[ archief ] Verplicht asbestonderzoek bij ontruiming huurwoning?

[rocker]

Indien het een huurwoning van een corporatie betreft dat wordt dit in de meeste gevallen door de corporatie gedaan. Zij zullen een onderzoek laten uitvoeren en aan de hand van het onderzoek wordt bepaald hoe het asbest gesaneerd gaat worden.
Er zelf uithalen is dus niet de oplossing. Allereerst breng je jezelf in gevaar en daarnaast de medebewoners als het om een complex gaat of de nieuwe bewoners van je woning en de medewerkers die er nog aan de slag mogen.
Het voorstel van een ander kleed erover is dan een betere optie omdat je dan de originele vloer met rust laat. Zolang het asbest heel is en je er niets mee doet (Niet bij spuitasbest) kan het weinig kwaad omdat her hier hechtgebonden asbest zal zijn.
Bij zeilvloeren liggen deze meestal verlijmd. Dit betekent dat je het in stukken eraf gaat krijgen en dat er lijmresten achter blijven die asbestresten kunnen bevatten. Dus laat dit door een gecertificeerd bedrijf doen.
Als het goed is zal bij de voor controle van de woning door de verhuurder een lijst van werkzaamheden worden gemaakt voor de werkzaamheden die u nog dient uit te voeren en dan weet u of u wel of niet verantwoordelijk wordt gesteld voor de verwijdering van het asbest.
Asbest is gevaarlijk en hou u dan aan de regels.

Bron Wikipedia"
Voordat asbest verwijderd wordt, moet een asbestinventarisatie gemaakt worden. Of asbest moet worden verwijderd is afhankelijk van de wijze waarop het asbest gebonden is in het materiaal. Hechtgebonden asbest kan meestal beter blijven zitten. Dit materiaal levert geen gevaar op als het in goede staat verkeert en niet wordt bewerkt. Of er in het geval van losgebonden asbest (of: niet-hechtgebonden asbest) maatregelen nodig zijn, hangt af van het feit of het materiaal al dan niet is afgeschermd. Verder speelt de afweging een rol of het asbest zich op een plaats bevindt waar regelmatig mensen komen.

In Nederland staat het de eigenaar van een gebouw vrij te beslissen over wel of niet verwijderen van asbesthoudend materiaal. Indien tot verwijdering van asbest wordt besloten, moet men zich houden aan de regels die door het Asbest-verwijderingsbesluit en het Arbeidsomstandighedenbesluit zijn gesteld. Voorafgaand aan de verwijdering van asbest moet dit gemeld worden bij de Gemeente en moet een asbestinventarisatierapport overgelegd worden. Er gelden strenge voorschriften voor het verwijderen van asbest. Het niet volgens de voorschriften verwijderen van asbest is vaak een stuk gevaarlijker dan het laten zitten van dit materiaal. Op het niet volgens de voorschriften verwijderen zoals hierboven genoemd staan dan ook hoge boetes.

Alle asbestafval dient gecontroleerd gestort te worden. Asbest valt onder de 'gevaarlijke afvalstoffen' en mag alleen gestort worden op een gespecialiseerde stortplaats. Er zijn in Nederland vier stortplaatsen die gevaarlijk afval accepteren.

Einde citaat Wikipedia"

[berndv]

Indien het een huurwoning van een corporatie betreft dat wordt dit in de meeste gevallen door de corporatie gedaan.

maar is dat zo omdat het maar gewoon door de corporatie gedragen wordt, of is dat zo omdat het zo geregeld is volgens de officiele regels? Voor zover ik weet zijn de officiele regels dat je een appartement leeg achterlaat, en dus ook eventuele vloerbedekking verwijdert. En als hier asbest in verwerkt zit, dat je dit laat doen volgens de officiele regels die gelden voor het verwijderen van asbest.

Ik kan me voorstellen dat de verhuurder niet akkoord gaat met het zomaar afdekken met een nieuwe vloerbedekking, aangezien vanaf 2024 nieuwe regels gaan gelden over het gebruik van asbest, namelijk dat dit vanaf dan niet meer aanwezig mag zijn, op geen enkele wijze. Als de nieuwe huurders ook weer 40 jaar in die woning blijven, worden die daardoor met ongewenste kosten opgezadeld.

[BL2]

Ik dacht dat we er al lang uit waren dat asbest aangebracht door huurder, verwijderd dient te worden door de huurder.

Is er asbest in constructie van het gebouw zelf, dan is dit voor de verhuurder/eigenaar.

Met afdekken met "iets anders" gaat de verhuurder natuurlijk nooit akkoord, immers wie is er dan op termijn verantwoordelijk voor het asbest, in ieder geval niet de nieuwe huurders.

Hier kan een makelaar ook niets in betekenen en is slechts sterk kostenverhogend.

[kweenie]

Indien het een huurwoning van een corporatie betreft dat wordt dit in de meeste gevallen door de corporatie gedaan. Zij zullen een onderzoek laten uitvoeren en aan de hand van het onderzoek wordt bepaald hoe het asbest gesaneerd gaat worden.
...
Als het goed is zal bij de voor controle van de woning door de verhuurder een lijst van werkzaamheden worden gemaakt voor de werkzaamheden die u nog dient uit te voeren en dan weet u of u wel of niet verantwoordelijk wordt gesteld voor de verwijdering van het asbest.

Het betreft hier geen corporatiewoning. Bovendien heeft de verhuurder dat onderzoek al gedaan, waaruit al bleek dat het verwijderen flink in de papieren gaat lopen. En dat de huurder (vanzelfsprekend) verantwoordelijk is voor de verwijdering ervan.

Gewoon laten zitten en afdekken met andere vloerbedekking is natuurlijk de kortste slag, maar het is ook een beetje de kop in het zand steken. Als het je eigen woning was, is dat prima. (Al kun je ook zeggen dat je daarmee het probleem niet oplost; het is alsof je een verrot kozijn afdekt met een extra laag verf.) Maar als verhuurder zit je niet te wachten zulke korte-termijn oplossingen.