11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Alle andere onderwerpen rondom jouw huis en tuin.
Geip Suusje
Berichten: 522
Lid geworden op: 02 sep 2012 11:48

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Geip Suusje »

alfatrion schreef:
16 sep 2020 18:19
Jose2501 schreef:
16 sep 2020 18:11
@alfatrion de hoogte van de tegels kan verschil maken van 2 punten = € 8.32 per 1 juli 2020. Dus kan wel degelijk effect hebben op de huur.
TS geeft aan dat er alleen tot het minimum is betegeld.
Je verdraait! Dat "tot het minimum" komt uit een citaat uit haar bijdrage 16 sep 2020 17:24 en komt van de huurcommissie.
"Grootonderhoud betreft bijvoorbeeld....het vervangen van sanitair, keuken en elektrische installatie in de bestaande omvang of tot het vereiste minimum."
Je mag hieruit niet afleiden:
1)Dat er tot een minimum hoogte betegeld is.
2)Dat het vervangen van sanitair altijd groot onderhoud is. (Wat je ook lijkt te willen suggereren)

Het vervangen van sanitair op verzoek van huurder (alleen omdat het er zo 'oud' uitziet) komt voort uit de behoefte voor een mooi nieuw toilet. Dat is geen (groot) onderhoud , dat is geriefsverhoging.

nelly.van-os
Berichten: 22
Lid geworden op: 12 sep 2020 16:06

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door nelly.van-os »

Geip Suusje schreef:
16 sep 2020 17:57
NeoDutchio schreef:
16 sep 2020 17:35
Geip Suusje schreef:
16 sep 2020 17:31

Je kan proberen de originele draad op te pakken. Te beginnen bij het begin.
Ik lees "opnieuw betegelen".
En daarna komt TS met de overeenkomst "betegelen toilet".
Misschien heeft ze zelf de oude tegels er uit gebroken.
Het (al of niet opnieuw) betegelen was niet nodig geweest als ze de oude had laten zitten.
Er is in elk geval betegeld met tegels zoals TS ze wilde.
WBV zit nu met een toilet met tegels welke TS zo graag wilde, en WBV moet dat maar zien te "verkopen" aan nieuwe huurder of alsnog weer uitbreken en een standaard betegeling aanbrengen.
Het zijn gewoon standaard tegels, die hier in vele woningen geplaatst worden tevens als de toiletpot.

NeoDutchio
Berichten: 7811
Lid geworden op: 17 jan 2014 22:39

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door NeoDutchio »

Hoe hilarisch weer:
alfatrion schreef:
16 sep 2020 17:42
nelly.van-os schreef:
16 sep 2020 17:11
Wat wil je weten (...)?
Dit aub:
alfatrion schreef:
15 sep 2020 16:09
Is er in een periode van 12 maanden vaker dan eens een verhoging doorgevoerd? Zo ja, dan is de afspraak in strijd met dwingende wetgeving.
En meteen er achteraan:
alfatrion schreef:
16 sep 2020 17:48
De overeenkomst is dat de huur met 7 euro wordt verhoogt. Die verhoging is vrijwel zeker niet de eerste en daarom in strijd met de wetgeving.
Eerst de vraag stellen en daarna zeggen dat het wel zo zou zijn zonder het antwoord te weten. Knap hoor.
alfatrion schreef:
16 sep 2020 17:48
NeoDutchio schreef:
16 sep 2020 17:33
Groot onderhoud wordt ingepland en wordt gedaan met een reden, veelal omdat het bestaande aan de datum is. In dit geval wilde u niet afwachten tot het (groot) onderhoud en wilde u eerder een aanpassing hebben. En zoals mijn eerdere link van de woonbond al aangaf zijn er kosten verbonden aan het voortijdig aanpassen. Als een wc pot bijvoorbeeld voor 20 jaar in de planning staat en na 10 jaar wilt u een andere vanwege smaak (dus niet vanwege lekkage, breuk of ander dringende zaken), dan zitten er kosten voor u aan vast.
Maar in deze casus is dat niet relevant.
Uiteraard wel relevant. TS wil van de normale onderhoudsinterval afwijken.
alfatrion schreef:
16 sep 2020 17:44
Tegels in je toilet is geen luxe voorziening.
Als je eerst gestucte wanden had of een halve wand betegelt, dan is het echt luxe hoor.
alfatrion schreef:
16 sep 2020 18:19
Onzin. Wanneer je tegel gaat vervangen dan doe je dat met tegels die je nu in de winkel kan kopen. Dat de tegels nieuw zijn maakt ze niet lux.
Marmeren tegels is toch een heel stuk luxer dan de allergoedkoopste 15x15cm witte tegeltjes. Ik heb mijn badkamer net verbouwd en daar een speciale douchetegel in gezet. Waar de afvoer al ingebouwd is. Een heel stuk luxer dan een normale vloertegel met losse afvoer of goot. En wandtegels aan de muur wordt ook veelvuldig gedaan, is ook een luxe.
alfatrion schreef:
16 sep 2020 18:19
TS geeft aan dat er alleen tot het minimum is betegeld.
Vreemd, u weet weer iets dat wij niet weten.

U doet weer een hoop aannames die nergens op gebaseerd zijn. Of u bent TS en merkt per abuis dat u relevante informatie vergeten bent te vertellen onder het ene account en maakt een verkeerde opmerking met een ander account, of u zit er een hoop bij te verzinnen. Dat helpt niet echt in een oplossing.

omega19
Berichten: 488
Lid geworden op: 30 dec 2019 07:24

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door omega19 »

11 pagina's geleuter over een toilet.
nelly.van-os schreef:
16 sep 2020 18:31
Huurcommissie wordt je doorgestuurd naar Rijksoverheid hun vertellen... Het klopt inderdaad dat echt alleen bij een woningverbetering de huur verhoogd mag worden. Verder rade ze aan contact te zoeken met Juridisch loket. Juridisch loket schrijft...De verhuurder mag de huur- verplicht is dat zeker niet- naast de jaarlijkse huurverhoging alleen tussentijds verhogen als er sprake is van renovatiewerkzaamheden. In dat geval is een huurverhoging toegestaan die in redelijke verhouding staat tot de investeringskosten voor de verbetering(en ) De Woonbond geeft aan dat het vervangen van de tegels geen renovatie is.
Dit is toch helder, nu gewoon actie ondernemen.
nelly.van-os schreef:Nergens kan een aparte post vinden over de huurverhoging voor het toilet. Daarom ben ik momenteel bezig met woonlinie en gevraagd of ze mijn huurprijs kunnen onderbouwen...maar daar hoor je vervolgens weer niets op.
Dit is geen actie, maar ze gewoon aangeven dat de huurprijsverhoging nietig is

moederslink
Berichten: 8459
Lid geworden op: 11 jul 2014 21:30

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door moederslink »

Ik vind het eea nu wél wat gedram worden, sorry.
U heeft moderne mooie tegels, een moderne nieuwe wc pot.
Daar stond € 7 p.m huurverhoging tegenover.
U was accoord, u wist dit en het is vastgelegd.
Er is géén sprake van afbetaling , uw huur is met €7 omhoog gegaan vanwege extra woongerief en dan ook nog op uw eigen verzoek nb. Waarom wilde u dit eigenlijk?

Dit is geen geplande blokrenovatie o.i.d. De buren hebben het niet.

Ontvangt u huurtoeslag? Zo ja , dan ook € 84 p.j méér?
U wilt nu tot 5 jaar terug ontvangen en het dus ook verder niet meer extra betalen.
Bent u eigenlijk al met de WBV zelf in gesprek geweest??
Laatst gewijzigd door moederslink op 16 sep 2020 19:09, 1 keer totaal gewijzigd.

NeoDutchio
Berichten: 7811
Lid geworden op: 17 jan 2014 22:39

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door NeoDutchio »

nelly.van-os schreef:
16 sep 2020 18:44
NeoDutchio schreef:
16 sep 2020 17:33
Het enige dat u nu zegt is dat er toen een prijs van €7,00 per maand aangehangen is, maar wat is er in de afgelopen 11 jaar met uw huur gebeurd? Staat er nog steeds een aparte post toilet in? Is er ooit een mindere stijging geweest ter compensatie? Hoe weet u dat die €7,00 nog steeds in de huurprijs verwerkt zit?
Nergens kan een aparte post vinden over de huurverhoging voor het toilet. Daarom ben ik momenteel bezig met woonlinie en gevraagd of ze mijn huurprijs kunnen onderbouwen...maar daar hoor je vervolgens weer niets op.
Hoe weet u dan dat die kosten er nog steeds inzitten? Of is het gewoon een poging tot? Ik kan mij echt niet heugen wat er 11 jaar geleden afgesproken is met iemand, laat staan dat ik 11 jaar later ga kijken of de afspraak toen wel volgens de regels is gegaan. Hoe komt u er nu bij om na 11 jaar dit te gaan bekijken en dit proberen aan te kaarten? Wat is er voorgevallen dat u nu ineens gaat nadenken over de beslissing toen?
Laatst gewijzigd door NeoDutchio op 16 sep 2020 19:10, 1 keer totaal gewijzigd.

Geip Suusje
Berichten: 522
Lid geworden op: 02 sep 2012 11:48

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Geip Suusje »

nelly.van-os schreef:
16 sep 2020 18:58
Geip Suusje schreef:
16 sep 2020 17:57
NeoDutchio schreef:
16 sep 2020 17:35

En daarna komt TS met de overeenkomst "betegelen toilet".
Misschien heeft ze zelf de oude tegels er uit gebroken.
Het (al of niet opnieuw) betegelen was niet nodig geweest als ze de oude had laten zitten.
Er is in elk geval betegeld met tegels zoals TS ze wilde.
WBV zit nu met een toilet met tegels welke TS zo graag wilde, en WBV moet dat maar zien te "verkopen" aan nieuwe huurder of alsnog weer uitbreken en een standaard betegeling aanbrengen.
Het zijn gewoon standaard tegels, die hier in vele woningen geplaatst worden tevens als de toiletpot.
Ik vraag me nog af: wat was er zo oud aan die tegels? Waren ze gebarsten, lag het voeg werk er uit?

In mijn huis zitten ook oude tegels, maar er mankeert niks aan. Als ik wil moderniseren kost dat een hoop geld+werk, terwijl het niet nodig is. Ik zeg: "If it ain't broke don't fix it", en: "Veranderen kost geld".
Maar als huurder roep je natuurlijk dat de huisbaas wel eens "onderhoud" mag plegen.

NeoDutchio
Berichten: 7811
Lid geworden op: 17 jan 2014 22:39

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door NeoDutchio »

nelly.van-os schreef:
16 sep 2020 18:31
Huurcommissie wordt je doorgestuurd naar Rijksoverheid hun vertellen... Het klopt inderdaad dat echt alleen bij een woningverbetering de huur verhoogd mag worden. Verder rade ze aan contact te zoeken met Juridisch loket. Juridisch loket schrijft...De verhuurder mag de huur- verplicht is dat zeker niet- naast de jaarlijkse huurverhoging alleen tussentijds verhogen als er sprake is van renovatiewerkzaamheden. In dat geval is een huurverhoging toegestaan die in redelijke verhouding staat tot de investeringskosten voor de verbetering(en ) De Woonbond geeft aan dat het vervangen van de tegels geen renovatie is.
Het ligt er maar helemaal aan wat de vraagstelling geweest is. Bij normaal onderhoud is het geen renovatie inderdaad. Maar in uw geval is het geen normaal onderhoud. Zoals u ook hebt kunnen lezen bij de woonbond kunnen er aan voortijdig vervangen kosten zitten.

J. Deltoer
Berichten: 108
Lid geworden op: 30 aug 2020 12:29

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door J. Deltoer »

Heerlijk dat oneimdig citeren van uitspraken en het steeds herhalen van je eigen standpunt . Dit topic dramt nog wel 11 paginas door. Tijd voor worst en bier...

Jose2501
Berichten: 101
Lid geworden op: 03 aug 2020 11:20

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Jose2501 »

@nelly doe een huurcheck op de website van de huurcommissie dan weet u of uw huur aan het maximum zit. 11 jaar geleden waren er minder stringente eisen aan een huurverhoging dan nu. Dus jullie regeling zou heel goed correct zijn geweest.

alfatrion
Berichten: 17774
Lid geworden op: 25 jul 2006 21:05

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door alfatrion »

Lady1234 schreef:
16 sep 2020 18:38
Waar staat dat?
TS heeft de handleiding gelezen en is desondanks van mening dat ze niets extra's heeft gekregen.
viewtopic.php?p=2781877#p2781877
Jose2501 schreef:
16 sep 2020 19:37
@nelly doe een huurcheck op de website van de huurcommissie dan weet u of uw huur aan het maximum zit. 11 jaar geleden waren er minder stringente eisen aan een huurverhoging dan nu. Dus jullie regeling zou heel goed correct zijn geweest.
Die regels waren er toen ook al.
https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/ ... Artikel251
https://ondernemingsdatabank.indicator. ... 15/related

Geip Suusje
Berichten: 522
Lid geworden op: 02 sep 2012 11:48

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Geip Suusje »

@nelly
Ik kan me voorstellen dat je pissig bent over weer de zoveelste huurverhoging.
Die gaat soms ver uit boven de inflatie, terwijl juist de lagere inkomens alsmaar achterblijven.
Dan zou ik ook in de "zeikmodus" kunnen schieten.
Maar ik denk echt dat je die oude huurverhoging niet kan terugdraaien. Je hebt er, naar ik aanneem, een mooi toilet voor teruggekregen. Dat is ook wat waard. Sterkte.

Bob Schurkjens
Berichten: 7955
Lid geworden op: 13 jun 2005 01:41

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Bob Schurkjens »

Nadeel is wel dat je "op de pot" elke keer weer aan die zeven euro zit te denken. Een kilo melkchocolade per maand. Om maar wat te noemen.

Lady1234
Berichten: 14724
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Lady1234 »

Diep triest, die pot.

witte angora
Berichten: 23424
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door witte angora »

alfatrion schreef:
16 sep 2020 17:44
Nijogeth schreef:
16 sep 2020 17:33
Ik vind dit wel een apart punt:
•luxe voorzieningen, dus meer dan het uitvoeringsniveau in de sociale woningbouw.
Dit zou wel eens een huurverhoging kunnen zijn, omdat op aanvraag van huurder de woningbouwvereniging de uitvoering nieuwer en beter heeft gedaan dan de standaard die men hanteert.
Tegels in je toilet is geen luxe voorziening.
Heel vroeger had niet ieder toilet tegels. Mijn oma had indertijd van die hardboard-platen met een groen tegelmotief er in gestanst of zoiets. Dat kwam in die tijd vaker voor.

Lady1234
Berichten: 14724
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Lady1234 »

Of gewone geverfde muren.

Erthanax
Berichten: 5409
Lid geworden op: 19 jan 2018 19:57

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Erthanax »

Of betonemail/betonemaille. Helemaal niet zo'n gekke afwerking, trouwens.

moederslink
Berichten: 8459
Lid geworden op: 11 jul 2014 21:30

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door moederslink »

In mijn studententijd hadden we " het gemak " buiten op het plaatsje, 3 gemetselde stenen muurtjes en een houten gammele deur die niet goed dicht kon.
IJs- en ijskoud in de winter , glibberen over het spekgladde plaatsje naar " dat gemak " :lol:
Dat waren nog eens tijden eind jaren 60 , begin jaren 70.
Ik bedoel maar ...... :mrgreen:

Bob Schurkjens
Berichten: 7955
Lid geworden op: 13 jun 2005 01:41

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Bob Schurkjens »

Mijn vorige huisje had ook een "privaat" in de tuin. In 1930 werd er een "watercloset" geïnstalleerd, aldus de bouwvergunning in het gemeentearchief. Opvallend aan de betegeling uit die tijd is dat ze voegloos op de muur waren geplakt. Een voegloze tegelwand dus. En een houten plank op twee meter hoogte waar de (destijds) gietijzeren stortbak tegenaan zat. Is allemaal kosteloos vervangen trouwens.

moederslink
Berichten: 8459
Lid geworden op: 11 jul 2014 21:30

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door moederslink »

nelly.van-os schreef:
16 sep 2020 18:40
(...)
en de verhoging zou ingaan per de eerste van de maand nadat het toilet is betegeld, dat was ergens in 2009 de verhoging ligt niet boven de maximale huurprijs.
schreef:Nergens kan een aparte post vinden over de huurverhoging voor het toilet. Daarom ben ik momenteel bezig met woonlinie en gevraagd of ze mijn huurprijs kunnen onderbouwen...maar daar hoor je vervolgens weer niets op.
U moet in uw afschriften in ieder geval dan toch direct gezien hebben dat er ergens in 2009 €7 meer huur is afgeschreven? Het lijkt mij gek dat dat er dan bij staat , €7 méér voor de tegels en de pot.

Plaats reactie