Radar

Een vrijstaand huis van 130 m² (op bv 50 m² grondoppervlak) kan niet op een heel klein kavel. Laten we zeggen minimaal 150 m². Met een grondprijs van bv 500 euro de meter zit je dan aan 75.000 euro voor alleen de grond. Vooropgesteld dat je een kavel kunt kopen.

Het lijkt mij essentieel om een budget te stellen, anders is deze hele excercitie volstrekt zinloos.

Afgezien daarvan, dat het in een enkel geval kan lukken, betekent niet dat het echt een bijdrage levert aan het woningtekort.
Met dit soort individuele, kleinschalige projectjes, blijven de gewenste 75.000 woningen per jaar nog steeds ver achter de horizon.

Daarnaast zijn er nu al meer dan voldoende gesprekspartners in Nederland, als er een individueel huis gebouwd moet worden. Daar hoeft niet noodzakelijk nog een verre buitenlandse partij bij.

Erthanax schreef: ↑

06 sep 2018 15:50

Een vrijstaand huis van 130 m² (op bv 50 m² grondoppervlak) kan niet op een heel klein kavel. Laten we zeggen minimaal 150 m². Met een grondprijs van bv 500 euro de meter zit je dan aan 75.000 euro voor alleen de grond. Vooropgesteld dat je een kavel kunt kopen.

Het lijkt mij essentieel om een budget te stellen, anders is deze hele excercitie volstrekt zinloos.

Afgezien daarvan, dat het in een enkel geval kan lukken, betekent niet dat het echt een bijdrage levert aan het woningtekort.
Met dit soort individuele, kleinschalige projectjes, blijven de gewenste 75.000 woningen per jaar nog steeds ver achter de horizon.

Daarnaast zijn er nu al meer dan voldoende gesprekspartners in Nederland, als er een individueel huis gebouwd moet worden. Daar hoeft niet noodzakelijk nog een verre buitenlandse partij bij.

U bent meer van het type "wat de boer niet kent eet hij niet? ". Dan zijn de aanbieders van kant-en-klaar-huizen die al actief zijn een prima partner, die helpen vaak zelfs nog via een zoekdienst om een passend grondstuk te vinden.

Het ligt echter eerder in mijn natuur om obstakels uit de weg te ruimen en geheel nieuwe paden te maken ...

''Het zijn de obstakels op de weg die van het leven een pretpark maken.''

Olaf Hoenson

Ik weet niet welke starters u dan op het oog hebt, maar mijns inziens kan geen “normale” starter zich zo’n huis permiteren.

Lady1234 schreef: ↑

06 sep 2018 16:02

Ik weet niet welke starters u dan op het oog hebt, maar mijns inziens kan geen “normale” starter zich zo’n huis permiteren.

Wat kan 'een normale starter' zich dan, volgens u, wèl permitteren?

Ik heb het hier natuurlijk niet over een optrekje op woonwagen-niveau.

Hebt u wel enig idee wat een “woonwagen” tegenwoordig kost? Die heb je zeker niet onder een ton.

Lady1234 schreef: ↑

06 sep 2018 16:14

Hebt u wel enig idee wat een “woonwagen” tegenwoordig kost? Die heb je zeker niet onder een ton.

U vind het hopelijk niet erg, dat ik dit thema overspring en maar alvast naar andere kosten ga kijken?

https://www.alles-over-een-huis-kopen.c ... osten.html

... of zoeken naar een starterslening in de betreffende Gemeente:
https://svn.nl/particulieren/lening/starterslening

hänschen klein schreef: ↑

06 sep 2018 16:07

Ik heb het hier natuurlijk niet over een optrekje op woonwagen-niveau.

Daar heeft u dan weer gelijk in. Met een woonoppervlak van 130 m² hebben we het over een ruime eengezinswoning.

Sociale huurwoningen zijn tegenwoordig 100-110 m². Starters kijken doorgaans naar woningen of appartementen van 60-80 m² met een of twee slaapkamers.
In populaire binnensteden worden "efficiënt ingedeelde appartementen" aangeboden (en verkocht) van minder dan 40 m². Mijn woonkamer is groter.

Overigens denk ik niet in problemen of blokkakes, maar aan reële situaties.

hänschen klein schreef: ↑

06 sep 2018 16:07

Wat kan 'een normale starter' zich dan, volgens u, wèl permitteren?

Ik heb het hier natuurlijk niet over een optrekje op woonwagen-niveau.

Hier in de wijk worden op dit moment een aantal goedkopere starterswoningen neergezet. 2 verdiepingen, 3 slaapkamers, badkamer, keuken, woonkamer, tuin met schuur. En ja, zelfs met eigen parkeerplaats. Kosten, € 179.000,- von. Een starter begint niet met een eigen kavel waar zelf een huis op gezet wordt.

Daar zal dan ongetwijfeld een flinke belangstelling voor zijn.

Lady1234 schreef: ↑

06 sep 2018 16:46

Daar zal dan ongetwijfeld een flinke belangstelling voor zijn.

Er is genoeg verloop door de hele wijk en de prijzen liggen redelijk vast. De eerder geplaatste starterswoningen (maar dan 3 verdiepingen) zitten net onder de 2 ton, 2 onder 1 kap v.a. 2,5 ton en dan nog een gedeelte luxer. De wijk is afgelopen jaar gegroeid met 6% meer inwoners en er blijft bijgebouwd worden.

Weet u ook hoeveel gegadigden zich melden, bv uit berichten in lokale media?
Ik woon, met veel genoegen overigens, in de randstad. Het aantal inschrijvingen op een project is hier een factor twintig of meer hoger dan het aantal woningen/kavels. Het aanbod is gering, de vraag is zeer groot.

Erthanax schreef: ↑

06 sep 2018 17:01

Weet u ook hoeveel gegadigden zich melden, bv uit berichten in lokale media?
Ik woon, met veel genoegen overigens, in de randstad. Het aantal inschrijvingen op een project is hier een factor twintig of meer hoger dan het aantal woningen/kavels. Het aanbod is gering, de vraag is zeer groot.

Op een project van 12 nieuwbouwhuizen 500 reacties. 12 hebben geluk en de andere 488 hebben nog meer keuze. Er blijft gebouwd worden en er blijven bestaande woningen te koop komen.

Ik heb inmiddels ook nog bij een architectuurbureau nagevraagd ...

specialisten m.b.t. transformeren in de Randstad en wacht op antwoord.

hänschen klein schreef: ↑

03 sep 2018 17:58

Is de droom van een eigen (starters-)woning inmiddels vervlogen?

De droom om een woning "met drie banken" op je naam te hebben blijft vooralsnog voor velen een droom, maar in de toekomst zal die droom vast en zeker realiteit worden.

In mijn jonge jaren, net na de Tweede Wereldoorlog, wilden wij ook graag een 'eigen woning', doch waren er ook toen geen huizen in overvloed beschikbaar en ook toen waren de aankoopprijzen, voor de meesten, veel en veel te hoog.
Ook toen werden er 'snel klaar' wijken gebouwd en dat bleek toch niet overal een succes te zijn, gelet de vaak slechte bouwkwaliteit.
Een bijna vergelijkbare situatie is er ook nu aan de hand, alleen is nu een 'geldoorlog' de reden van het huidige woningtekort.
Maar met een beetje vlijt, geduld en spaarzaamheid is zal het toch allemaal nog goed gaan komen en dat hoeft echt geen decennia te duren.

fonsflons schreef: ↑

06 sep 2018 18:06

@ HK, is het niet effecienter om eerst al het onderzoek te doen en dit dan te publiceren, inclusief voorlopig getrokken conclusies?

Dit is geen 'ik weet het beter' opmerking, maar een serieuze suggestie. Ik probeer dit te volgen maar raak steeds het spoor bijster (o.a. door het vele offtopic.)

Primair is het de bedoeling om ideeën voor starters in te zamelen ... en dat is niet altijd gladjes te stroomlijnen zonder vaste structuur.

Uiteindelijk echter kunnen de beste ideeën worden samengevat en aan een medium worden aangeboden als een op dit forum verzamelde eindresultaat. Misschien ... als het begin van een nieuw zicht op dingen die nu al jarenlang on-veranderbaar lijken.

Het is dus een experiment waarbij iedere deelnemer en ervaringsdeskundige kan/mag meeschrijven ... participatie puur!

Er bestaat overigens ook een website met starterswoningen onder de € 200.000,- , maar die zijn niet nieuw.

hänschen klein schreef: ↑

06 sep 2018 16:33

Lady1234 schreef: ↑

06 sep 2018 16:14

Hebt u wel enig idee wat een “woonwagen” tegenwoordig kost? Die heb je zeker niet onder een ton.

U vind het hopelijk niet erg, dat ik dit thema overspring en maar alvast naar andere kosten ga kijken?

https://www.alles-over-een-huis-kopen.c ... osten.html

... of zoeken naar een starterslening in de betreffende Gemeente:
https://svn.nl/particulieren/lening/starterslening

Nou, hier hoeft men niet voor naar Talinn. Een woonwagen met een grondoppervlakte van op 90 m2. Een kale buitenkant voor € 85.000.

Dan de rest nog binnen plus de grond.

Maar woonwagens mogen alleen op woonwagenkampen geplaatst worden.

https://www.marktplaats.nl/a/caravans-e ... ousPage=lr

hänschen klein schreef: ↑

06 sep 2018 18:15

Primair is het de bedoeling om ideeën voor starters in te zamelen ... en dat is niet altijd gladjes te stroomlijnen zonder vaste structuur.

Simpel samen te vatten:

Wat wil en kun je per maand betalen. Dat geeft een budget. Ga op 80% van je maximale hypotheek zitten, zodat je ruimte overhoudt voor tegenvallers.

Wil je zelf bouwen? Trek de grondprijs van je budget af en deel het restant door 1500 euro. Dan heb je een grove indruk van het aantal m2 voor je huis.

Wil je kopen? Kijk naar de gemiddelde prijs per m2 in de postcode, waar je wilt wonen. Dan heb je een idee hoe groot jouw droomplek kan zijn.

Voor starters in de Randstad en Brabant is een appartement behoorlijk realistisch, daarbuiten een kleine eensgezinswoning.

Een nuttig advies hoeft dus niet ingewikkeld te zijn.
Er zijn ook nog kosten voor vergunningen, leges, en dergelijke. Die 1500 euro per m² lijkt me ook wat aan de lage kant voor een vrijstaande woning, maar op deze manier heb je in een paar minuten een indruk van de haalbaarheid.

Mede daarom is het voor iemand met een laag budget, zoals een starter, ook niet 'handig' om je op een vrijstaande woning te richten. Daarnaast heb je voor een vrijstaande woning algauw twee keer zo veel grond nodig, aangezien je dan aan beide kanten een extra strookje grond moet hebben, wat bij elkaar al snel even breed is als de woning zelf.

Voor een project met rijtjeshuizen is 1500 dan weer vrij fors. Even los van de smaakgevoelige zaken zoals vloeren, wandafwerking en tuininrichting, kun je voor 1200 per M2 een prima rijtjeswoning krijgen. Je kavel hoeft dan ook niet breder te zijn dan een meter of zes, zodat de grondkosten ook binnen de perken blijven. Maar ook dan kun je je afvragen of je je als starter zou moeten richten op nieuwbouw.

Er bestaat overigens ook een website met starterswoningen onder de € 200.000,- , maar die zijn niet nieuw

Dat lijkt mij logisch. In de regel is de prijs voor een nieuwbouwwoning een stuk hoger dan voor oudbouw. Niet alleen omdat allerlei veranderende (energie-) normen nieuwbouw steeds duurder maakt. En de 'verouderde' normen van oudbouw de prijs enigszins drukt. Maar ook omdat de (relatief) volledige vrijheid hoe je het huis van binnen maakt voor veel mensen wel wat waard is. Of anders gezegd, dat hoe een oudbouw woning is afgewerkt niet altijd volgens de huidige smaak of de smaak van potentiële kopers is en dat de prijs ook drukt.

Een nieuwbouwwoning zal daarom altijd een stuk duurder zijn dan een vergelijkbaar oudbouw huis op de zelfde locatie. Als starter is het dan ook minder logisch om je pijlen op nieuwbouw te richten.

Volgens de vakbladen voor de bouw is de gemiddelde prijs per m2 voor nieuwbouw in Nederland rond de 900 €, prijspeil 2017.
Ik ben er fors boven gaan zitten, vanwege de wachtlijst bij de aannemers en omdat de eisen voor nieuwbouw scherper worden, al op vrij korte termijn zonder aansluiting op het gasnet wordt gebouwd. Dat levert veel experimenten op.

Vrijstaande huizen hoeven niet veel duurder te zijn dan rijtjesbouw. Prijsopdrijvend zijn ingewikkelde dakconstructies, balkons, lichtstraten, spouwmuren, grote ramen. Slechte indeling helpt ook.

Dak: goedkoopste is een enkelvoudig, schuin dak zonder nok, maar met oversteek; elke nokbalk en dakkapel meer maakt het duurder.
Balkons als uitstekende delen of dak van uitbouw vragen binnen een andere constructie, meer dan steentje stapelen en vloertje leggen. Lichtstraten onderbreken een doorlopende constructie, vragen ook een andere benadering om een huis geen bouwval te laten worden.
GertCapri heeft al eerder gewezen op de voorliefde voor baksteen. Binnenmuur plus gevelisolatie plus bakstenen buitenmuur is twee keer zo duur dan buitenmuur met gevelisolatie.
Grote ramen zijn ook sentiment, een raam van 4 m2 is duurder dan 2 ramen van 2 m2. Oorzaak: productie-, transport- en plaatsingskosten zijn veel hoger.
Slechte indeling: hoe meer leidingwerk nodig is, hoe inefficiënter het ontwerp. Goedkoopste is een leidingstraat middenin het huis, dus niet bij de voordeur. Ook onnodig prijsopdrijvend: kamers van vier meter hoog. Alles boven de drie meter heeft geen meerwaarde voor de luchtcirculatie, verhoogt ook de gebruikskosten van een huis.

Nog zo'n veelvoorkomende misser. De carport of garage wordt te smal en/of te laag uitgevoerd. Hier een te kleine maat aanhouden is echt nadelig voor de verkoopwaarde. Hoogte: 4,5 meter en alles past eronder. Breedte: 4 tot 5 meter is echt een minimum.