Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ben je het niet eens met de regelgeving of de overheid? Ventileer hier jouw mening.
Georgie159
Berichten: 22
Lid geworden op: 20 aug 2017 12:34

Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door Georgie159 » 28 jan 2019 19:51

Hallo,
ik ontving vandaag de gemeentelijke belastingen en WOZ waardes over 2019.
Nu zag ik dat mijn WOZ. waarde was gestegen van € 93.000 in 2018 naar € 143.000 in 2019? Als ik het goed reken een stijging van zo'n 50%
Is dit raar dat ik dit wel een erg hoge stijging vind?
Ik woon in een bovenwoning, bouwjaar 1981 in een dorp in een landelijk gebied, ver van de grote steden en randstad af.
Ik weet dat ik nu binnen 6 weken bezwaar aan kan tekenen, maar ik wil even weten of dat verstandig is en/of bij iedereen de WOZ. waarde zo gestegen is??

Lady1234
Berichten: 10201
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door Lady1234 » 28 jan 2019 20:06

U kunt om te beginnen het taxatierapport opvragen en een overzicht van de vergelijkingspanden. En wat u nu ontvange hebt is de waarde per 1-1-2018.

Maar bezwaarmaken heeft niets met verstandig zijn of niet te maken. Als u dat wil doen is dat toch geen probleem.

Informeer ook eens even bij uw buren met gelijkwaardige huizen.

Kees2850
Berichten: 597
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 28 jan 2019 20:24

Check het zelf op www.kadaster.nl

berndv
Berichten: 6970
Lid geworden op: 29 dec 2005 11:10

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door berndv » 29 jan 2019 08:28

Georgie159 schreef:
28 jan 2019 19:51
Ik weet dat ik nu binnen 6 weken bezwaar aan kan tekenen, maar ik wil even weten of dat verstandig is en/of bij iedereen de WOZ. waarde zo gestegen is??
Waarom zou dit wel of niet verstandig zijn? Er lijn legio "no cure, no pay" bezwaarbureaus, welke namens u bezwaar aantekenen tegen de woz waarde. Deze bureau's werken "kosteloos", althans, het kost u niets, zij mogen namelijk hun kosten weer claimen bij de gemeente in verband met juridische bijstand. Het kost u alleen een klein beetje van uw tijd om eventuele bewijzen aan te leveren. Kraak uw woning zo veel mogelijk af, benoem zoveel mogelijk de nadelen, en wellicht kan er zo weer wat af.

Heb het zelf een aantal jaar geleden geprobeerd, kreeg er met een paar foto's en goed onderbouwde argumenten bijna 20% af.

Jefdus
Berichten: 847
Lid geworden op: 08 sep 2011 12:00

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door Jefdus » 29 jan 2019 08:46

Het hangt er natuurlijk helemaal van af wat de huidige (verkoop)waarde van het pand is. Het kan best zijn dat het pand lang ondergewaardeerd is geweest en dat daar nu voor gecompenseerd wordt. Staar je dus niet blind op de procentuele verhoging, maar bekijk of de nieuwe WOS waarde realistisch is bij verkoop in de huidige markt. Als de woning echt maar ongeveer een ton waard is, uiteraard bezwaar maken.

Fiesiekus
Berichten: 2113
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 29 jan 2019 09:37

Zijn er vergelijkbare woningen in de buurt verkocht? Zo ja, dan kan bij het kadaster de verkoopprijs worden achterhaald en kan je misschien enigszins inschatten wat een reële prijs voor deze woning zou zijn. Die prijzen worden trouwens ook door de instantie gebruikt die de WOZ-waarde inschat. Zou dus best een reële waarde kunnen zijn.

sjohie
Berichten: 8877
Lid geworden op: 29 okt 2011 10:36

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door sjohie » 29 jan 2019 09:57

Kees2850 schreef:
28 jan 2019 20:24
Check het zelf op www.kadaster.nl
Daar moet je niet zijn voor de WOZ waarde, die wordt bepaald door je gemeente. Je zal zien als je de links op de WOZ pagina van het kadaster volgt, dat je ook van hun site weggeleid wordt.

Als je vergelijkingsmateriaal zoekt, kan je bij het kadaster wel het product "woningrapport" opvragen van je eigen woning, daarbij zitten als het goed is ook wat verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Daarmee kan je kijken of je daarmee een beetje in lijn is. Als dat zo is, dan heb je een aantal jaren mazzel gehad met feitelijk een te lage WOZ, en zal je bezwaar nú ook weer minder kans van slagen hebben.

scontra
Berichten: 1893
Lid geworden op: 27 mar 2014 17:34

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door scontra » 29 jan 2019 10:17

Georgie159 schreef:
28 jan 2019 19:51

Ik woon in een bovenwoning, bouwjaar 1981 in een dorp in een landelijk gebied, ver van de grote steden en randstad af.


Informeer bij uw buren of zij eenzelfde of vergelijkbare verhoging hebben gekregen.
Uw WOZ-waarde wordt nl. mede bepaald door vergelijkbare woningen in uw omgeving.
Zou hier zeker bezwaar tegen maken, want een dergelijke verhoging is 'extreem' te noemen.

Theotrucker
Berichten: 3323
Lid geworden op: 21 jan 2018 19:42
Locatie: Landgraaf

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door Theotrucker » 29 jan 2019 11:04

Gebruik geen gratis bureau om je Woz waarde aangepast te krijgen. Zij doen een standaard beroep op de aanslag. Ze hoeven maar een klein verschil te hebben dan hebben zij hun geld binnen. Daarna ben je te laat voor beroep. Beter zelf wat moeite er aan doen dan bereik je meer.

Fiesiekus
Berichten: 2113
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 29 jan 2019 11:24

sjohie schreef:
29 jan 2019 09:57
Kees2850 schreef:
28 jan 2019 20:24
Check het zelf op www.kadaster.nl
Als je vergelijkingsmateriaal zoekt, kan je bij het kadaster wel het product "woningrapport" opvragen van je eigen woning, daarbij zitten als het goed is ook wat verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Daarmee kan je kijken of je daarmee een beetje in lijn is. Als dat zo is, dan heb je een aantal jaren mazzel gehad met feitelijk een te lage WOZ, en zal je bezwaar nú ook weer minder kans van slagen hebben.
Is dat niet gewoon bij de gemeente /Cocensus die het WOZ waarderapport opstelt?
Laatst gewijzigd door Fiesiekus op 29 jan 2019 11:34, 1 keer totaal gewijzigd.

Kees2850
Berichten: 597
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 29 jan 2019 11:31

@fiesekus in het waarderapport staat ook hoe de WOZ is berekend. De verkoopprijs van andere woningen speelt daarbij grote rol. Bezwaar aantekenen met goede argumenten levert vaak wat op.
Laatst gewijzigd door Kees2850 op 29 jan 2019 11:31, 1 keer totaal gewijzigd.

Moneyman
Berichten: 13454
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door Moneyman » 29 jan 2019 11:31

Inderdaad. Via mijnoverheid.nl (of de plaatselijke gemeentelijke variant ervan) kan iedere woningeigenaar gewoon het WOZ-taxatierapport van zijn woning opvragen. Daaruit blijken ook de referentiewoningen.

Georgie159
Berichten: 22
Lid geworden op: 20 aug 2017 12:34

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door Georgie159 » 29 jan 2019 12:00

Bedankt voor de reacties en tips! Heb ondertussen bezwaar aangetekend en ga kijken wat de buren voor een WOZ. waarde hebben!

sjohie
Berichten: 8877
Lid geworden op: 29 okt 2011 10:36

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door sjohie » 29 jan 2019 13:17

Fiesiekus schreef:
29 jan 2019 11:24
sjohie schreef:
29 jan 2019 09:57
Kees2850 schreef:
28 jan 2019 20:24
Check het zelf op www.kadaster.nl
Als je vergelijkingsmateriaal zoekt, kan je bij het kadaster wel het product "woningrapport" opvragen van je eigen woning, daarbij zitten als het goed is ook wat verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Daarmee kan je kijken of je daarmee een beetje in lijn is. Als dat zo is, dan heb je een aantal jaren mazzel gehad met feitelijk een te lage WOZ, en zal je bezwaar nú ook weer minder kans van slagen hebben.
Is dat niet gewoon bij de gemeente /Cocensus die het WOZ waarderapport opstelt?
Dat klopt, maar ik heb het over het woningrapport. Da's een product van het kadaster, met daarin oa verkoopprijzen van vergelijkbare panden als dat waar je het woningrapport van opvraagd. En die info kan je wel inzicht geven, oa of je eigen WOZ waarde, gebaseerd op de werkelijke marktwaarde, enigszins klopt met de WOZ waarde.

Komkommertijd
Berichten: 2212
Lid geworden op: 02 nov 2018 17:44

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door Komkommertijd » 29 jan 2019 16:13

Bovenwoning? Ik vermoed dat de onder en bovenwoning als 1 huis getaxeerd is en daar de fout zit.
Komt wel vaker voor als ter plaatse niet bekende taxateur het moet doen.

sjohie
Berichten: 8877
Lid geworden op: 29 okt 2011 10:36

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door sjohie » 30 jan 2019 08:37

Komkommertijd schreef:
29 jan 2019 16:13
Bovenwoning? Ik vermoed dat de onder en bovenwoning als 1 huis getaxeerd is en daar de fout zit.
Komt wel vaker voor als ter plaatse niet bekende taxateur het moet doen.
Of de andere woning is recent verkocht voor ~150k.. :wink:

Erthanax
Berichten: 3308
Lid geworden op: 19 jan 2018 19:57

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door Erthanax » 30 jan 2019 09:29

De benedenwoning abusievelijk meetaxeren als "onderdeel" van de bovenwoning, omdat de taxateur niet terplaatse bekend is? Van alle redenen voor een te hoge taxatiewaarde is dat wel de meest onwaarschijnlijke.

Komkommertijd
Berichten: 2212
Lid geworden op: 02 nov 2018 17:44

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door Komkommertijd » 30 jan 2019 17:16

Ik weet dat een gemeente in Nederland deze fout maakte met alle huizen in 1 straat. De referentie waren normale woningen dus geen halve!
Dus als het niet goed zichtbaar is met 2 voordeuren loop je deze kans, was 5 jaren terug fout gegaan.

Moneyman
Berichten: 13454
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door Moneyman » 30 jan 2019 17:19

Je reacties zouden wat minder op fantasieën lijken als je dat "ik weet" nou eens zou onderbouwen.

renewouters
Berichten: 3296
Lid geworden op: 27 jul 2015 12:20

Re: Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

Ongelezen bericht door renewouters » 30 jan 2019 18:00

Komkommertijd schreef:
30 jan 2019 17:16
Ik weet dat een gemeente in Nederland deze fout maakte met alle huizen in 1 straat. De referentie waren normale woningen dus geen halve!
Dus als het niet goed zichtbaar is met 2 voordeuren loop je deze kans, was 5 jaren terug fout gegaan.
Wat een onzin. De taxatie is voor het grootste deel een "deskcheck" op basis van gegevens in een database en recente prijsinformatie (uit diverse bronnen). Je denkt toch niet echt dat een ambtenaar met schrijfblok alle straten af gaat en de staat van de huizen gaat beschrijven?

Maar goed: welke gemeente bedoel je, en dan heb je vast ook wel een link naar een krantenartikel waarin dit staat.

Plaats reactie