[ archief ] Overgangsrecht aflossingsvrije hypotheek

[Ammie1984]

Wij zijn ons aan het oriënteren in een nieuwbouwhuis.
Op onze huidige woning hebben wij een deel aflossingsvrij en annuïteiten.
Ik heb gelezen dat wanneer je voor 01-01-2013 al een aflossingsvrije hypotheek had, je deze in je nieuwe hypotheek kunt behouden inclusief rente aftrek.
Nu zijn me een tweetal dingen niet geheel duidelijk, dus misschien dat jullie mij hier van een antwoord kunnen voorzien:

1. Kunnen we het aflossingsvrije deel in de nieuwe hypotheek verhogen incl behoud van rente aftrek?
Stel we hebben nu een afl hyp van 150.000. Het nieuwe huis kost 500.000. Kunnen we het dan verhogen naar 250.000 en de andere helft obv annuiteiten? Of mag het alleen maar voor 150.000 met behoud van rente aftrek?

2. Als we aflossingsvrije deel meeverhuizen.. Is het dan obv het rente percentage wat we nu hebben of sluit je in feite wel een nieuwe hypotheek af tegen de huidige rente?

[kweenie]

1. Nee, je houdt alleen aftrek over het aflossingsvrije deel voor zover dat niet hoger is dan de hypotheek die je al had.
2. Je krijgt een nieuwe hypotheek met een nieuwe rente. (Tenzij je er voor kiest om de verhuisregeling van je geldverstrekker te gebruiken en de rente mee te nemen.)

[Fiesiekus]

Wij zijn ons aan het oriënteren in een nieuwbouwhuis.
Op onze huidige woning hebben wij een deel aflossingsvrij en annuïteiten.
Ik heb gelezen dat wanneer je voor 01-01-2013 al een aflossingsvrije hypotheek had, je deze in je nieuwe hypotheek kunt behouden inclusief rente aftrek.
Nu zijn me een tweetal dingen niet geheel duidelijk, dus misschien dat jullie mij hier van een antwoord kunnen voorzien:

1. Kunnen we het aflossingsvrije deel in de nieuwe hypotheek verhogen incl behoud van rente aftrek?
Stel we hebben nu een afl hyp van 150.000. Het nieuwe huis kost 500.000. Kunnen we het dan verhogen naar 250.000 en de andere helft obv annuiteiten? Of mag het alleen maar voor 150.000 met behoud van rente aftrek?

2. Als we aflossingsvrije deel meeverhuizen.. Is het dan obv het rente percentage wat we nu hebben of sluit je in feite wel een nieuwe hypotheek af tegen de huidige rente?

1. De gedragscode Hypothecaire financieringen, schrijft voor dat max. 50% aflossingsvrij mag worden gefinancierd. In dit voorbeeld dus €250.000 aflossingsvrij waarvan €150.000 in box 1 (met HRA) en €100.000,- in box 3, waardoor het vermogen (en dus mogelijk de VRH) vermindert.

2. Je kan de oude hypotheekvoorwaarden meenemen, die gelden dan ook voor de nieuwe hypotheek. Of de oude aflossen en een geheel nieuwe hypotheek nemen tegen mogelijk lagere rente. Maar dan zijn de kosten hoger en mogelijk een boete over de oude hypotheek (budgethypotheek??).

[Duc]

Wij hadden ons huis verkocht ende daarop genomen hypotheek dus afgelost.
De hypotheek was op dat huis €100.00,= waarvan €65.000 aflossingsvrij, en €35000,= annuïteit.
Deze hypotheken zijn bij verkoop boetevrij afgelost.

Ons nieuwe huis konden wij daarom een deel van €65000,= aflossing rij als hypotheek nemen, de resterende €250.000,= is een annuïteiten hypotheek geworden.
Bij een andere geld schieter/bank.

Het is dus niet zo dat je de hypotheek mee verhuisd, maar je kunt geen groter deel aflossingsvrij met rentevoordeel nemen dan welke al in het oude huis aanwezig was. Neem je een groter deel aflossingsvrij dan kun je over het verschil niet de rente aftrekken.

[Willem12]

Wil je de rente blijven aftrekken van je inkomen dan mag je het aflossingsvrij deel van je hypotheek niet verhogen. Bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek hoort het rentepercentage dat op dat moment actueel is.

Voor resterende bedrag van je hypotheek moet je een annuïteitenhypotheek nemen wil je de rente aftrekken

Ga je een ander huis kopen dan moet je de overwaarden (opbrengst oude huis -verkoopkosten - saldo huidige hypotheek) in het nieuwe huis steken. Is de overwaarde van het oude huis € 100.000,-- en betaal je voor het nieuwe huis € 400.000,- dan is he maximale aftrekbare hypotheekbedrag waarover de rente aftrekbaar is € 300.000,-