[ archief ] Verborgen gebreken, lekkage na 4 weken huis bewonen

[EmmaBerlageSander]

Beste lezers,

Mijn partner en ik hebben in November een woning gekocht, en konden deze 29 maart gaan bewonen. Door de goede staat van het huis (op het oog) geen bouwkundig rapport laten opstellen.

Helaas na 4 weken in het huis te wonen, hadden wij lekkage. Na onderzoek bleek dit te komen door een kapotte mengkraan en die slecht gekit was op de muur, waardoor het water er continue achterliep als de douche aanging. Ook ander kitwerk was niet om naar huis te schrijven, daardoor is er ook water achter de tegels gekomen.
Hierdoor is er in de keuken, toilet en de gang aanzienlijke schade ontstaan. Na onderzoek blijkt dat de volledige badkamer ''nat'' is achter de tegels. Zo erg, dat je deze in de wand kunt drukken. Kortom: dit is schade die er voorheen al was, maar niet zichtbaar was. Als wij dit hadden geweten, hadden wij het huis niet gekocht.
Nu moeten wij een nieuwe badkamer financieren en alle schade herstellen.

De oude bewoners wijzen alle aansprakelijkheid af, zij zeggen dat er bij de eindinspectie niets zichtbaar was dus daarom er ook niet was. Lariekoek natuurlijk.

Wie kan ons helpen met goed advies voor een advocaat iod?

HEEL graag reactie...

Groet, Emma Bijl

[Bob Schurkjens]

Dit is een verborgen gebrek en dat moet door de tegenpartij worden gecompenseerd.

Pas wel op dat u de boel laat zoals deze nu is. U verliest anders uw bewijspositie. Dus niet zaken op eigen houtje laten herstellen. Heeft u al advies gevraagd aan uw makelaar?

[kokka]

Dan zal ts toch echt aan moeten tonen dat de verkopers wisten dat dit gebrek er was. Ts staat al niet erg sterk omdat hij niet aan zijn onderzoeksplicht heeft voldaan.

[GJvdZ]

Als de kraan al slecht gekit was had je dit toch kunnen zien? Normaal zit er bij een goed aangesloten kraan geen kit, dus als er iets gekit was (goed of slecht) had er een belletje moeten gaan rinkelen.

[Moneyman]

Dan zal ts toch echt aan moeten tonen dat de verkopers wisten dat dit gebrek er was. Ts staat al niet erg sterk omdat hij niet aan zijn onderzoeksplicht heeft voldaan.

Inderdaad. Als jullie het niet zagen, zagen de verkopers het evenmin. De keus om geen keuring te laten uitvoeren kan een nogal dure keuze blijken.