Verplicht asbestonderzoek bij ontruiming huurwoning?

Alle andere onderwerpen rondom jouw huis en tuin.
berndv
Berichten: 6625
Lid geworden op: 29 dec 2005 11:10
Locatie: Het oosten(daar waar de wijzen vandaan kwamen)

Re: Verplicht asbestonderzoek bij ontruiming huurwoning?

Ongelezen bericht door berndv » 16 nov 2016 10:48

Asslecht schreef:wat dacht u van het menselijke aspect in deze hele situatie? In al die jaren dat mijn ouders daar gewoond hebben heb ik daar ook heel wat meegemaakt met onderhoud, een verschrikkelijke hork van een huismeester en meer zooi. Dus uiteraard gaat het nu om de afwikkeling m.b.t. vinyl/zeil, maar ik kan me als mens toch niet helemaal onttrekken aan de totaalsituatie die je als kinderen na zoveel jaar na 1. het overlijden van je ouder(s), 2. het moeten laten opknappen van de woning (stevig bedrag) en 3. als dessert dan nog zo'n asbestverhaal krijgt.
Het sentiment is begrijpelijk, maar vervelend genoeg kan je op sentiment geen rechten halen. Het gaat hier bot gezegd om een louter zakelijke overeenkomst die uitgevoerd wordt. Dat de huismeester een hork is en je ouders er zo lang hebben gewoond en veel hebben meegemaakt is namelijk niet relevant in de discussie over wie er wettelijk gezien verantwoordelijk is voor het asbest.

BL2
Berichten: 2677
Lid geworden op: 08 sep 2016 22:02

Re: Verplicht asbestonderzoek bij ontruiming huurwoning?

Ongelezen bericht door BL2 » 16 nov 2016 12:33

Ik snap nog steeds niet de rol van de makelaar in deze. Het betreft toch een huurwoning welke verlaten wordt.
Waarom moet de woning voor een fors bedrag opgeknapt worden, terwijl bij betrekken de woning een kale lege doos was.
Wat moet er dan allemaal geklust worden ?

rocker
Berichten: 15
Lid geworden op: 27 jul 2016 12:53

Re: Verplicht asbestonderzoek bij ontruiming huurwoning?

Ongelezen bericht door rocker » 16 nov 2016 14:32

Indien het een huurwoning van een corporatie betreft dat wordt dit in de meeste gevallen door de corporatie gedaan. Zij zullen een onderzoek laten uitvoeren en aan de hand van het onderzoek wordt bepaald hoe het asbest gesaneerd gaat worden.
Er zelf uithalen is dus niet de oplossing. Allereerst breng je jezelf in gevaar en daarnaast de medebewoners als het om een complex gaat of de nieuwe bewoners van je woning en de medewerkers die er nog aan de slag mogen.
Het voorstel van een ander kleed erover is dan een betere optie omdat je dan de originele vloer met rust laat. Zolang het asbest heel is en je er niets mee doet (Niet bij spuitasbest) kan het weinig kwaad omdat her hier hechtgebonden asbest zal zijn.
Bij zeilvloeren liggen deze meestal verlijmd. Dit betekent dat je het in stukken eraf gaat krijgen en dat er lijmresten achter blijven die asbestresten kunnen bevatten. Dus laat dit door een gecertificeerd bedrijf doen.
Als het goed is zal bij de voor controle van de woning door de verhuurder een lijst van werkzaamheden worden gemaakt voor de werkzaamheden die u nog dient uit te voeren en dan weet u of u wel of niet verantwoordelijk wordt gesteld voor de verwijdering van het asbest.
Asbest is gevaarlijk en hou u dan aan de regels.

Bron Wikipedia"
Voordat asbest verwijderd wordt, moet een asbestinventarisatie gemaakt worden. Of asbest moet worden verwijderd is afhankelijk van de wijze waarop het asbest gebonden is in het materiaal. Hechtgebonden asbest kan meestal beter blijven zitten. Dit materiaal levert geen gevaar op als het in goede staat verkeert en niet wordt bewerkt. Of er in het geval van losgebonden asbest (of: niet-hechtgebonden asbest) maatregelen nodig zijn, hangt af van het feit of het materiaal al dan niet is afgeschermd. Verder speelt de afweging een rol of het asbest zich op een plaats bevindt waar regelmatig mensen komen.

In Nederland staat het de eigenaar van een gebouw vrij te beslissen over wel of niet verwijderen van asbesthoudend materiaal. Indien tot verwijdering van asbest wordt besloten, moet men zich houden aan de regels die door het Asbest-verwijderingsbesluit en het Arbeidsomstandighedenbesluit zijn gesteld. Voorafgaand aan de verwijdering van asbest moet dit gemeld worden bij de Gemeente en moet een asbestinventarisatierapport overgelegd worden. Er gelden strenge voorschriften voor het verwijderen van asbest. Het niet volgens de voorschriften verwijderen van asbest is vaak een stuk gevaarlijker dan het laten zitten van dit materiaal. Op het niet volgens de voorschriften verwijderen zoals hierboven genoemd staan dan ook hoge boetes.

Alle asbestafval dient gecontroleerd gestort te worden. Asbest valt onder de 'gevaarlijke afvalstoffen' en mag alleen gestort worden op een gespecialiseerde stortplaats. Er zijn in Nederland vier stortplaatsen die gevaarlijk afval accepteren.

Einde citaat Wikipedia"

berndv
Berichten: 6625
Lid geworden op: 29 dec 2005 11:10
Locatie: Het oosten(daar waar de wijzen vandaan kwamen)

Re: Verplicht asbestonderzoek bij ontruiming huurwoning?

Ongelezen bericht door berndv » 16 nov 2016 15:03

rocker schreef:Indien het een huurwoning van een corporatie betreft dat wordt dit in de meeste gevallen door de corporatie gedaan.
maar is dat zo omdat het maar gewoon door de corporatie gedragen wordt, of is dat zo omdat het zo geregeld is volgens de officiele regels? Voor zover ik weet zijn de officiele regels dat je een appartement leeg achterlaat, en dus ook eventuele vloerbedekking verwijdert. En als hier asbest in verwerkt zit, dat je dit laat doen volgens de officiele regels die gelden voor het verwijderen van asbest.

Ik kan me voorstellen dat de verhuurder niet akkoord gaat met het zomaar afdekken met een nieuwe vloerbedekking, aangezien vanaf 2024 nieuwe regels gaan gelden over het gebruik van asbest, namelijk dat dit vanaf dan niet meer aanwezig mag zijn, op geen enkele wijze. Als de nieuwe huurders ook weer 40 jaar in die woning blijven, worden die daardoor met ongewenste kosten opgezadeld.

BL2
Berichten: 2677
Lid geworden op: 08 sep 2016 22:02

Re: Verplicht asbestonderzoek bij ontruiming huurwoning?

Ongelezen bericht door BL2 » 16 nov 2016 15:41

Ik dacht dat we er al lang uit waren dat asbest aangebracht door huurder, verwijderd dient te worden door de huurder.

Is er asbest in constructie van het gebouw zelf, dan is dit voor de verhuurder/eigenaar.

Met afdekken met "iets anders" gaat de verhuurder natuurlijk nooit akkoord, immers wie is er dan op termijn verantwoordelijk voor het asbest, in ieder geval niet de nieuwe huurders.

Hier kan een makelaar ook niets in betekenen en is slechts sterk kostenverhogend.

kweenie
Berichten: 14494
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Verplicht asbestonderzoek bij ontruiming huurwoning?

Ongelezen bericht door kweenie » 17 nov 2016 08:03

Indien het een huurwoning van een corporatie betreft dat wordt dit in de meeste gevallen door de corporatie gedaan. Zij zullen een onderzoek laten uitvoeren en aan de hand van het onderzoek wordt bepaald hoe het asbest gesaneerd gaat worden.
...
Als het goed is zal bij de voor controle van de woning door de verhuurder een lijst van werkzaamheden worden gemaakt voor de werkzaamheden die u nog dient uit te voeren en dan weet u of u wel of niet verantwoordelijk wordt gesteld voor de verwijdering van het asbest.
Het betreft hier geen corporatiewoning. Bovendien heeft de verhuurder dat onderzoek al gedaan, waaruit al bleek dat het verwijderen flink in de papieren gaat lopen. En dat de huurder (vanzelfsprekend) verantwoordelijk is voor de verwijdering ervan.

Gewoon laten zitten en afdekken met andere vloerbedekking is natuurlijk de kortste slag, maar het is ook een beetje de kop in het zand steken. Als het je eigen woning was, is dat prima. (Al kun je ook zeggen dat je daarmee het probleem niet oplost; het is alsof je een verrot kozijn afdekt met een extra laag verf.) Maar als verhuurder zit je niet te wachten zulke korte-termijn oplossingen.

Gesloten