[ archief ] Te veel betaalde huur

[Triffid]

Goedemiddag,

Een vraag over de berekening van wettelijke rente:

Na een uitspraak van de Huurcommissie had ik in september 2015 een vordering op mijn verhuurder van 2783,10 aan te veel betaalde huur. Na meerdere verzoeken om dit bedrag op mijn rekening te storten (zonder resultaat) heb ik hem medegedeeld het bedrag in te houden op mijn nog overgebleven huur van 119,27 per maand. Ook heb ik hem laten weten wettelijke rente te zullen berekenen. Die staat per januari 2015 op 2% per jaar en mag cumulatief berekend worden. Nou ben ik geen rekenwonder en vraag ik mij af hoe deze rente te berekenen, aangezien er elke maand een "betaling" is gedaan van 119,27 en ik het dus niet in 1 keer over het gehele bedrag kan berekenen. Hoe kan ik de nog verschuldigde rente nu berekenen? Ik heb inmiddels 2753,21 teruggevorderd, dus moet vanaf volgende maand weer huur gaan betalen.

Dank.

[Sira]

Naar mijn mening had u hem niet moeten aanbieden de maandelijkse huur te verrekenen. U hebt hem daarmee (ongevraagd) een betalingsregeling aangeboden. Normaal is het zo dat u schriftelijk een termijn stelt (van bijv. 14 dagen) waarbinnen hij de € 2783,10 moet betalen. Wordt er binnen die termijn niet betaald, maant u hem (nogmaals schriftelijk) aan binnen een x-termijn alsnog te betalen en deelt dan tevens mee, dat wanneer er niet wordt betaald, u een beroep doet op de wettelijke rente.

In het geval van de door u aangeboden betalingsregeling, durf ik niet te zeggen (en vrees ik zelfs) of u nog recht heeft op de wettelijke rente.

Bel in dit geval even met Das Rechtsbijstand (088 3279 810), u krijgt dan een juridisch specialist aan de lijn waaraan u de vraag kunt stellen. Ook als u geen rechtsbijstandverzekering heeft, beantwoorden zij toch uw vraag en geven daarin ook advies (kosteloos).

[alfatrion]

Ik zie hier geen aanbod van een betalingsregeling.

Wat heeft de huurcommissie aangegeven over binnen welke termijn dit bedrag betaald moest zijn? Daarna is verzuim in werking getreden en is de huurbaas wettelijke rente verschuldigd.

Wat je doet is berekent de wettelijke rente voor die periode (dagen/365 * 2% * bedrag, in een schrikkeljaar geen 365 maar 366). De wettelijke rente wordt als eerste afgelost. Daarna trek je het bedrag af van de hoofdsom. Na 12 maanden tel je de rente op bij de hoofdsom, maar dat speelt hier niet.

[GJS]

Heb het even in een spreadsheet gegooid.

Code: Selecteer alles

rente                      2,00%					
schuld                    € 2.783,10					
maandelijkse betaling   € 119,27
					
                        rente     aflossing        restschuld		
                                                   € 2.783,10		
01-09-15        1      € 4,64     € 114,63         € 2.668,47		
01-10-15        2      € 4,45     € 114,82         € 2.553,65		
01-11-15        3      € 4,26     € 115,01         € 2.438,63		
01-12-15        4      € 4,06     € 115,21         € 2.323,43		
01-01-16        5      € 3,87     € 115,40         € 2.208,03		
                 6      € 3,68     € 115,59         € 2.092,44		
                 7      € 3,49     € 115,78         € 1.976,66		
                 8      € 3,29     € 115,98         € 1.860,68		
                 9      € 3,10     € 116,17         € 1.744,51		
                 10    € 2,91     € 116,36         € 1.628,15		
                 11    € 2,71     € 116,56         € 1.511,59		
                 12    € 2,52     € 116,75         € 1.394,84		
                 13    € 2,32     € 116,95         € 1.277,90		
                 14    € 2,13     € 117,14         € 1.160,76		
                 15    € 1,93     € 117,34         € 1.043,42		
                 16    € 1,74     € 117,53         € 925,89		
01-01-17        17    € 1,54     € 117,73         € 808,16		
01-02-17        18    € 1,35     € 117,92         € 690,24		
01-03-17        19    € 1,15     € 118,12         € 572,12		
01-04-17        20    € 0,95     € 118,32         € 453,80		
01-05-17        21    € 0,76     € 118,51         € 335,29		
01-06-17        22    € 0,56     € 118,71         € 216,58		
01-07-17        23    € 0,36     € 118,91         € 97,67            € 2.743,21
01-08-17        24    € 0,16     € 119,11         € 21,44-

Als het goed is heb je € 2743,21 ingehouden en geen € 2753,21
Restschuld verhuurder is dan nog € 97,67 en daar komt nog € 0,16 rente bij, jouw betaling volgende maand zou dan € 21,44 moeten zijn.

[Triffid]

[quote="Sira"]Naar mijn mening had u hem niet moeten aanbieden de maandelijkse huur te verrekenen. U hebt hem daarmee (ongevraagd) een betalingsregeling aangeboden. Normaal is het zo dat u schriftelijk een termijn stelt (van bijv. 14 dagen) waarbinnen hij de € 2783,10 moet betalen. Wordt er binnen die termijn niet betaald, maant u hem (nogmaals schriftelijk) aan binnen een x-termijn alsnog te betalen en deelt dan tevens mee, dat wanneer er niet wordt betaald, u een beroep doet op de wettelijke rente.

In het geval van de door u aangeboden betalingsregeling, durf ik niet te zeggen (en vrees ik zelfs) of u nog recht heeft op de wettelijke rente.


Dank voor uw reactie.
Ik heb geen aanbod gedaan, ik heb precies gedaan wat u schrijft: een brief gestuurd met het verzoek het bedrag binnen 14 dagen over te maken, gevolgd door nog een brief waarin ik ze in gebreke stel, nogmaals 14 dagen geef en meld dat ik het bedrag, mocht het binnen die termijn nog steeds niet binnen zijn, zal innen via de maandelijkse huurbetalingen en wettelijke rente in rekening zal brengen. Het was of dat, of een advocaat in de arm nemen om het bedrag direct te proberen terug te vorderen, maar dan was ik alleen maar meer geld kwijt (niet alle kosten worden gedekt, ook als je de zaak wint). Juridisch ben ik ingedekt, ik had alleen wat moeite met het berekenen van de rente, gezien de maandelijkse termijnen.

[Triffid]

Heb het even in een spreadsheet gegooid.

Code: Selecteer alles

rente                      2,00%					
schuld                    € 2.783,10					
maandelijkse betaling   € 119,27
					
                        rente     aflossing        restschuld		
                                                   € 2.783,10		
01-09-15        1      € 4,64     € 114,63         € 2.668,47		
01-10-15        2      € 4,45     € 114,82         € 2.553,65		
01-11-15        3      € 4,26     € 115,01         € 2.438,63		
01-12-15        4      € 4,06     € 115,21         € 2.323,43		
01-01-16        5      € 3,87     € 115,40         € 2.208,03		
                 6      € 3,68     € 115,59         € 2.092,44		
                 7      € 3,49     € 115,78         € 1.976,66		
                 8      € 3,29     € 115,98         € 1.860,68		
                 9      € 3,10     € 116,17         € 1.744,51		
                 10    € 2,91     € 116,36         € 1.628,15		
                 11    € 2,71     € 116,56         € 1.511,59		
                 12    € 2,52     € 116,75         € 1.394,84		
                 13    € 2,32     € 116,95         € 1.277,90		
                 14    € 2,13     € 117,14         € 1.160,76		
                 15    € 1,93     € 117,34         € 1.043,42		
                 16    € 1,74     € 117,53         € 925,89		
01-01-17        17    € 1,54     € 117,73         € 808,16		
01-02-17        18    € 1,35     € 117,92         € 690,24		
01-03-17        19    € 1,15     € 118,12         € 572,12		
01-04-17        20    € 0,95     € 118,32         € 453,80		
01-05-17        21    € 0,76     € 118,51         € 335,29		
01-06-17        22    € 0,56     € 118,71         € 216,58		
01-07-17        23    € 0,36     € 118,91         € 97,67            € 2.743,21
01-08-17        24    € 0,16     € 119,11         € 21,44-

Als het goed is heb je € 2743,21 ingehouden en geen € 2753,21
Restschuld verhuurder is dan nog € 97,67 en daar komt nog € 0,16 rente bij, jouw betaling volgende maand zou dan € 21,44 moeten zijn.

Klopt, dat was een typfout. Hartelijk dank hiervoor, dit is precies wat ik bedoelde en waar ik uiteindelijk ook op uitkwam, maar ik was er niet helemaal zeker van.
Nogmaals dank.

[Triffid]

Ik zie hier geen aanbod van een betalingsregeling.

Wat heeft de huurcommissie aangegeven over binnen welke termijn dit bedrag betaald moest zijn? Daarna is verzuim in werking getreden en is de huurbaas wettelijke rente verschuldigd.

Wat je doet is berekent de wettelijke rente voor die periode (dagen/365 * 2% * bedrag, in een schrikkeljaar geen 365 maar 366). De wettelijke rente wordt als eerste afgelost. Daarna trek je het bedrag af van de hoofdsom. Na 12 maanden tel je de rente op bij de hoofdsom, maar dat speelt hier niet.

Dank, de berekening is inmiddels gelukt. De Huurcommissie geeft geen termijn, dit doet alleen uitspraak wat betreft de nog te betalen huur en, indien met terugwerkende kracht, vanaf welke datum. Het innen van dat bedrag komt geheel voor rekening van de winnende partij.

[Leo The Emperor]

.

[Triffid]

Het betreft een behoorlijk lek aan het dak, maar de normale huur was ook maar rond de 400 euro. Na de uitspraak betaal ik daar nog 30% van. Had het lek tot de ergste categorie behoord, dan had ik nog maar 20% van de huur hoeven betalen. Dat gezegd hebbende gaat hier ook wel de regel op: je krijgt waar je voor betaalt. Je weet in wat voor juweeltje je woont als een aannemer je vraagt of je nog veel gebruik maakt van je balkon, want dat lijkt hem om veiligheidsoverwegingen geen goed idee meer.

[witte angora]

Kortom, je woont in feite antikraak in een sloopwoning die eigenlijk niet eens 'woning genoemd mag worden.

[Triffid]

Ach, ik heb op ergere plekken gewoond. En het plafond laat genoeg van buiten binnen, dus het balkon heb ik toch niet nodig.
Waar ik me over verbaas is dat de eigenaren over de jaren heen geen enkele poging hebben ondernomen om de huurders uit te kopen en het pand op te knappen. Het staat in een vrij populaire buurt in Amsterdam waar de woningen binnen een mum van tijd voor ver boven de vraagprijs worden verkocht, dus ze kunnen er aardig aan verdienen. Maar.....niks, nada, geen enkel teken van leven. Mijn buren wonen er nog langer en betalen nog minder dan mijn volledige huur, dus ze laten het geld gewoon liggen.