11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Alle andere onderwerpen rondom jouw huis en tuin.
nelly.van-os
Berichten: 22
Lid geworden op: 12 sep 2020 16:06

11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door nelly.van-os »

In 2009 heeft de woningbouwvereniging mijn toilet opnieuw betegeld en een nieuwe toiletpot geplaatst. Dit had ik gevraagd i.v.m. veroudering. Mij werd toen verteld dat de huur daarom zeven euro per maand omhoog zou gaan. Aangezien ik een leek ben op dit gebied en het volste vertrouwen had in de woningbouw, heb ik daar voor getekend.

Nu na elf jaar kom ik erachter dat dit wettelijk helemaal niet mag, men mag de huur hiervoor niet verhogen omdat dergelijke werkzaamheden geen extra kwaliteit of comfort opleveren. Ook blijkt dat ook al heb ik elf jaar lang zeven euro betaald, ik maar vijf jaar kan terugvorderen. Weet iemand wat ik nu het beste kan doen? Thanks
Laatst gewijzigd door Radar op 13 sep 2020 12:18, 1 keer totaal gewijzigd.
Reden: Titel verduidelijkt

Lowieze
Berichten: 3063
Lid geworden op: 30 nov 2017 10:09
Beste antwoord
Gekozen door nelly.van-os

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

door Lowieze » 24 sep 2020 08:14

Bob Schurkjens schreef:
24 sep 2020 04:46
NPO Radio 1:

Radar Consumentennieuws

https://www.nporadio1.nl/consument/2658 ... odemieterd

Begin jaren tachtig zelf het betonemail betegeld en zelf een toiletpot geplaatst. In 2008 door Woonlinie vervangen tegen huurverhoging.

Hoe gaat dit aflopen?
Als in de jaren ‘80 met toestemming van de verhuurder zelf alles is vervangen, is het nog steeds onderhoud als de verhuurder dit later vervangt op aanvraag van de huurder.
mahadma
Berichten: 2269
Lid geworden op: 03 dec 2015 13:52

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door mahadma »

€ 924 is de moeite van deze vraag stellen zeker waard.
En evengoed is €420 (de laatste 5 jaar) nog leuk meegenomen. In de berekening de huurverhogingen over die extra € 11 is die 5 jaar niet meegeteld.

Lady1234
Berichten: 14739
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Lady1234 »

Was er dan iets kapot aan die wc en de betegeling? Omdat iets ouder is, hebt u nog niet gratis recht op nieuw.

Lowieze
Berichten: 3063
Lid geworden op: 30 nov 2017 10:09

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Lowieze »

Als iets vervangen wordt door iets nieuws, mag er geen huurverhoging gevraagd worden.
Had u eerst alleen een toilet en daarna een toilet én een fonteintje, dan valt het weer wel onder extra comfort en mag de huur wel worden verhoogd.

alfatrion
Berichten: 17776
Lid geworden op: 25 jul 2006 21:05

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door alfatrion »

Je kan gewoon een brief sturen. Waarscheinlijk heb je slechts recht op de afgelopen vijf jaar, maar ik zou proberen alles te krijgen.
Artikel 3:309 BW
Een rechtsvordering uit onverschuldigde betaling verjaart door verloop van vijf jaren na de aanvang van de dag, volgende op die waarop de schuldeiser zowel met het bestaan van zijn vordering als met de persoon van de ontvanger is bekend geworden en in ieder geval twintig jaren nadat de vordering is ontstaan.

Artikel 3:310 lid 1 BW
Een rechtsvordering tot vergoeding van schade of tot betaling van een bedongen boete verjaart door verloop van vijf jaren na de aanvang van de dag, volgende op die waarop de benadeelde zowel met de schade of de opeisbaarheid van de boete als met de daarvoor aansprakelijke persoon bekend is geworden, en in ieder geval door verloop van twintig jaren na de gebeurtenis waardoor de schade is veroorzaakt of de boete opeisbaar is geworden.

Lady1234
Berichten: 14739
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Lady1234 »

@alfatrion

Waarom vermeldt u dat tweede wetsartikel?

kweenie
Berichten: 15433
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door kweenie »

nelly.van-os schreef:
12 sep 2020 16:21
Nu na elf jaar kom ik erachter dat dit wettelijk helemaal niet mag, men mag de huur hiervoor niet verhogen omdat dergelijke werkzaamheden geen extra kwaliteit of comfort opleveren. Ook blijkt dat ook al heb ik elf jaar lang zeven euro betaald, ik maar vijf jaar kan terugvorderen. Weet iemand wat ik nu het beste kan doen? Thanks
Was de regelgeving 11 jaar geleden ook al zo dat de huur voor dit soort werkzaamheden niet verhoogd mocht worden?

Tweede punt, je geeft aan dat je er zelf om hebt gevraagd vanwege veroudering. Voor jou was dit dus blijkbaar wel een verbetering. Hoe je dan stellen dat er geen kwaliteitsverbetering is opgetreden?

Verder, wat alfatrion ook aangeeft, door soort vordering verjaart in de regel na 5 jaar. Vragen kun je wel, maar afdwingen wordt lastig.

alfatrion
Berichten: 17776
Lid geworden op: 25 jul 2006 21:05

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door alfatrion »

Lady1234 schreef:
13 sep 2020 14:57
Waarom vermeldt u dat tweede wetsartikel?
Je kan stellen dat er schade is als gevolg van een onrechtmatige daad en je pas later op de hoogte was van de onrechtmatige daad.

Bob Schurkjens
Berichten: 7959
Lid geworden op: 13 jun 2005 01:41

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Bob Schurkjens »

Het vervangen of herstellen van bestaande voorzieningen is geen woningverbetering. In dat geval is er sprake van (groot) onderhoud of renovatie.
https://www.huurcommissie.nl/onderwerpe ... rbetering/

Er is dus sprake geweest van onderhoud en daarvoor mag de huur niet worden verhoogd

Elf jaar geleden was dit ook al zo. Misschien een zaak voor de klachtencommissie van de woningbouw. In elk geval niet voor de Huurcommissie.

breien
Berichten: 3996
Lid geworden op: 01 nov 2014 12:51

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door breien »

Een toilet vervangen omdat het stilletjes verouderd was , verhoogt wel het comfort. Zeker min of meer.
TS kijkt tegen mooiere tegeltjes aan. Waarschijnlijk zijn er ook wel echte veranderingen aan het toilet.

Bob Schurkjens
Berichten: 7959
Lid geworden op: 13 jun 2005 01:41

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Bob Schurkjens »

Zal allemaal best maar heeft niets te maken met de juridische vork in de steel.

Lady1234
Berichten: 14739
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Lady1234 »

Hebben de buren ook nieuwe toiletten en betalen die ook extra daarvoor?

Brahms
Berichten: 2862
Lid geworden op: 15 okt 2015 23:09

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Brahms »

Bob Schurkjens schreef:
13 sep 2020 15:48
Er is dus sprake geweest van onderhoud en daarvoor mag de huur niet worden verhoogd
Onderhoud valt sterk te betwijfelen. Het was een renovatie omdat huurder het verouderd vond, in opdracht van verhuurder was er dus een modernisering. Maar of iets "oud" is is een persoonlijke mening, zeker als toilet werkt en tegels heel zijn.
De WBV kan daar heel anders over denken, zeker bij een wat goedkopere woning. Wil je als bewoner chiquer wonen, dan kan dit, maar betaal je meer.

kuklos
Berichten: 5830
Lid geworden op: 24 aug 2004 11:06

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door kuklos »

Laten we beginnen de topictitel door het toilet te spoelen. Er is niet elf jaar betaald voor eenmalig onderhoud, er heeft een huurverhoging plaatsgevonden naar aanleiding van onderhoud. De topicstarter betwist nu de huurverhoging.
Of die huurverhoiging terecht was is lastig te beoordelen op basis van de hier gegeven informatie.

alfatrion
Berichten: 17776
Lid geworden op: 25 jul 2006 21:05

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door alfatrion »

breien schreef:
13 sep 2020 17:34
Een toilet vervangen omdat het stilletjes verouderd was , verhoogt wel het comfort. Zeker min of meer.
Op die manier kun je ook redeneren dat het vervangen van een defect toilet het comfort verhoogd.

Lady1234
Berichten: 14739
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Lady1234 »

alfatrion schreef:
13 sep 2020 18:46
breien schreef:
13 sep 2020 17:34
Een toilet vervangen omdat het stilletjes verouderd was , verhoogt wel het comfort. Zeker min of meer.
Op die manier kun je ook redeneren dat het vervangen van een defect toilet het comfort verhoogd.
Wat een onzin.

NeoDutchio
Berichten: 7812
Lid geworden op: 17 jan 2014 22:39

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door NeoDutchio »

Er zit wel een behoorlijk verschil tussen iets dat kapot is vervangen en iets vernieuwen omdat het "te oud" of "niet mijn smaak" is. Alsof je met alles naar de huurbaas kan gaan om alles te laten moderniseren en je niets extra hoeft te betalen.

Erthanax
Berichten: 5416
Lid geworden op: 19 jan 2018 19:57

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Erthanax »

Een kennis heeft veertig jaar in een sociale huurwoning gewoond, sinds de oplevering. Toen zij twee jaar geleden verhuisde, zaten de oorspronkelijke keuken, sanitair en badkamer er nog in. Omdat alles gewoon functioneerde, was er nooit iets vervangen, mede omdat vrijkomende woningen verkocht werden.

witte angora
Berichten: 23428
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door witte angora »

Hmmm... de woning die ik op het oog heb heeft drie gebarsten tegels in de badkamer. Niet in de douchehoek, dus het levert geen problemen op. Het ziet er alleen minder fraai uit. Er worden twee opties geboden:

- zo laten.
- vervangen door een andere tegel die er enigszins op lijkt, want deze zijn niet meer leverbaar.

De derde, niet geboden, optie is: alles vervangen. Wie zou de derde optie moeten betalen?

Oftewel: iets kan verouderd zijn, maar dat betekent nog niet dat het onbruikbaar is of per definitie vervangen moet worden.

Lowieze
Berichten: 3063
Lid geworden op: 30 nov 2017 10:09

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Lowieze »

“Nu na elf jaar kom ik erachter dat dit wettelijk helemaal niet mag, men mag de huur hiervoor niet verhogen omdat dergelijke werkzaamheden geen extra kwaliteit of comfort opleveren. Ook blijkt dat ook al heb ik elf jaar lang zeven euro betaald, ik maar vijf jaar kan terugvorderen.”

Misschien maar even afwachten waarop TS dit dan baseert.

Plaats reactie