije hypotheek. Zou ik mij daar druk om maken? Dat krijg je nog wel via een kale AOW en/of via een PL/DK voor elkaar.
Jij niet, maar ik persoonlijk zou er liever vanaf zijn en dat geldt misschien ook voor andere mensen. Dat maakt het zo moeilijk om te adviseren; iedereen heeft andere wensen en gedachten over wat hij wil.

KDB79
Berichten: 6
Lid geworden op: 17 mei 2020 17:15

Re: 10K op welk(e) hypotheek(deel) aflossen?

Ongelezen bericht door KDB79 »

Kleine update op dit onderdeel: Zijdelingse vraag: is het slim om een nieuwe schuld/marktwaarde verhouding door te geven aan de bank als deze verhouding lager is dan bij afsluiten van de hypotheken?
Wij hebben in beide hypotheken een opslag omdat destijds onze hypotheek waarde 101% tov marktwaarde was. Inmiddels is het voor ons interessant een nieuwe schuld/marktwaarde verhouding door te geven, maar dan eigenlijk alleen voor het annuitaire deel.


Ik had de ING gebeld en hun rekentool gaf met onze verlaagde schuld/marktwaarde verhouding een mooie rentedaling aan op de annuitaire hypotheek. Ze gaven daarbij aan: "Nee, dit gaat goed. Op het bankspaargedeelte zie ik geen wijziging in rente"
Wij waren dus blij, want de rentedaling was een mooie besparing. ING gaf aan actie tot aanpassen woningwaarde uit te zetten. Vervolgens wordt ik een dag later gebeld: "u loopt toch HET RISICO dat de rente op uw bankspaarhypotheek ook daalt". Ik heb toen nog een paar keer gevraagd wat ze met 'HET RISICO" bedoelen, maar dat bleef vaag. Heeft wrs iets te maken met dat ze alleen mogen informeren en niet adviseren over de telefoon?
Maar goed lang verhaal kort: het is bij de ING niet handig een verbeterde schuld/marktwaardeverhouding door te geven als je ook een bankspaarhypotheek hebt, want er wordt geen onderscheid gemaakt tussen 2 of meerdere hypotheken als het gaat om de marktwaarde van je woning.

JozJan
Berichten: 430
Lid geworden op: 04 mar 2011 10:08

Re: 10K op welk(e) hypotheek(deel) aflossen?

Ongelezen bericht door JozJan »

Natuurlijk wordt er voor de risico opslag geen onderscheid gemaakt tussen de leningdelen van je hypotheek. De opslag wordt immers ook bepaald op basis van de verhouding totale lening vs woningwaarde.

Aan de andere kant: als de rente op het bankspaardeel daalt, dan zal de inleg op de spaarrekening omhoog moeten. Daardoor wordt je voordeel van de lagere rente minder. Maar ik zou toch maar laten becijferen wat bij aanpassing de inleg op de spaarrekening wordt. Waarschijnlijk ga je er dan zelfs voor dit deel van de lening iets op vooruit. En het voordeel op je annuïteitendeel krijg je er dan nog bij.

KDB79
Berichten: 6
Lid geworden op: 17 mei 2020 17:15

Re: 10K op welk(e) hypotheek(deel) aflossen?

Ongelezen bericht door KDB79 »

Dat er tussen leningDELEN idd geen onderscheid wordt gemaakt, kan ik begrijpen. Maar het gaat bij ons om een andere hypotheek, niet een ander deel. Ik zal wel wat zeurderig zijn, maar ik heb nu het idee dat je als bankspaarhypotheek-eigenaar nooit een verhoogde woningwaarde kan doorgeven als je andere hypotheek bij dezelfde bank loopt.
Als wij het annuitaire gedeelte niet bij de ING hadden maar bij de Rabo kan ik wel een verhoogde woningwaarde doorgeven en 15+ jaar voordeel hebben van een lagere risico opslag..

JozJan
Berichten: 430
Lid geworden op: 04 mar 2011 10:08

Re: 10K op welk(e) hypotheek(deel) aflossen?

Ongelezen bericht door JozJan »

Ah, dat had ik over het hoofd gezien. Je hebt een 1e en een 2e hypotheek. Evengoed is het zo dat je die hypotheken inderdaad bij dezelfde bank hebt. En dat die dus naar de totaal uitstaande leningen kijkt om te bepalen hoe de verhouding tot de woningwaarde is.

ING heeft toch tegen je gezegd dat de rente op de eerste hypotheek óók zal dalen door de lagere schuld/marktwaardeverhouding?

Kijk, er is wel een verschil tussen de situatie dat de tweede hypotheek bij een andere bank loopt. Dan is het risico voor de bank waar je de eerste hypotheek beperkt tot het bedrag van die lening. De tweede hypotheek doet voor die bank niet echt ter zake. En dus zal de risico opslag daar makkelijker omlaag kunnen. Maar dat is dus logisch

JozJan
Berichten: 430
Lid geworden op: 04 mar 2011 10:08

Re: 10K op welk(e) hypotheek(deel) aflossen?

Ongelezen bericht door JozJan »

Ah, dat had ik over het hoofd gezien. Je hebt een 1e en een 2e hypotheek. Evengoed is het zo dat je die hypotheken inderdaad bij dezelfde bank hebt. En dat die dus naar de totaal uitstaande leningen kijkt om te bepalen hoe de verhouding tot de woningwaarde is.

ING heeft toch tegen je gezegd dat de rente op de eerste hypotheek óók zal dalen door de lagere schuld/marktwaardeverhouding?

Kijk, er is wel een verschil tussen de situatie dat de tweede hypotheek bij een andere bank loopt. Dan is het risico voor de bank waar je de eerste hypotheek beperkt tot het bedrag van die lening. De tweede hypotheek doet voor die bank niet echt ter zake. En dus zal de risico opslag daar makkelijker omlaag kunnen. Maar dat is dus logisch

Plaats reactie