[ archief ] Hogere hypotheek nieuwbouw vv energiebesparende maatregelen?

[Cornelis76]

We zijn van plan een nieuwbouwwoning te kopen. In het Lente-akkoord van 2015 staat dat hypotheekverstrekkers een hogere hypotheek van maximaal €9000,- toekennen bij energiebesparende maatregelen. De betreffende bank staat ook in dit zogenaamde Lente-akkoord vermeld.

De nieuwbouwwoning wordt opgeleverd met allerlei besparende maatregelen: spouwmuurisolatie, zonnecollectoren, een zonneboiler en HR-ketel zijn allemaal al aanwezig. Woning krijgt een EPC-waarde van 0,4. Ons toetsinkomen ligt boven de minimale eis om in aanmerking te komen voor de hogere hypotheek dus daar ook geen probleem .

De bank zegt dat nu we zelf nog allerlei energiebesparende maatregelen dienen toe te passen aan de woning om voor die €9000,- in aanmerking te komen, hoe dan als deze besparende maatregelen al aanwezig zijn? Want volgens mij zijn de genomen maatregelen door de aannemer met gemak meer dan €9000,- waard, of geldt dit niet?

Wat moeten we doen om in aanmerking te komen? Een overzicht van de aannemer laten zien met dat al deze maatregelen aanwezig zijn?
We kregen sterk het gevoel dat de bank de hogere hypotheek niet wilde toekennen.

[Cornelis76]

Maar krijg je niet zonder meer een hogere hypotheek van €9000,- omdat er door de aannemer allerlei maatregelen worden getroffen i.v.m. de EPC van 0.4?
Ik bedoel de nieuwbouwwoning is EPC 0.4

Ik heb het volgende gevonden: spouwmuurisolatie, dakisolatie, zes zonnepanelen, isolerend glas (HR++), vloerisolatie.

[kweenie]

Je hebt het over een 'hogere' hypotheek. Maar hoger dan wat bedoel je daarmee? Hoger dan de woningwaarde/aankoopprijs van de woning? Of hoger dan wat je op grond van je inkomen zou kunnen lenen?

Die 9.000 euro is ervoor bedoeld dat je met het zelfde inkomen een iets duurdere woning kunt kopen als die energiezuinig is, of een gewone woning energiezuiniger kunt maken. De woning die je wilt kopen heeft die energiemaatregelen, waardoor de nieuwbouwkosten (en de koopprijs) waarschijnlijk hoger liggen dan van een conventionele woning. Daarom zul je bij de zelfde inkomens een 9000 euro duurder energiezuinig huis kunnen kopen. Maar je kunt bovenop het geld dat je voor dit duurder huis leent niet nóg eens 9.000 extra lenen.

[Cornelis76]

Bedankt voor je reactie. Ik bedoel inderdaad hoger dan dat we op basis van onze inkomens zou kunnen lenen.
De bank in kwestie toetst alleen de inkomens maar telt daar geen bedrag bovenop voor de energiezuinige woning.

Bijvoorbeeld: de bank kan je normaliter €250000,- lenen. Maar als je een energiezuinige woning koopt dan dient de bank je dus €259000,- te lenen?

[vroem]

die 9000 is idd niet bedoelt als stap bovenop de inkomensgrens, die blijft zoals hij is (ook die 9000 extra zal wel betaald moeten kunnen worden immers).

[Cornelis76]

Ik lees het dan denk ik verkeerd op de site van het Lenteakkoord, immers ga je lagere maandlasten voor energie krijgen dus zou een hogere leencapaciteit op de plaats zijn (meer financiële ruimte voor de hypotheek).
Maargoed, bedankt voor de opheldering.