Radar

Geachte lezer,

Sinds vorig jaar oktober woon ik samen met mijn vriendin.
We wonen in een oude boerderijwoning die opgeknapt is en verdeeld is in drie appartementen. Wij wonen op de bovenverdieping, onder ons woont nog een stel en de verhuurder woont aan de achterzijde van het pand.
Wij huren een zelfstandige woonruimte van 100 m2 die voldoet aan alle eisen die de belastingdienst stelt. Nu is het zo, dat wij alleen een huisnummer delen met de verhuurder. Hij woont in een bijgebouwde ruimte, waar hij geen extra huisnummer voor kan krijgen i.v.m. krimp in de gemeente. Bouwkundig voldoet het aan alle eisen.

Vorig jaar werd ons gezegd dat wij geen recht hebben op huurtoeslag omdat wij bij de gemeente op hetzelfde adres als de verhuurder staan ingeschreven.
Nu las ik de wet op de huurtoeslag 2011 en daarin staat het volgende:

Artikel 9

1.Een huurtoeslag wordt slechts toegekend:

a. als de huurder, diens partner alsmede degenen die medebewoner van de woning zijn, op het adres van die woning zijn ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens;

b. als op dat adres geen andere personen staan ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens, behoudens eventueel een onderhuurder en personen die behoren tot diens huishouden.

2.In afwijking van het eerste lid kan een huurtoeslag worden toegekend, als de onjuiste inschrijving in de gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens niet aan de huurder kan worden toegerekend.

Aangezien wij er niets aan kunnen doen dat wij geen eigen huisnummer hebben, lijkt mij dat we dus toch recht hebben op huurtoeslag, klopt dat?

Ik heb inmiddels huurtoeslag aangevraagd en heb een brief gekregen met de vraag om mijn rekeningnummer te bevestigen zodat er in de toekomst op dat rekeningnummer de huurtoeslag wordt overgemaakt. Dit is geen bevestiging neem ik aan? Ik heb nog geen definitieve berekening gekregen.

Wij studeren allebei nog en hebben recht op een bedrag van 253 euro per maand. Dit zou dan ook met terugwerkende kracht worden uitbetaald tot 01-01-2011. In mijn huurcontract staat dat de huur wordt verhoogd met 100 euro zodra er recht is op huurtoeslag. Betekent dit dat de verhuurder recht heeft op een deel van het bedrag dat met terugwerkende kracht wordt uitbetaald? Naar mijn mening niet....

Zijn er mensen met dezelfde ervaring die mij kunnen helpen? En wat doe ik als wij worden afgewezen voor huurtoeslag?

Vriendelijke groet en alvast bedankt.

R. H.

Ik denk dat je dit even moet afwachten. De brief lijkt me een indirecte bevestiging. Huurtoeslag is voor de huurder, niet de verhuurder. Dit is wel heel erg vreemd.

Beetje rare regel die jouw verhuurder hanteert. Dus als huurtoeslag zou krijgen, dan verhoogd hij de huur met 100 euro. Het gaat de verhuurder geen ene moer aan of je nu wel of geen huurtoeslag krijgt.

Ik zou haast zeggen, dat contract is niet eens rechtsgeldig. Ga eens langs bij iemand die er verstand van heeft en laat hem of haar eens dat contract lezen...

Bedankt voor de reacties,

De huur zou in eerste instantie 600 p.m. zijn. Omdat er geen recht was op huurtoeslag heeft de verhuurder deze verlaagd naar 500. Hij heeft toen in het contract laten opnemen dat op het moment dat er recht is op toeslag de huur weer wordt verhoogd naar 600. Er staat echter niets over terugwerkende kracht in dit stukje van het contract.

Ik wacht het even af inderdaad, als het wordt afgewezen kan ik natuurlijk in beroep gaan. Dan gaan er natuurlijk wel weer een aantal weken/maanden overheen voordat we bericht krijgen.

Groet,

R

De huurtoeslag zal gewoon worden toegekend. In eerste instantie gaat de belastingdienst toeslagen altijd uit van de gegevens die de "klant" doorgeeft. Alleen bij de definitieve berekening of een tussentijdse controle wordt je recht nader bekeken anders dan alleen jou doorgegeven gegevens...

Definitieve berekening krijg je trouwens pas op zijn vroegst halverwege volgend jaar in 2012 dus over het jaar 2011. Verwerken van rek.nr. (10 werkdagen) gaat in de regel sneller dan het verwerken van een aanvraag (max. 8 weken). Dus daarom heb je nu al wel bericht gehad dat het rek.nr. is gewijzigd. Als je binnen 8 weken nog geen voorschotsbeschikking hebt gekregen weet je meteen dat er twijfel is over de aanvraag en dat het niet meer in de automatische proces zit omdat er een inspecteur naar moet kijken. Automatische proces zal het eruit gegooid hebben vanwege "conflicten"

Succes trouwens met bewijzen aan de belastingdienst dat je huur 600 euro is geweest i.p.v. 500 euro , mocht er überhaupt een recht worden toegekend

Als jouw huurobject niet als zodanig ingeschreven staat bij de gemeente zal je ook geen recht hebben op de huurtoeslag. Want je huurbaas mag namelijk voor die rechten ook nog een flinke bijdrage betalen aan de gemeente.

Als ik jou was zou ik eerst je situatie schriftelijk (met kopieën van bewijsstukken) laten voorleggen aan een inspecteur van de belastingdienst. Schriftelijk antwoord wat je gaat krijgen is rechtsgeldig i.t.t. bijvoorbeeld bellen met de belastingtelefoon. Belastingdienst/Toeslagen Postbus 4510 6401 JA Heerlen

Mijn huur is altijd 500 geweest. Zo staat het ook in het contract. Alleen als ik huurtoeslag krijg, wordt de huur 600.
Het betreft trouwens een brief om mijn rekeningnummer te bevestigen, niet te wijzigen.

Heb met de belastingtelefoon gebeld en de medewerker heeft me verteld dat ik recht heb op huurtoeslag omdat er sinds 2011 een nieuwe wet geldt waarin staat dat ik niet per se een eigen huisnummer nodig heb.

Heb bij mijn aanvraag een begeleidende brief geschreven, ik wacht nog steeds op antwoord. Ik ben benieuwd....

Species8472 schreef: Als jouw huurobject niet als zodanig ingeschreven staat bij de gemeente zal je ook geen recht hebben op de huurtoeslag. Want je huurbaas mag namelijk voor die rechten ook nog een flinke bijdrage betalen aan de gemeente.

Hoe bedoel je dit precies? Welke rechten en hoe staat ingeschreven bij de gemeente?

Klinkt positief voor je. Maar ga wel aan de slag met dat contract van je, want dat kan gewoon echt niet.

Volgens het puntensysteem mag de verhuurder 600 vragen voor het appartement. Alleen omdat hij de woning niet mag splitsen van de gemeente en wij dus geen huurtoeslag zouden krijgen (hij dacht eerst van wel), heeft hij de huurprijs met 100 euro verlaagd om ons tegemoet te komen.

Dus in principe is er toch niets aan de hand dan? Ik vroeg me dus alleen af of hij dan ook recht heeft op die 100 per maand met terugwerkende kracht... Dat lijkt me dus niet want in het contract staat 'zodra er wel recht is op huurtoeslag wordt de oorspronkelijke prijs van 600 weer in acht genomen'.

Had iets duidelijker moeten zijn als ik mijn verhaal teruglees.

Meen je dat nou? Gaat dat tegenwoordig zo? Wat vaag man... nee je was wel helder, maar dit ken ik niet. Vind het zo raar dat dit op die manier kan.

Wij zijn eerst akkoord gegaan met 600, toen we er achter kwamen dat er geen HT mogelijk was, heeft de verhuurder water bij de wijn gedaan en de huur verlaagd. Onze onderburen betalen ook 500 en die woning heeft maar een verdieping. Wij hebben 2 verdiepingen en hoge plafonds in de keuken en badkamer, dus veel grotere woning voor dezelfde prijs.

Al heb je plafonds van 10 meter hoog. Het gaat om het vloeroppervlak.

Gizmo© schreef:Al heb je plafonds van 10 meter hoog. Het gaat om het vloeroppervlak.

Als je een plafond heb van 10 meter kan je wel een mooie vide (of 2) bouwen

Waarvoor is vloeroppervlak van belang? Niet voor de huurtoeslag.

Het beding van de verhuurder lijkt me redelijk gezien het feit dat hij jullie tegemoet is gekomen met het verlagen van de huur. Deze "compensatie" van € 100 zou je moeten betalen vanaf de datum dat jullie huurtoeslag krijgen, dus ook met terugwerkende kracht.

Ik zou wel met de verhuurder in overleg treden over de situatie dat de belastingdienst besluit om de huurtoeslag niet toe te kennen. Het kan zijn dat je nu huurtoeslag krijgt, maar dat na controle blijkt dat ze vinden dat je er toch geen recht op heb. Dan zou je het weer terug moeten betalen, en ondertussen heb je ook meer huur betaald. Maak een convenant met de verhuurder dat mocht er overhoopt geen recht meer bestaan op huurtoeslag voor de woning (niet voor jullie persoonlijk) dat ook de huur weer wordt gecorrigeerd. Dit ook met terugwerkende kracht.

Ik ben 24 jaar. Ik voldoe aan alle voorwaarden.
Plafonds was een voorbeeld ter vergelijking met woning onder ons en het huurbedrag.
We hebben 120 m2 woonoppervlakte, alles 2 jaar geleden gerenoveerd.

@ tufima, goed idee in de laatste alinea.

rbnhmn schreef:Plafonds was een voorbeeld ter vergelijking met woning onder ons en het huurbedrag.

Hoge plafonds doen de ruimte groter lijken maar dat is maar schijn. Tenzij je boekenkasten van 3 meter hoog neer gaat zetten is een hoge ruimte alleen maar nadelig: warme lucht gaat omhoog, weet je nog? Je zult veel harder moeten stoken om het 'beneden' behaaglijk te krijgen. Zelf heb ik een kamer met een vide, samen 5 meter hoog. In de winter duurt het ruim 3 uur voordat het beneden warm is.

Wij huren een zelfstandige woonruimte van 100 m2

Ik ben 24 jaar. Ik voldoe aan alle voorwaarden.
Plafonds was een voorbeeld ter vergelijking met woning onder ons en het huurbedrag.
We hebben 120 m2 woonoppervlakte, alles 2 jaar geleden gerenoveerd.

In het weekend een keuken erbij gebouwd

Dat is waar, uiteraard. Maar ik houd van een ruimtelijk gevoel en op de badkamer zorgt dit voor veel meer lichtinval terwijl de onderburen geen raam hebben.

Ik hoop in ieder geval dat het wordt toegekend, zo niet, dan ga ik in beroep.
Zodra ik bericht heb, zal ik het antwoord hier plaatsen.

Gr