Pagina 1 van 3

Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 12:18
door GMWK
Ons huis staat te koop en wij moeten op korte termijn verhuizen. Wij wonen hier 5 jaar. In onze tuin blijken asbestplaten van de vorige bewoners te liggen. Saneren kan rond de 30.000 euro liggen (ruwe schatting). Lastig is, dat er geen grote kraan bij ons perceel kan komen. De makelaar dacht aanvankelijk dat het huis inclusief asbest verkocht zou kunnen worden. Maar potentiele kopers haken af, omdat zij e.e.a. te onzeker vinden. Wij hebben lange tijd met ziekte gezeten en zijn daardoor niet scherp genoeg geweest. In ons koopcontract staat, dat het risico van aanwezigheid van asbest bij de koper ligt. Wij hebben dit destijds niet gezien. En niemand heeft ons op het risico van asbest gewezen. Wie heeft tips voor ons? Valt er juridisch gezien nog iets op de vorige bewoners te verhalen?

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 15:57
door Moneyman
GMWesselsKooistra schreef:Ons huis staat te koop en wij moeten op korte termijn verhuizen. Wij wonen hier 5 jaar. In onze tuin blijken asbestplaten van de vorige bewoners te liggen. Saneren kan rond de 30.000 euro liggen (ruwe schatting). Lastig is, dat er geen grote kraan bij ons perceel kan komen. De makelaar dacht aanvankelijk dat het huis inclusief asbest verkocht zou kunnen worden. Maar potentiele kopers haken af, omdat zij e.e.a. te onzeker vinden. Wij hebben lange tijd met ziekte gezeten en zijn daardoor niet scherp genoeg geweest. In ons koopcontract staat, dat het risico van aanwezigheid van asbest bij de koper ligt. Wij hebben dit destijds niet gezien. En niemand heeft ons op het risico van asbest gewezen. Wie heeft tips voor ons? Valt er juridisch gezien nog iets op de vorige bewoners te verhalen?
Die kosten verhalen zal niet lukken. Je hebt getekend voor het risico. Dat je niet scherp was is vervelend, maar komt natuurlijk wel voor jouw risico. Je had je moeten laten adviseren.

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 16:15
door Brahms
Asbest laten verwijderen en huis verkopen, dat is (helaas) de enige oplossing (en volgorde).

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 16:16
door witte angora
Maar waar liggen die platen dan? Ergens verstopt onder de grond of zo?

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 16:43
door Abuela
In onze tuin blijken asbestplaten van de vorige bewoners te liggen.
Waar en waarom moet er een grote kraan te pas komen?

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 16:59
door Brahms
Waar ze liggen maakt voor het verwijderen niets uit, ze moeten nu verwijderd worden.
Om hoeveel gaat het ?

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 17:01
door witte angora
Brahms schreef:Waar ze liggen maakt voor het verwijderen niets uit, ze moeten nu verwijderd worden.
Om hoeveel gaat het ?
Het kan juist wel wat uitmaken. Het maakt een groot verschil of de vorige bewoners die dingen doelbewust verstopt hebben of niet. In het koopcontract wordt, volgens de topicstarter, gesproken over een risico op asbest. Dat is iets heel anders dan de boel doelbewust verstoppen, doen of je neus bloedt, en hopen dat je ermee weg komt. Maar dat is mijn mening.

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 17:08
door Jefdus
witte angora schreef:
Brahms schreef:Waar ze liggen maakt voor het verwijderen niets uit, ze moeten nu verwijderd worden.
Om hoeveel gaat het ?
Het kan juist wel wat uitmaken. Het maakt een groot verschil of de vorige bewoners die dingen doelbewust verstopt hebben of niet. In het koopcontract wordt, volgens de topicstarter, gesproken over een risico op asbest. Dat is iets heel anders dan de boel doelbewust verstoppen, doen of je neus bloedt, en hopen dat je ermee weg komt. Maar dat is mijn mening.
Dat lijkt mij ook. als de vorige bewoners met zekerheid wisten dat er ergens asbest aanwezig was, had dit gewoon gemeld moeten worden. Een standaard clausule over de mogelijke aanwezigheid van asbest doet daar niks aan af.

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 17:12
door Abuela
Brahms schreef:Waar ze liggen maakt voor het verwijderen niets uit, ze moeten nu verwijderd worden.
Om hoeveel gaat het ?
Natuurlijk maakt het wat uit, want dan zijn de kosten die TS hier aanhaalt ( €30,000) van belang!

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 17:35
door piet987654
Als U 5 jaar geleden dat huis heeft gekocht MET een schone grond verklaring, kunt U zich hierop beroepen en de kosten via juridische weg claimen
bij de vorige eigenaar. Kijk Uw koopakte maar eens goed na. Als U inderdaad toen heeft gekocht MET een schone grond verklaring moet
U een goede advocaat zoeken. Of anders een beroep doen op het feit dat Uw huis een verborgen gebrek heeft wat nu pas aan het licht komt.
Zorg voor GOEDE juridische hulp. Het maakt niet uit of de vorige bewoner wist dat dit er wel of niet lag. als U het heeft gekocht MET schone grond
verklaring heeft de vorige verkoper een groot probleem.

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 17:56
door scontra
GMWesselsKooistra schreef: Wie heeft tips voor ons? Valt er juridisch gezien nog iets op de vorige bewoners te verhalen?
Bij de verkoopgegevens stond zeer waarschijnlijk een vraag aan de toenmalige verkoper of er olietanks en/of andere onregelmatigheden zijn die er in de grond van het perceel zouden kunnen zitten.
Is die vraag met "nee" beantwoord dan kunt u daar mogelijk wel iets mee, als een verborgen gebrek o.i.d.
Bij het uitzoeken etc. van het e.e.a. zal juridische ondersteuning nodig zijn. Ga te rade bij uw rechtsbijstandsverzekering, als u die heeft.

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 18:26
door Abuela
piet987654 schreef:Als U 5 jaar geleden dat huis heeft gekocht MET een schone grond verklaring, kunt U zich hierop beroepen en de kosten via juridische weg claimen
bij de vorige eigenaar. Kijk Uw koopakte maar eens goed na. Als U inderdaad toen heeft gekocht MET een schone grond verklaring moet
U een goede advocaat zoeken. Of anders een beroep doen op het feit dat Uw huis een verborgen gebrek heeft wat nu pas aan het licht komt.
Zorg voor GOEDE juridische hulp. Het maakt niet uit of de vorige bewoner wist dat dit er wel of niet lag. als U het heeft gekocht MET schone grond
verklaring heeft de vorige verkoper een groot probleem.
Ik denk, dat hier geen "schone grond verklaring" van pas komt. Als de vorige eigenaar de Asbest platen heeft in ge graven, is de grond niet vervuild.( Tenminste als mijn suggestie klopt)

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 18:55
door Brahms
Even een reminder: In de openingspost staat dat de huidige eigenaar voor de evt aanwezigheid asbest heeft getekend.
Een onderzoek had toen zeker de asbest aan het licht gebracht.

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 19:15
door snuffel1
In het koopcontract staat expliciet beschreven dat het risico betreft de aanwezigheid van asbest bij u ligt en u bent met dat koopcontract accoord gegaan. Dat er aan asbest een risico kleefde is al jaren bekend dus had u kunnen weten dat als er asbest aangetroffen zou worden het verwijderen er van bij verkoop van de woning voor uw rekening zou komen. Het feit dat u niet scherp was maakt niet dat u de toenmalige verkopers alsnog aansprakelijk kunt stellen. De kans dat de verkopers wisten dat er asbest in de grond zou zitten is klein maar hebben zich met deze clausule wel goed ingedekt door de betreffende clausule in het koopcontract op te laten nemen.

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 19:24
door Moiseule58
Misschien heeft u iets aan deze info:

http://www.duinstramakelaars.nl/wat-is- ... tclausule/

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 19:30
door stofzuigertje
Eventueel aanwezig betekend nog geen vervuiling... nog niets aangetoond... ook een oud met gipsplaat afgedekt stukje dak met asbest kan het zijn.

Er is een kans op en ik zie nergens bewijs voor...
als je dezelfde tekst opneemt maar afgelopen 5 jaren met spitten niets hebt gevonden... maar onbekend mag je dit er bij plaatsen.
Gezien de overspannen huizenmarkt zullen vele dit accepteren.....

Ik zit in een 1983 woning waar ooit asbest plaatje rond de schoorsteen pijp zat maar nu gipsplaat...
Ik moet dus eerst slopen om te zien of het ooit is weggehaald of mag het blijven zitten....
In de tuin zou kunnen maar zolang je niet graaf in je tuin vind je niets en heb je nergens last van!

Gewoon met deze tekst doorverkopen en zeggen dat je niet weet of het er is en voor de zekerheid net als vorige eigenaar hebt opgenomen.
Dus geen schone grond verklaring of onderzoek want ook bij schone tuin kan dit onderzoek of er iets licht al veel kosten opleveren....

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 19:43
door Brahms
Terwijl je weet dat er asbest aanwezig is, aangeven dat het er niet is.
Volgens mij werkt het zo niet !

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 20:02
door renewouters
Als ik het nieuws moet geloven is het zo'n beetje onmogelijk om nog een huis te kunnen kopen omdat er niks meer is. Als dat werkelijk zo is, komt er vanzelf een koper die het accepteert.

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 22:18
door Brahms
GMWesselsKooistra schreef:Ons huis staat te koop en wij moeten op korte termijn verhuizen. Wij wonen hier 5 jaar. In onze tuin blijken asbestplaten van de vorige bewoners te liggen.
Gerda, kan je de verschillende vragen even beantwoorden, bv over de hoeveelheid asbest, waar het ligt, en of je wist dat het er lag bij aankoop woning en waarom er een kraan nodig is ?

Re: Huis te koop, asbest in de tuin

Geplaatst: 17 apr 2018 23:07
door atlas1302
En ...hoe bent u er achter gekomen dat er platen in uw tuin liggen die alleen met een grote kraan verwijderd kunnen worden?? Asbest is best een aardige tijd uit de mode en komt vrijwel nergens meer voor, oude tuinschuurtjes misschien.

Platen eruit, schone grond erin, schone grond verklaring erbij en uw huis is weer in waarde opgewaardeert en nog beter verkoopbaar. Mini graver voor een dag met een mannetje erop en een goede grondwerker, containerbak erbij en dan is het zo gepiept. Ik kom niet verder dan 5.000 euro of zo :wink: