[ archief ] Hypotheken samenvoegen

[Sas 3]

In deze fase van lage hypotheek rente een verzoek aan de bank gedaan alle bestaande (4x) hypotheken samen te voegen tot 1 en gelijktijdig nog een 5e te openen.
Nu doen zij een voorstel voor 1 nw hypotheek met een 10 jaar rente termijn vast 1.55 % met een boete rente van ruim 1200 euro
De laatste rente termijn loopt af in maart 2021 de andere 3 eerder.(2 zelfs in 2020)
Vanaf nu ga je dan natuurlijk de lage rente betalen anders betaal je nog de oude hoge rente tot de rente vervaldatum.
Wat is nu het voordeel voor mij ? Of betaal ik het zelfde maar langs andere weg? soort sigaar uit eigen doos.......

[Sas 3]

Volgend de bank was de boete al naar 7 -8 maanden terug *verdient*, dat kan ik niet goed bevatten..misschien iemand dit voorrekenen?

8 (maanden) * €150 (oude 300 - nieuwe 150) = €1200 je boetebedrag (moeilijker kan ik het niet maken). Als je tot maart 2021 doorbetaalt, betaal je 11 (of: 12) * 150 = €1650 (€1800) meer rente, maar geen boete.

Wat is nou het probleem??

[angel1978]

als ze allemaal snel aflopen, gewoon wachten tot ze allemaal klaar zijn ( en neem een variabele rente voor de eerste paar ). Dan ineens alles afsluiten voor een nieuwe rente

[Jantje7]

Probeer gewoon uit te rekenen wat u nu aan rente betaald tot de vervaldag van de 4 nu lopende hypotheken en bereken wat u in de nieuwe situatie aan rente betaald. Tevens even het rentevoordeel (minder bij lagere rente) in uw belasting aangifte meenemen.
Zo heeft u inzicht of de kosten op wegen tegen het netto voordeel.

[Fiesiekus]

Die €1200,- is ook fiscaal aftrekbaar.

[ElleFlowers]

Je kan de rente uitrekenen wat het verschil is toch?

Ik raad je een financieel adviseur aan. Ga naar de bank en vraag om uitleg.

[jonis]

Hoe zit het met de oude spaarhypotheek; lagere rente=hogere premie=minder opbrengsten?
Aflossen was eerder niet mogelijk, maar nu meer hypotheek opnemen wel.....?

[Sas 3]

De bank heeft een 2 tal offertes gemaakt: 1. oude hypotheken samen voegen tot 1 nieuwe (boete rente is 1200 euro) naar dan wel onmiddellijke ingang veel lagere rente,de boete rente hoeft niet betaald te worden maar is verrekend in een hogere nieuw te vestigen nieuwe hypotheek voor verbouwing, totale hypotheek stijgt met 1300 euro) rente dan rond 153 euro per maand
2. Hypotheek naast de oude nemen. met rente 1.5 % 10 jaar vast.Tot maart 2021 betaal je dan de oude rente welke steeds afneemt bij rentevervaldatum en keuze voor nw. lagere rente, van 300 euro wel naar 150 per maand.Volgend de bank was de boete al naar 7 -8 maanden terug *verdient*, dat kan ik niet goed bevatten..misschien iemand dit voorrekenen?

[Fiesiekus]

Volgend de bank was de boete al naar 7 -8 maanden terug *verdient*, dat kan ik niet goed bevatten..misschien iemand dit voorrekenen?

8 (maanden) * €150 (oude 300 - nieuwe 150) = €1200 je boetebedrag (moeilijker kan ik het niet maken). Als je tot maart 2021 doorbetaalt, betaal je 11 (of: 12) * 150 = €1650 (€1800) meer rente, maar geen boete.

Wat is nou het probleem??

[Fiesiekus]

Ik raad je een financieel adviseur aan.

Voor een paar simpele rekensommen

[Komkommertijd]

Meerdere Hypotheken en meerdere looptijden naar 1 omzetten? zodra ze aflopen kMeerdere Hypotheken en meerdere looptijden naar 1 omzetten? zodra ze aflopen kun je gratis over, en die 5e?
Ik denk dat ze 4 willen stoppen en er 1 nieuwe kun je gratis over, en die 5e?
Ik denk dat ze 4 willen stoppen en er 1 nieuwe van willen maken die ze nr 5 noemen.

Maar bereken het boete bedrag per lening en looptijd en dan alle 4 bekijken welke hypo wat ging kosten.
zonder looptijden, rente en bedragen kunnen wij hier ook niets mee.

[Sas 3]

Bedankt Fiesiekus,
blijkbaar zie ik het te ingewikkeld.
Nu zoek ik nog iemand met een glazen bol waarin je de hypotheek rente ontwikkeling kan zien over de komende 10 jaar.......?
Misschien op veilig spelen en voor 5 jaar vast gaan...

[jonis]

Ik raad je een financieel adviseur aan.

Voor een paar simpele rekensommen

De bank geeft een terugverdientijd aan....die rekensommen zijn er al, zwart op wit.
......maar ik vind van ts een topic en spaarhypotheek terug....dan hoort er ook een premieverhaal bij.

[ElleFlowers]

Volgend de bank was de boete al naar 7 -8 maanden terug *verdient*, dat kan ik niet goed bevatten..misschien iemand dit voorrekenen?

8 (maanden) * €150 (oude 300 - nieuwe 150) = €1200 je boetebedrag (moeilijker kan ik het niet maken). Als je tot maart 2021 doorbetaalt, betaal je 11 (of: 12) * 150 = €1650 (€1800) meer rente, maar geen boete.

Wat is nou het probleem??

Dat u=is het dus niet. Indien je een dit gaat doen komt er een nieuwe hypotheekakte. Zoals je weet zijn de regels wat veranderd. Maar indien de Hypotheek eerder is afgesloten mag je nog een beroep doen op de oude regeling.

Het is niet zo simpel maar eerder gebrek aan kennis...

[Fiesiekus]

Bedankt Fiesiekus,
blijkbaar zie ik het te ingewikkeld.
Nu zoek ik nog iemand met een glazen bol waarin je de hypotheek rente ontwikkeling kan zien over de komende 10 jaar.......?
Misschien op veilig spelen en voor 5 jaar vast gaan...

De rente daalt nog steeds; wat dat betreft kan je het 't beste uitzingen tot maar 2021 en van de dan nog lagere rente profiteren.

[Fiesiekus]

8 (maanden) * €150 (oude 300 - nieuwe 150) = €1200 je boetebedrag (moeilijker kan ik het niet maken). Als je tot maart 2021 doorbetaalt, betaal je 11 (of: 12) * 150 = €1650 (€1800) meer rente, maar geen boete.

Wat is nou het probleem??

Dat u=is het dus niet. Indien je een dit gaat doen komt er een nieuwe hypotheekakte. Zoals je weet zijn de regels wat veranderd. Maar indien de Hypotheek eerder is afgesloten mag je nog een beroep doen op de oude regeling.

Duidelijk verhaal….

[ElleFlowers]

8 (maanden) * €150 (oude 300 - nieuwe 150) = €1200 je boetebedrag (moeilijker kan ik het niet maken). Als je tot maart 2021 doorbetaalt, betaal je 11 (of: 12) * 150 = €1650 (€1800) meer rente, maar geen boete.

Wat is nou het probleem??

Dat u=is het dus niet. Indien je een dit gaat doen komt er een nieuwe hypotheekakte. Zoals je weet zijn de regels wat veranderd. Maar indien de Hypotheek eerder is afgesloten mag je nog een beroep doen op de oude regeling.

Duidelijk verhaal….

Vind het het nu duidelijk of niet? Dit is wel complexe materie en zou naar een adviseur gaan. De aflossingsvrije hypoheek als je die had gaat de bank niet zelf meer aanbieden maar van de ACM mag het wel indien je die had en het oversluit. Dus val me niet aan met gebrek aan kennis.

Dit forum is niet de plek om college te geven maar een quick scan en iemand op weg te helpen. De TS moet het uiteindelijk zelf doen.

[Fiesiekus]

Vind het het nu duidelijk of niet? Dit is wel complexe materie en zou naar een adviseur gaan. De aflossingsvrije hypoheek als je die had gaat de bank niet zelf meer aanbieden maar van de ACM mag het wel indien je die had en het oversluit.

Het is niet complex, het is zo simpel als in mijn eerste berekening. Een adviseur doet alsof het ingewikkeld is, om vervolgens een rekening te kunnen schrijven.

Wat dat oversluiten/ACM (je bedoelt waarschijnlijk : AFM?) ermee te maken heeft, is een raadsel; het gaat óf om rentemiddeling, óf om afwachten tot de RVP is afgelopen

[ElleFlowers]

Vind het het nu duidelijk of niet? Dit is wel complexe materie en zou naar een adviseur gaan. De aflossingsvrije hypoheek als je die had gaat de bank niet zelf meer aanbieden maar van de ACM mag het wel indien je die had en het oversluit.

Het is niet complex, het is zo simpel als in mijn eerste berekening. Een adviseur doet alsof het ingewikkeld is, om vervolgens een rekening te kunnen schrijven.

Wat dat oversluiten/ACM (je bedoelt waarschijnlijk : AFM?) ermee te maken heeft, is een raadsel; het gaat óf om rentemiddeling, óf om afwachten tot de RVP is afgelopen

Wellicht zit ji hier beter in en daarom het zo ziet. Veel mensen hebben er niet veel verstand van hoor. Ze snappen de taal van de akte niet en ze lezen het ook niet.

Ik zou niet naar een tussenpersoon gaan maar een adviseur van de bank. Het is inderdaad de AFM.

De bank en die adviseur zijn niet direct dezelfde personen weet ik uit de praktijk want het advies van de adviseur gaat weer naar andere afdeling. Maar het is niet breed bekend dat indien je nieuwe hypotheek sluit je toch de oude regeling mag houden

[jonis]

Het is niet complex, het is zo simpel als in mijn eerste berekening. Een adviseur doet alsof het ingewikkeld is, om vervolgens een rekening te kunnen schrijven.

Wat dat oversluiten/ACM (je bedoelt waarschijnlijk : AFM?) ermee te maken heeft, is een raadsel; het gaat óf om rentemiddeling, óf om afwachten tot de RVP is afgelopen

de boete rente hoeft niet betaald te worden maar is verrekend in een hogere nieuw te vestigen nieuwe hypotheek voor verbouwing,

[ElleFlowers]

de boete rente hoeft niet betaald te worden maar is verrekend in een hogere nieuw te vestigen nieuwe hypotheek voor verbouwing,

[/quote]

Kijk dit dus. Dank Jonis! Jij hebt een zeer waardevolle opmerking geplaatst