De Woningnoodramp

Alle andere onderwerpen rondom jouw huis en tuin.
16again
Berichten: 10054
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door 16again » 28 dec 2019 09:56

kweenie schreef:
28 dec 2019 08:34
Dat komt vooral doordat de huurverhogingen jarenlang kunstmatig laag zijn gehouden. Het is daardoor al vele decennia zo dat mensen die langer in een huurwoning wonen, in de regel veel minder huur betalen dan nieuwe huurders. Met als gevolg dat mensen op een gegeven moment relatief zo goedkoop wonen, dat iedere verhuizing tot een huurverhoging leidt.

Maar de simpele langetermijnoplossing voor dat probleem is om de huur van zulke woningen (met een huur ver onder het marktconforme tarieven) relatief meer laten stijgen. En dan wordt er weer moord en brand geschreeuwd.
Is hier een huisjesmelker aan het woord? Grotere onzin lees ik niet dagelijks.
Recent zijn, mede door verhuurdersheffing, de huren jaren meer verhoogd dan de inflatie.
En vroeger gebeurde niet anders
https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2000/32 ... inds-jaren

jonis
Berichten: 1792
Lid geworden op: 23 okt 2007 01:45

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door jonis » 28 dec 2019 10:13

Lowieze schreef:
28 dec 2019 08:45
kweenie schreef:
28 dec 2019 08:34
Lowieze schreef:
27 dec 2019 13:04
“Niet willen verhuizen” zou ik niet zeggen, financieel is het vaak niet te doen voor die mensen.
Ik woon in een straat met zo’n 40 identieke eengezinswoningen met 4 slaapkamers. Daarvan ken ik toch wel 16 mensen, ouderen, die er alleen wonen.
Ze zouden best naar een gelijkvloerse woning willen, maar de huur gaat dan toch zeker 150 euro omhoog. En dat is wat hen tegenhoudt.
Dat komt vooral doordat de huurverhogingen jarenlang kunstmatig laag zijn gehouden. Het is daardoor al vele decennia zo dat mensen die langer in een huurwoning wonen, in de regel veel minder huur betalen dan nieuwe huurders. Met als gevolg dat mensen op een gegeven moment relatief zo goedkoop wonen, dat iedere verhuizing tot een huurverhoging leidt.

Maar de simpele langetermijnoplossing voor dat probleem is om de huur van zulke woningen (met een huur ver onder het marktconforme tarieven) relatief meer laten stijgen. En dan wordt er weer moord en brand geschreeuwd.
Onze huren zijn niet kunstmatig laag gehouden. We hebben bijna elk jaar een forse huurverhoging gekregen. Het is alleen zo dat, als er ergens een sociale huurwoning leeg komt, er bij elke nieuwe huurder 50 euro bovenop de huur komt. Ik heb aan één kant al de 4e huurder zitten sinds wij hier wonen. Die betalen dus 3 x 50 euro meer dan ik.
Als je de reactie van Kweenie begrepen had.....

ZeerPrivé
Berichten: 1456
Lid geworden op: 27 feb 2017 14:50

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door ZeerPrivé » 28 dec 2019 10:27

@Jonis: inderdaad het voorbeeld dat @Lowieze geeft, is precies wat @Kweenie bedoeld. Omdat het verboden is de huur voor een zittende bewoner op te trekken naar een marktconforme huur, zitten veel ouderen die al 40 jaar in hetzelfde huis wonen voor een huur die niet meer van deze tijd is. Een jaarlijkse huurverhoging van een paar % maakt de huur niet marktconform.

Komt nog bij dat veel huurders die ergens lang wonen (dus voor de enkele jaren geleden ingevoerde regel van passend wonen) een dusdanig inkomen hebben dat zij helemaal niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, de z.g. scheefwoners.
Dus die blijven ook zitten waar zij zitten.

Lowieze
Berichten: 2392
Lid geworden op: 30 nov 2017 10:09

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door Lowieze » 28 dec 2019 10:52

ZeerPrivé schreef:
28 dec 2019 10:27
@Jonis: inderdaad het voorbeeld dat @Lowieze geeft, is precies wat @Kweenie bedoeld. Omdat het verboden is de huur voor een zittende bewoner op te trekken naar een marktconforme huur, zitten veel ouderen die al 40 jaar in hetzelfde huis wonen voor een huur die niet meer van deze tijd is. Een jaarlijkse huurverhoging van een paar % maakt de huur niet marktconform.

Komt nog bij dat veel huurders die ergens lang wonen (dus voor de enkele jaren geleden ingevoerde regel van passend wonen) een dusdanig inkomen hebben dat zij helemaal niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, de z.g. scheefwoners.
Dus die blijven ook zitten waar zij zitten.
Klopt niet voor de huurwoningen waar ik het over heb hoor. De oudere huurders krijgen een hoger percentage aan huurverhoging, dus dat wordt langzaamaan wel recht getrokken, zij betalen toch ook meer dan 500 euro per maand voor een regio waar steeds meer mensen wegtrekken.
En het zijn zeker geen scheefhuurders, wat inkomen betreft komen ze nog steeds in aanmerking voor de sociale huur.

ZeerPrivé
Berichten: 1456
Lid geworden op: 27 feb 2017 14:50

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door ZeerPrivé » 28 dec 2019 11:00

Lowieze, met scheefhuurders bedoel ik niet alleen de ouderen, maar iedereen die langer ergens woont, dus voordat 'passend wonen' ingevoerd werd.

Dat oudere huurders in jouw omgeving een extra huurverhoging krijgen, is dus ook het gevolg van dat 'passend wonen'.

16again
Berichten: 10054
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door 16again » 28 dec 2019 11:16

ZeerPrivé schreef:
28 dec 2019 10:27
@Jonis: inderdaad het voorbeeld dat @Lowieze geeft, is precies wat @Kweenie bedoeld. Omdat het verboden is de huur voor een zittende bewoner op te trekken naar een marktconforme huur, zitten veel ouderen die al 40 jaar in hetzelfde huis wonen voor een huur die niet meer van deze tijd is.
Wat is nu markt-conform? Zodra een huurder zijn biezen pakt, 200 euro op de huur doen? Een huur die eerder al jarenlang boven de inflatie steeg.
In mijn beleving was de allereerste huurprijs van het huis markt-conform. Ook destijds was de huur begroot op een sluitende begroting.
Huurnivos nu zijn m.i. uitwassen van speculatie, doorgeslagen marktdenken en wanbeleid in Den Haag.

ZeerPrivé schreef:
28 dec 2019 10:27
Komt nog bij dat veel huurders die ergens lang wonen (dus voor de enkele jaren geleden ingevoerde regel van passend wonen) een dusdanig inkomen hebben dat zij helemaal niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, de z.g. scheefwoners.
Dus die blijven ook zitten waar zij zitten.
En passant krijgt de scheefwoner ook nog even een veeg uit de pan, dat is ook een stokpaardje op het Binnenhof. Al is dat meer om het fallen van eigen beleid te verhullen. Menig zogeheten scheefwoner heft simpelweg niet de middelen om te kopen, en er is geen aanbod van huurwoningen in categorie net boven sociale huur. (700.....1000 euro)

ZeerPrivé
Berichten: 1456
Lid geworden op: 27 feb 2017 14:50

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door ZeerPrivé » 28 dec 2019 11:24

Ik schrijf niet dat het altijd de keuze is van een scheefwoner om te blijven zitten waar hij zit. Bij de één wel, bij de ander niet. Ik heb collega's met 2x modaal (heb ik het nog niet eens over de inkomsten van hun partner) die nog in een sociale huurwoning zitten en dat wel prima vinden. Die paar % extra huurverhoging motiveert ze bepaald niet om te vertrekken.

renewouters
Berichten: 3505
Lid geworden op: 27 jul 2015 12:20

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door renewouters » 28 dec 2019 11:45

16again schreef:
28 dec 2019 11:16
wanbeleid in Den Haag.
En wat doe jij daaraan? Anderen de schuld geven is altijd zo'n dooddoener. En dat terwijl het redelijk eenvoudig is om in Nederland zelf mee te gaan besturen. Maar klagen vanaf de zijlijn is makkelijker....

16again
Berichten: 10054
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door 16again » 28 dec 2019 12:07

Ik stem in ieder geval op een partij, die het huidig beleid niet steunt.

Om landelijk echt mee te besturen, zul je een politieke partij moeten oprichten, voldoende stemmen winnen om niet alleen in de kamer te komen maar ook in de regering. Dat redelijk eenvoudig noemen is de echte dooddoener in deze.

Komkommertijd
Berichten: 3647
Lid geworden op: 02 nov 2018 17:44
Locatie: Siberië

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door Komkommertijd » 28 dec 2019 15:39

En wat doen we met huurders die nooit klagen, maar vlak voor huurverhoging massaal alles eisen?

Als niet op tijd hersteld is loop je de huur verhoging mis!
Indien het lukte blijf je jarenlang met de prijs 1 jaar op achter lopen, en dat doen vele helaas!

Lady1234
Berichten: 12166
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door Lady1234 » 28 dec 2019 18:47

Komkommertijd schreef:
28 dec 2019 15:39
En wat doen we met huurders die nooit klagen, maar vlak voor huurverhoging massaal alles eisen?

Als niet op tijd hersteld is loop je de huur verhoging mis!
Indien het lukte blijf je jarenlang met de prijs 1 jaar op achter lopen, en dat doen vele helaas!
Wat een grote kolder.

witte angora
Berichten: 20705
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door witte angora » 28 dec 2019 20:22

Het is geen grote kolder, het is komkolder... :lol:

Komkommertijd
Berichten: 3647
Lid geworden op: 02 nov 2018 17:44
Locatie: Siberië

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door Komkommertijd » 29 dec 2019 11:35

Als jou verhuurder een claim van onderhoud niet tijdig uitvoerde kun je protesteren tegen de huurverhoging van eind Mei ontvangen!

Ik weet dat eind Mei vele verhuurders om deze reden een groot aantal aanvragen kreeg en als je dit jaar de verhoging wegens niet op
tijd iets kunnen herstellen over slaat, blijft dat nog jarenlang op achter lopen!

Vaak huren ze voor Juni extra ZZPers in voor achterstand weg te werken, maar soms hebben huurders geluk.
Dit was eind vorige eeuw ook al bekend dus niets van mijn afkomstig... gewoon de regels voor huurverhogingen die niet verhoogd mogen worden als er nog achterstallig onderhoud per 1 juli nog open staat!

Erthanax
Berichten: 4041
Lid geworden op: 19 jan 2018 19:57

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door Erthanax » 29 dec 2019 11:48

Is algemeen bekend, toch? Er zijn speciale appgroepen om de klachten per straat of buurt af te stemmen en over hetzelfde te klagen, zodat de kans op overbelasting maximaal is. In die groepen zitten ook zzp'ers die hun agenda erop afstemmen ("meer schilderwerk, kan dat?") en leveranciers voor bv cv-onderdelen. Die kunnen tijdig goedkoop inkopen en later duur leveren aan wbv. Gaat al jaren zo. Echt waar. Hele wijken, steden zelfs, blijven zo achter met de huur. Daarom woont iedereen zo goedkoop.

Lady1234
Berichten: 12166
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door Lady1234 » 29 dec 2019 11:50

@KKT

Lees dit dan maar eens.


Huurverhoging en onderhoudsgebreken
Onderhoudsgebreken zijn geen geldige reden om de jaarlijkse huurverhoging te weigeren. De huurder mag echter wel bezwaar maken als er:

vóór de ingangsdatum van de huurverhoging al een procedure op grond van onderhoudsgebreken bij de Huurcommissie liep;
al een uitspraak is van de Huurcommissie, waarbij de huurprijs tijdelijk is verlaagd vanwege onderhoudsgebreken en de verhuurder deze gebreken nog niet heeft verholpen. Bron overheid.

kweenie
Berichten: 15183
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door kweenie » 29 dec 2019 12:00

16again schreef:
28 dec 2019 09:56
Recent zijn, mede door verhuurdersheffing, de huren jaren meer verhoogd dan de inflatie.
En vroeger gebeurde niet anders
https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2000/32 ... inds-jaren
Inderdaad, pas relatief recent zijn die, dankzij een beleidswijziging, veel meer dan de inflatie verhoogd. Precies wat ik aangeef.

Daar komt bij dat de gemiddelde langetermijn woningwaardes al jarenlang veel meer stijgen dan de inflatie, wat betekent dat ook een stijging van iets meer dan de inflatie nog steeds (te) laag is. Met als gevolg dat bij de meeste huurders het zo zal zijn dat als ze verhuizen, de marktconforme huur voor de nieuwe huurders hoger zal zijn dan de huidige huur. En dus ook de huur voor de nieuwe woning relatief veel hoger zal zijn dan de huidige huur.

Komkommertijd
Berichten: 3647
Lid geworden op: 02 nov 2018 17:44
Locatie: Siberië

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door Komkommertijd » 29 dec 2019 12:00

Blijkbaar aangepast, ik heb ooit een huurhuis gehad en weet dat het mogelijk is...
Vooral huisjes melkers lopen zo jaarlijks de verhogingen mis.

16again
Berichten: 10054
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door 16again » 29 dec 2019 12:42

kweenie schreef:
29 dec 2019 12:00
Daar komt bij dat de gemiddelde langetermijn woningwaardes al jarenlang veel meer stijgen dan de inflatie...
Hoe denk je dat dat komt? Schaarste , huursubsidie , huurtoeslag, HRA...….
De waarde van een woning houdt geen enkel verband meer met de kosten van de stenen, het stapelen daarvan, en het lapje grond

kweenie
Berichten: 15183
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door kweenie » 29 dec 2019 13:39

En je punt is...? De prijsontwikkeling van een nieuwe auto is ook totaal anders dan die van een plaat staal.

Maar het is dus niet vreemd dat als de prijsontwikkeling van woningen veel sterker is dan de inflatie, terwijl de huur voor bestaande bewoners veel minder sterk stijgt, mensen bij een verhuizing meer huur zullen moeten gaan betalen. Dat mensen dan blijven zitten waar ze zitten komt dus voor een groot deel door het verschil in die prijsontwikkelingen.

Jablan
Berichten: 585
Lid geworden op: 24 jan 2005 20:49

Re: De Woningnoodramp

Ongelezen bericht door Jablan » 29 dec 2019 21:19

Bijgelezen.

Immigratie, in Nederland van alle tijden, is eigenlijk in de plaats van de natuurlijke bevolkingsgroei gekomen. Kijk hiervoor bij het CBS naar de bevolkingsontwikkeling sinds 1950. Ik denk, dat de verdunning (minder mensen per woning) een grotere rol speelt dan immigratie bij het tekort aan woningen.

Nog niet langsgekomen: de bouwkosten per vierkante meter. Sociale woningbouw had (ik weet niet zeker of dit nog zo is) een afschrijvingstermijn van 50 jaar. Huis bouwen, investering werd lineair met 2% per jaar afgeschreven. Met inflatie en huurverhogingen erbij was er altijd voldoende geld voor klein en groot onderhoud. Voor ramen, deuren, keukens, badkamers wordt een levensduur van 25 jaar gehanteerd. Dit als toelichting op de bovengemiddeld gestegen huurprijzen.

Voorbeeld erbij hoe de woningcorporaties het momenteel aanpakken. In onze buurt worden de eensgezins-huurhuizen niet onderhouden, maar zodra een huis leeg komt, wordt het 6 weken geblokkeerd voor groot onderhoud.* Nieuwe bewoners krijgen een huis met energielabel B, nieuwe keuken en badkamer, nieuwe elektra.
Zittende bewoners kunnen sinds kort kiezen voor een isolatiepakket tegen een huurverhoging van maximaal 75 euro per maand. De investering is max. 10.000 euro per huis. Dat pakket bestaat uit nieuw dubbel glas, nieuwe voordeur, nieuwe isolatie in de spouwmuren en isolatie tussen bergzolder en de plafonds van de slaapkamers.

Terug naar de bouwkosten, nu bij koopwoningen. Een rondje zoeken op internet levert een actuele stand op. Aannemers vragen minstens 1000 euro per m2 (rijtjeshuizen) en zo te zien gaat 2-onder-1-kap vanaf 1400 per m2. Dan heb je standaard kwaliteit. Op zich zijn deze prijzen nog te doen voor een huishouden met anderhalf inkomen. Waarom is nieuwbouw dan zo duur? Het blijkt in de grondprijzen te zitten, die behoorlijk verschillen per gemeente en locatie. De woningmarkt 'an sich' doet de rest. Wij hebben ons Nederlandse huis in de lente van 2008 gekocht voor 1500€/m2, rond 2013 was dit nog steeds de marktwaarde en momenteel ... 2500€/m2. Bruto, incl. bijkomende kosten. De nieuwe kopers zijn zonder uitzondering tweeverdieners zonder kinderwens of winnaars in een loterij of afkomstig uit Duitsland (waar de prijzen nog sneller stijgen dan in Nederland).


* Groot onderhoud betekent: 's morgens rijden de bewoners de straat uit, de bouwvakkers de straat in en 's middags precies andersom. Kleine kinderen, ouderen en mensen in ploegendienst kunnen een ongestoorde slaap overdag vergeten. En dit gebeurt bij elk huis opnieuw. Sommigen verlangen echt terug naar noodwoningen en grootschalig groot onderhoud - alle huizen ineens.

Plaats reactie