[ archief ] 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

[NeoDutchio]

Zie beleidsboek huurverhoging na woningverbetering van de huurcommissie: Grootonderhoud betreft bijvoorbeeld....het vervangen van sanitair, keuken en elektrische installatie in de bestaande omvang of tot het vereiste minimum. De hiervoor genoemde ( groot) onderhoudswerkzaamheden kunnen geen verhoging van de huurprijs tot gevolg hebben als bedoeld in artikel 7:255BW

Groot onderhoud wordt ingepland en wordt gedaan met een reden, veelal omdat het bestaande aan de datum is. In dit geval wilde u niet afwachten tot het (groot) onderhoud en wilde u eerder een aanpassing hebben. En zoals mijn eerdere link van de woonbond al aangaf zijn er kosten verbonden aan het voortijdig aanpassen. Als een wc pot bijvoorbeeld voor 20 jaar in de planning staat en na 10 jaar wilt u een andere vanwege smaak (dus niet vanwege lekkage, breuk of ander dringende zaken), dan zitten er kosten voor u aan vast.

Het enige dat u nu zegt is dat er toen een prijs van €7,00 per maand aangehangen is, maar wat is er in de afgelopen 11 jaar met uw huur gebeurd? Staat er nog steeds een aparte post toilet in? Is er ooit een mindere stijging geweest ter compensatie? Hoe weet u dat die €7,00 nog steeds in de huurprijs verwerkt zit?

[NeoDutchio]

Voor alle duidelijkheid: Overeenkomst betegelen toilet. U heeft een aanvraag ingediend voor het betegelen van uw toilet. Daarom is onze rayonopzichter bij u langs geweest. De huurprijs van uw woning wordt hierdoor met 7,00 euro per maand verhoogd. Deze verhoging gaat in per de eerste van de maand nadat het toilet is betegeld.

Betegelen of opnieuw betegelen?

Je kan proberen de originele draad op te pakken. Te beginnen bij het begin.
Ik lees "opnieuw betegelen".

En daarna komt TS met de overeenkomst "betegelen toilet".

[alfatrion]

Wat wil je weten (...)?

Dit aub:

Is er in een periode van 12 maanden vaker dan eens een verhoging doorgevoerd? Zo ja, dan is de afspraak in strijd met dwingende wetgeving.

Ligt de verhoging boven het maximum percentage? Zo ja, dan is de afspraak in strijd met dwingende wetgeving.

Ligt de huurprijs nu boven de maximum huurprijs? Zo ja, dan is de afspraak in strijd met dwingende wetgeving.

[Lady1234]

Zoals al gevraagd. Zijn de wanden nu betegeld en dat eerst niet het geval? En wat was er met de pot?

[alfatrion]

Ik vind dit wel een apart punt:

•luxe voorzieningen, dus meer dan het uitvoeringsniveau in de sociale woningbouw.

Dit zou wel eens een huurverhoging kunnen zijn, omdat op aanvraag van huurder de woningbouwvereniging de uitvoering nieuwer en beter heeft gedaan dan de standaard die men hanteert.

Tegels in je toilet is geen luxe voorziening.

[alfatrion]

Groot onderhoud wordt ingepland en wordt gedaan met een reden, veelal omdat het bestaande aan de datum is. In dit geval wilde u niet afwachten tot het (groot) onderhoud en wilde u eerder een aanpassing hebben. En zoals mijn eerdere link van de woonbond al aangaf zijn er kosten verbonden aan het voortijdig aanpassen. Als een wc pot bijvoorbeeld voor 20 jaar in de planning staat en na 10 jaar wilt u een andere vanwege smaak (dus niet vanwege lekkage, breuk of ander dringende zaken), dan zitten er kosten voor u aan vast.

Maar in deze casus is dat niet relevant.

Voor alle duidelijkheid: Overeenkomst betegelen toilet. U heeft een aanvraag ingediend voor het betegelen van uw toilet. Daarom is onze rayonopzichter bij u langs geweest. De huurprijs van uw woning wordt hierdoor met 7,00 euro per maand verhoogd. Deze verhoging gaat in per de eerste van de maand nadat het toilet is betegeld.

De overeenkomst is dat de huur met 7 euro wordt verhoogt. Die verhoging is vrijwel zeker niet de eerste en daarom in strijd met de wetgeving.

@TS: ondertussen wel de verhuurder aanschrijven

[Lady1234]

Ik vind dit wel een apart punt:

•luxe voorzieningen, dus meer dan het uitvoeringsniveau in de sociale woningbouw.

Dit zou wel eens een huurverhoging kunnen zijn, omdat op aanvraag van huurder de woningbouwvereniging de uitvoering nieuwer en beter heeft gedaan dan de standaard die men hanteert.

Tegels in je toilet is geen luxe voorziening.

Dan maar gestucte wanden

[Geip Suusje]

Betegelen of opnieuw betegelen?

Je kan proberen de originele draad op te pakken. Te beginnen bij het begin.
Ik lees "opnieuw betegelen".

En daarna komt TS met de overeenkomst "betegelen toilet".

Misschien heeft ze zelf de oude tegels er uit gebroken.
Het (al of niet opnieuw) betegelen was niet nodig geweest als ze de oude had laten zitten.
Er is in elk geval betegeld met tegels zoals TS ze wilde.
WBV zit nu met een toilet met tegels welke TS zo graag wilde, en WBV moet dat maar zien te "verkopen" aan nieuwe huurder of alsnog weer uitbreken en een standaard betegeling aanbrengen.

[Lowieze]

Er wordt hier nogal e.e.a. uit zijn verband getrokken.
Hopelijk kan TS de goede adviezen er nog uit halen

[Geip Suusje]

Voor alle duidelijkheid: Overeenkomst betegelen toilet. U heeft een aanvraag ingediend voor het betegelen van uw toilet. Daarom is onze rayonopzichter bij u langs geweest. De huurprijs van uw woning wordt hierdoor met 7,00 euro per maand verhoogd. Deze verhoging gaat in per de eerste van de maand nadat het toilet is betegeld.

De overeenkomst is dat de huur met 7 euro wordt verhoogt. Die verhoging is vrijwel zeker niet de eerste en daarom in strijd met de wetgeving.

@alfatrion
Volgens mij mag men 1x per jaar de huur verhogen wegens inflatie.
Waarom zou de huuropslag voor verbetering daarop moeten wachten?
Ik weet het niet zeker, maar zou zeggen dat de verhoging voor verbetering in kan gaan zodra die opgeleverd is en de huurder het genot ervan heeft.

EDIT: Het mag tussentijds! https://justitia.nl/huurrecht/huurverhoging

2) Na een woningverbetering mag een extra huurverhoging plaatsvinden (woningverbetering is niet hetzelfde als onderhoud).

[Nijogeth]

Ik vind dit wel een apart punt:

•luxe voorzieningen, dus meer dan het uitvoeringsniveau in de sociale woningbouw.

Dit zou wel eens een huurverhoging kunnen zijn, omdat op aanvraag van huurder de woningbouwvereniging de uitvoering nieuwer en beter heeft gedaan dan de standaard die men hanteert.

Tegels in je toilet is geen luxe voorziening.

Wel als deze nieuwer zijn en van een betere standaard dan gebruikelijk is.

[alfatrion]

Tegels in je toilet is geen luxe voorziening.

Wel als deze nieuwer zijn en van een betere standaard dan gebruikelijk is.

Onzin. Wanneer je tegel gaat vervangen dan doe je dat met tegels die je nu in de winkel kan kopen. Dat de tegels nieuw zijn maakt ze niet lux.

@alfatrion de hoogte van de tegels kan verschil maken van 2 punten = € 8.32 per 1 juli 2020. Dus kan wel degelijk effect hebben op de huur.

TS geeft aan dat er alleen tot het minimum is betegeld.

[nelly.van-os]

Wat voor advies heeft het Juridisch Loket en de Woonbond u dan gegeven?

Huurcommissie wordt je doorgestuurd naar Rijksoverheid hun vertellen... Het klopt inderdaad dat echt alleen bij een woningverbetering de huur verhoogd mag worden. Verder rade ze aan contact te zoeken met Juridisch loket. Juridisch loket schrijft...De verhuurder mag de huur- verplicht is dat zeker niet- naast de jaarlijkse huurverhoging alleen tussentijds verhogen als er sprake is van renovatiewerkzaamheden. In dat geval is een huurverhoging toegestaan die in redelijke verhouding staat tot de investeringskosten voor de verbetering(en ) De Woonbond geeft aan dat het vervangen van de tegels geen renovatie is.

[Lady1234]

@alfatrion

Jose2501 schreef: ↑
16 sep 2020 18:11
@alfatrion de hoogte van de tegels kan verschil maken van 2 punten = € 8.32 per 1 juli 2020. Dus kan wel degelijk effect hebben op de huur.


TS geeft aan dat er alleen tot het minimum is betegeld.

Waar staat dat?

[nelly.van-os]

Wat wil je weten (...)?

Dit aub:

Is er in een periode van 12 maanden vaker dan eens een verhoging doorgevoerd? Zo ja, dan is de afspraak in strijd met dwingende wetgeving.

Ligt de verhoging boven het maximum percentage? Zo ja, dan is de afspraak in strijd met dwingende wetgeving.

Ligt de huurprijs nu boven de maximum huurprijs? Zo ja, dan is de afspraak in strijd met dwingende wetgeving.

Over vaker een huurverhoging, ik weet het niet. In augustus 2008 is de overeenkomst ondertekend en de verhoging zou ingaan per de eerste van de maand nadat het toilet is betegeld, dat was ergens in 2009 de verhoging ligt niet boven de maximale huurprijs.

[Lowieze]

Huurcommissie wordt je doorgestuurd naar Rijksoverheid hun vertellen... Het klopt inderdaad dat echt alleen bij een woningverbetering de huur verhoogd mag worden. Verder rade ze aan contact te zoeken met Juridisch loket. Juridisch loket schrijft...De verhuurder mag de huur- verplicht is dat zeker niet- naast de jaarlijkse huurverhoging alleen tussentijds verhogen als er sprake is van renovatiewerkzaamheden. In dat geval is een huurverhoging toegestaan die in redelijke verhouding staat tot de investeringskosten voor de verbetering(en ) De Woonbond geeft aan dat het vervangen van de tegels geen renovatie is.

Maar mijn vraag is dan: wat is hun advies aan u om hierop actie te gaan ondernemen?
Of is het gewoon niet meer mogelijk na al die jaren?

[nelly.van-os]

Zie beleidsboek huurverhoging na woningverbetering van de huurcommissie: Grootonderhoud betreft bijvoorbeeld....het vervangen van sanitair, keuken en elektrische installatie in de bestaande omvang of tot het vereiste minimum. De hiervoor genoemde ( groot) onderhoudswerkzaamheden kunnen geen verhoging van de huurprijs tot gevolg hebben als bedoeld in artikel 7:255BW

Groot onderhoud wordt ingepland en wordt gedaan met een reden, veelal omdat het bestaande aan de datum is. In dit geval wilde u niet afwachten tot het (groot) onderhoud en wilde u eerder een aanpassing hebben. En zoals mijn eerdere link van de woonbond al aangaf zijn er kosten verbonden aan het voortijdig aanpassen. Als een wc pot bijvoorbeeld voor 20 jaar in de planning staat en na 10 jaar wilt u een andere vanwege smaak (dus niet vanwege lekkage, breuk of ander dringende zaken), dan zitten er kosten voor u aan vast.

Het enige dat u nu zegt is dat er toen een prijs van €7,00 per maand aangehangen is, maar wat is er in de afgelopen 11 jaar met uw huur gebeurd? Staat er nog steeds een aparte post toilet in? Is er ooit een mindere stijging geweest ter compensatie? Hoe weet u dat die €7,00 nog steeds in de huurprijs verwerkt zit?

Nergens kan een aparte post vinden over de huurverhoging voor het toilet. Daarom ben ik momenteel bezig met woonlinie en gevraagd of ze mijn huurprijs kunnen onderbouwen...maar daar hoor je vervolgens weer niets op.

[Geip Suusje]

@alfatrion de hoogte van de tegels kan verschil maken van 2 punten = € 8.32 per 1 juli 2020. Dus kan wel degelijk effect hebben op de huur.

TS geeft aan dat er alleen tot het minimum is betegeld.

Je verdraait! Dat "tot het minimum" komt uit een citaat uit haar bijdrage 16 sep 2020 17:24 en komt van de huurcommissie.
"Grootonderhoud betreft bijvoorbeeld....het vervangen van sanitair, keuken en elektrische installatie in de bestaande omvang of tot het vereiste minimum."
Je mag hieruit niet afleiden:
1)Dat er tot een minimum hoogte betegeld is.
2)Dat het vervangen van sanitair altijd groot onderhoud is. (Wat je ook lijkt te willen suggereren)

Het vervangen van sanitair op verzoek van huurder (alleen omdat het er zo 'oud' uitziet) komt voort uit de behoefte voor een mooi nieuw toilet. Dat is geen (groot) onderhoud , dat is geriefsverhoging.

[nelly.van-os]

Je kan proberen de originele draad op te pakken. Te beginnen bij het begin.
Ik lees "opnieuw betegelen".

En daarna komt TS met de overeenkomst "betegelen toilet".

Misschien heeft ze zelf de oude tegels er uit gebroken.
Het (al of niet opnieuw) betegelen was niet nodig geweest als ze de oude had laten zitten.
Er is in elk geval betegeld met tegels zoals TS ze wilde.
WBV zit nu met een toilet met tegels welke TS zo graag wilde, en WBV moet dat maar zien te "verkopen" aan nieuwe huurder of alsnog weer uitbreken en een standaard betegeling aanbrengen.

Het zijn gewoon standaard tegels, die hier in vele woningen geplaatst worden tevens als de toiletpot.

[NeoDutchio]

Hoe hilarisch weer:

Wat wil je weten (...)?

Dit aub:

Is er in een periode van 12 maanden vaker dan eens een verhoging doorgevoerd? Zo ja, dan is de afspraak in strijd met dwingende wetgeving.

En meteen er achteraan:

De overeenkomst is dat de huur met 7 euro wordt verhoogt. Die verhoging is vrijwel zeker niet de eerste en daarom in strijd met de wetgeving.

Eerst de vraag stellen en daarna zeggen dat het wel zo zou zijn zonder het antwoord te weten. Knap hoor.

Groot onderhoud wordt ingepland en wordt gedaan met een reden, veelal omdat het bestaande aan de datum is. In dit geval wilde u niet afwachten tot het (groot) onderhoud en wilde u eerder een aanpassing hebben. En zoals mijn eerdere link van de woonbond al aangaf zijn er kosten verbonden aan het voortijdig aanpassen. Als een wc pot bijvoorbeeld voor 20 jaar in de planning staat en na 10 jaar wilt u een andere vanwege smaak (dus niet vanwege lekkage, breuk of ander dringende zaken), dan zitten er kosten voor u aan vast.

Maar in deze casus is dat niet relevant.

Uiteraard wel relevant. TS wil van de normale onderhoudsinterval afwijken.

Tegels in je toilet is geen luxe voorziening.

Als je eerst gestucte wanden had of een halve wand betegelt, dan is het echt luxe hoor.

Onzin. Wanneer je tegel gaat vervangen dan doe je dat met tegels die je nu in de winkel kan kopen. Dat de tegels nieuw zijn maakt ze niet lux.

Marmeren tegels is toch een heel stuk luxer dan de allergoedkoopste 15x15cm witte tegeltjes. Ik heb mijn badkamer net verbouwd en daar een speciale douchetegel in gezet. Waar de afvoer al ingebouwd is. Een heel stuk luxer dan een normale vloertegel met losse afvoer of goot. En wandtegels aan de muur wordt ook veelvuldig gedaan, is ook een luxe.

TS geeft aan dat er alleen tot het minimum is betegeld.

Vreemd, u weet weer iets dat wij niet weten.

U doet weer een hoop aannames die nergens op gebaseerd zijn. Of u bent TS en merkt per abuis dat u relevante informatie vergeten bent te vertellen onder het ene account en maakt een verkeerde opmerking met een ander account, of u zit er een hoop bij te verzinnen. Dat helpt niet echt in een oplossing.