Radar

toggle menu

Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

Ben je het niet eens met de regelgeving of de overheid? Ventileer hier jouw mening.

Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door judith139 » 24 mei 2018 16:55

Beste lezer,
Ik heb een huurcontract voor 6 maanden, dit heb ik echter opgezegd en dit betekend dat ik er na 4 maanden uit ga (dit zal 31 mei zijn). Nu willen ze echter dat ik voor de gehele periode betaal. Dit betekend 2 maanden huur extra betalen, maar ik mag er niet meer wonen omdat er al een nieuwe huurder is. Ze noemen het contract breuk op basis van de volgende bepaling: ''Indien de huurder de huurperiode niet uit dient worden de resterende perioden in rekening gebracht als zijnde afkoop van het contract''. Is deze bepaling rechtsgeldig? Naar mijn weten is een contract voor bepaalde tijd per maand op te zeggen. Bij voorbaar dank, Met vriendelijke groet, Judith Lammers :)

judith139
 
Berichten: 4
Geregistreerd: 24 mei 2018 16:51

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door Lowieze » 25 mei 2018 10:17

judith139 schreef:Beste lezer,
Ik heb een huurcontract voor 6 maanden, dit heb ik echter opgezegd en dit betekend dat ik er na 4 maanden uit ga (dit zal 31 mei zijn). Nu willen ze echter dat ik voor de gehele periode betaal. Dit betekend 2 maanden huur extra betalen, maar ik mag er niet meer wonen omdat er al een nieuwe huurder is. Ze noemen het contract breuk op basis van de volgende bepaling: ''Indien de huurder de huurperiode niet uit dient worden de resterende perioden in rekening gebracht als zijnde afkoop van het contract''. Is deze bepaling rechtsgeldig? Naar mijn weten is een contract voor bepaalde tijd per maand op te zeggen. Bij voorbaar dank, Met vriendelijke groet, Judith Lammers :)


Normaal gesproken dient u de periode voor een huurcontract voor bepaalde tijd uit te dienen c.q. te betalen.
Wie heeft een nieuwe huurder voorgedragen en heeft die al een huurcontract getekend? En begint dat huurcontract dan in de periode dat u nog huurder bent volgens uw contract?
Lowieze
 
Berichten: 799
Geregistreerd: 30 nov 2017 11:09

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door Lady1234 » 25 mei 2018 10:45

Maar u hebt de woning al leeg opgeleverd?
Lady1234
 
Berichten: 2301
Geregistreerd: 02 nov 2017 17:04

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door Lady1234 » 25 mei 2018 10:53

Mijns inziens is bij u het volgende onder punt 2 van toepassing.

“””Verhuurders hebben behoefte aan duidelijkheid

Minister Blok geeft in december aan dat het nog steeds mogelijk is om een contract te sluiten voor onbepaalde tijd met een minimum aanvangsduur. Dergelijke contracten hebben niet tot gevolg dat een huurder tussentijds mag opzeggen.

Verder geeft hij duidelijk aan dat de Wet Doorstroming Huurmarkt duidelijk bedoeld is als aanvulling op de bestaande praktijk, net zoals ook uit de heersende literatuur blijkt.

Het staat u als verhuurder vrij om te kiezen voor:

1. een huurcontract voor onbepaalde tijd, met een minimale aanvangshuurtermijn en met alle huurbescherming van dien of
2. een huurcontract voor bepaalde tijd (maximaal 2 of 5 jaar), zonder opzegbescherming voor de huurder.

Alleen in het laatste geval heeft de huurder de mogelijkheid om de overeenkomst voor bepaalde tijd tussentijds te beëindigen met inachtneming van een opzegtermijn van één maand”””””

Bron RWV advocaten.
Lady1234
 
Berichten: 2301
Geregistreerd: 02 nov 2017 17:04

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door Lowieze » 25 mei 2018 11:18

Lady1234 schreef:Mijns inziens is bij u het volgende onder punt 2 van toepassing.

“””Verhuurders hebben behoefte aan duidelijkheid

Minister Blok geeft in december aan dat het nog steeds mogelijk is om een contract te sluiten voor onbepaalde tijd met een minimum aanvangsduur. Dergelijke contracten hebben niet tot gevolg dat een huurder tussentijds mag opzeggen.

Verder geeft hij duidelijk aan dat de Wet Doorstroming Huurmarkt duidelijk bedoeld is als aanvulling op de bestaande praktijk, net zoals ook uit de heersende literatuur blijkt.

Het staat u als verhuurder vrij om te kiezen voor:

1. een huurcontract voor onbepaalde tijd, met een minimale aanvangshuurtermijn en met alle huurbescherming van dien of
2. een huurcontract voor bepaalde tijd (maximaal 2 of 5 jaar), zonder opzegbescherming voor de huurder.

Alleen in het laatste geval heeft de huurder de mogelijkheid om de overeenkomst voor bepaalde tijd tussentijds te beëindigen met inachtneming van een opzegtermijn van één maand”””””

Bron RWV advocaten.


Het gaat hier om een huurcontract van 6 maanden, daarvoor gelden andere regels dan bij een huurcontract van max. 2 jaar.
Lowieze
 
Berichten: 799
Geregistreerd: 30 nov 2017 11:09

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door stofzuigertje » 25 mei 2018 11:37

Je had deze woning 2 maanden later kunnen opleveren tenzij ze deze 2 maanden kwijt schelden, gezien het aantal huizen word dan vrijwel altijd van de regels afgeweken , maar ze willen gewoon 2 maanden pakken, normaal is er tussen 2 huurders vaak enkele weken leegstand en niets.....

U tekende voor 6 maanden en je mag opzeggen op eind datum en zeggen dat als ze deze 2 maanden kwijt schelden er eerder word opgeleverd!
Het na 4 maanden opzeggen en inleveren sleutel, dan is het te laat en jammer!
stofzuigertje
 
Berichten: 9809
Geregistreerd: 01 maart 2009 18:08

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door Lady1234 » 25 mei 2018 11:49

Lowieze schreef:
Lady1234 schreef:Mijns inziens is bij u het volgende onder punt 2 van toepassing.

“””Verhuurders hebben behoefte aan duidelijkheid

Minister Blok geeft in december aan dat het nog steeds mogelijk is om een contract te sluiten voor onbepaalde tijd met een minimum aanvangsduur. Dergelijke contracten hebben niet tot gevolg dat een huurder tussentijds mag opzeggen.

Verder geeft hij duidelijk aan dat de Wet Doorstroming Huurmarkt duidelijk bedoeld is als aanvulling op de bestaande praktijk, net zoals ook uit de heersende literatuur blijkt.

Het staat u als verhuurder vrij om te kiezen voor:

1. een huurcontract voor onbepaalde tijd, met een minimale aanvangshuurtermijn en met alle huurbescherming van dien of
2. een huurcontract voor bepaalde tijd (maximaal 2 of 5 jaar), zonder opzegbescherming voor de huurder.

Alleen in het laatste geval heeft de huurder de mogelijkheid om de overeenkomst voor bepaalde tijd tussentijds te beëindigen met inachtneming van een opzegtermijn van één maand”””””

Bron RWV advocaten.


Het gaat hier om een huurcontract van 6 maanden, daarvoor gelden andere regels dan bij een huurcontract van max. 2 jaar.


Het gaat hier over een huurcontract voor bepaalde tijd. Wat is het verschil tussen zes maanden en maximaal twee jaar?
Lady1234
 
Berichten: 2301
Geregistreerd: 02 nov 2017 17:04

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door witte angora » 25 mei 2018 12:00

judith139 schreef:Beste lezer,
Ik heb een huurcontract voor 6 maanden, dit heb ik echter opgezegd en dit betekend dat ik er na 4 maanden uit ga (dit zal 31 mei zijn). Nu willen ze echter dat ik voor de gehele periode betaal. Dit betekend 2 maanden huur extra betalen, maar ik mag er niet meer wonen omdat er al een nieuwe huurder is. Ze noemen het contract breuk op basis van de volgende bepaling: ''Indien de huurder de huurperiode niet uit dient worden de resterende perioden in rekening gebracht als zijnde afkoop van het contract''. Is deze bepaling rechtsgeldig? Naar mijn weten is een contract voor bepaalde tijd per maand op te zeggen. Bij voorbaar dank, Met vriendelijke groet, Judith Lammers :)

Waar heb je voor getekend? Juist...

http://www.wieringa-advocaten.nl/nl/web ... aalde-tijd

Hier vind je nog een keer de link die in bovenstaand artikel te vinden is: https://uitspraken.rechtspraak.nl/inzie ... utton=true

Wat je had kunnen doen is overleggen met de verhuurder. Soms is het mogelijk tot overeenstemming te komen.
witte angora
 
Berichten: 16668
Geregistreerd: 21 okt 2009 20:44

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door 16again » 25 mei 2018 12:09

Als ik in die situatie zou zitten, had ik gewoon de sleutel tot en met de zesde maand vast gehouden.
Prima als er dan eerder een andere huurder in komt….maar alleen als betaling voor resterende periode wordt kwijtgescholden
16again
 
Berichten: 7578
Geregistreerd: 02 jul 2003 22:18

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door Lowieze » 25 mei 2018 12:10

Lady1234 schreef:
Lowieze schreef:
Lady1234 schreef:Mijns inziens is bij u het volgende onder punt 2 van toepassing.

“””Verhuurders hebben behoefte aan duidelijkheid

Minister Blok geeft in december aan dat het nog steeds mogelijk is om een contract te sluiten voor onbepaalde tijd met een minimum aanvangsduur. Dergelijke contracten hebben niet tot gevolg dat een huurder tussentijds mag opzeggen.

Verder geeft hij duidelijk aan dat de Wet Doorstroming Huurmarkt duidelijk bedoeld is als aanvulling op de bestaande praktijk, net zoals ook uit de heersende literatuur blijkt.

Het staat u als verhuurder vrij om te kiezen voor:

1. een huurcontract voor onbepaalde tijd, met een minimale aanvangshuurtermijn en met alle huurbescherming van dien of
2. een huurcontract voor bepaalde tijd (maximaal 2 of 5 jaar), zonder opzegbescherming voor de huurder.

Alleen in het laatste geval heeft de huurder de mogelijkheid om de overeenkomst voor bepaalde tijd tussentijds te beëindigen met inachtneming van een opzegtermijn van één maand”””””

Bron RWV advocaten.


Het gaat hier om een huurcontract van 6 maanden, daarvoor gelden andere regels dan bij een huurcontract van max. 2 jaar.


Het gaat hier over een huurcontract voor bepaalde tijd. Wat is het verschil tussen zes maanden en maximaal twee jaar?


Het verschil is als in je huurcontract als einddatum 6 maanden na aanvang huur staat. Bij maximaal 2 jaar huren staat dit ook in je huurcontract vermeld.
Lowieze
 
Berichten: 799
Geregistreerd: 30 nov 2017 11:09

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door Lady1234 » 25 mei 2018 12:32

Het gaat over een tijdelijk huurcontract voor een vast aantal maanden.

Lees ook bijvoorbeeld hier.

https://www.woonbond.nl/woning-zoeken-r ... act-woning
Lady1234
 
Berichten: 2301
Geregistreerd: 02 nov 2017 17:04

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door kuklos » 25 mei 2018 12:40

judith139 schreef:Is deze bepaling rechtsgeldig? Naar mijn weten is een contract voor bepaalde tijd per maand op te zeggen.


Dus je tekent wel, maar nu je eraan gehouden wordt ga je twijfelen of dit mag?
Op basis van welke wet of bepaling zou je een contract per maand kunnen opzeggen?
kuklos
 
Berichten: 4498
Geregistreerd: 24 aug 2004 11:06

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door Lady1234 » 25 mei 2018 12:45

kuklos schreef:
judith139 schreef:Is deze bepaling rechtsgeldig? Naar mijn weten is een contract voor bepaalde tijd per maand op te zeggen.


Dus je tekent wel, maar nu je eraan gehouden wordt ga je twijfelen of dit mag?
Op basis van welke wet of bepaling zou je een contract per maand kunnen opzeggen?


Misschien even mijn linken lezen?
Lady1234
 
Berichten: 2301
Geregistreerd: 02 nov 2017 17:04

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door Jefdus » 25 mei 2018 13:14

Lady1234 schreef:
kuklos schreef:
judith139 schreef:Is deze bepaling rechtsgeldig? Naar mijn weten is een contract voor bepaalde tijd per maand op te zeggen.


Dus je tekent wel, maar nu je eraan gehouden wordt ga je twijfelen of dit mag?
Op basis van welke wet of bepaling zou je een contract per maand kunnen opzeggen?


Misschien even mijn linken lezen?


In de link zie ik enkel dat dit model gebruikt kan worden, niet dat het de enige mogelijkheid is. Ik vraag me dan ook af of het dwingende wetgeving is?
Jefdus
 
Berichten: 741
Geregistreerd: 08 sep 2011 12:00

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door Lady1234 » 25 mei 2018 13:29

Huurcontract voor bepaalde tijd voor een zelfstandige woning
Voorwaarden
Huur is voor een bepaalde tijd.
-
-
Wat moet er in het contract staan?
Een afgesproken huurtermijn van maximaal 2 jaar.
Duur contract
Het contract eindigt automatisch na de afgesproken termijn. De verhuurder moet dit wel schriftelijk minimaal 1 en maximaal 3 maanden van tevoren bevestigen aan de huurder.
Verlenging is mogelijk. Maar dan verandert het huurcontract in een contract voor onbepaalde tijd. Dit geldt ook als de eerste termijn korter was dan 2 jaar.
Tussentijds opzeggen huurder
Bent u huurder en wilt u tussentijds opzeggen? Dan moet u dat binnen de volgende termijnen doen:
Opzegtermijn is gelijk aan de betalingstermijn.
-
-
-
Tussentijds opzeggen verhuurder
De verhuurder mag niet tussentijds opzeggen.

Van de site van de Rijksoverheid.
Lady1234
 
Berichten: 2301
Geregistreerd: 02 nov 2017 17:04

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door arvandongen » 25 mei 2018 15:45

Jefdus schreef:In de link zie ik enkel dat dit model gebruikt kan worden, niet dat het de enige mogelijkheid is. Ik vraag me dan ook af of het dwingende wetgeving is?

Lady1234 heeft gelijk:
Een tijdelijk contract korter dan 2 jaar mag door de huurder tussentijds opgezegd worden. Als er maandelijks betaald wordt, dan is de opzegtermijn ook een maand.
(BW 7:271, http://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/2 ... Artikel271).
De voor bepaalde tijd aangegane huur, bedoeld in de tweede volzin, kan door de huurder voor het verstrijken van de bepaalde tijd worden opgezegd tegen een voor betaling van de huurprijs overeengekomen dag.
(...)
De opzegging moet geschieden bij exploot of bij aangetekende brief.
(...)
Bij de opzegging moeten de volgende termijnen in acht worden genomen:
a. bij opzegging door de huurder: een termijn gelijk aan de tijd die tussen twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden;
arvandongen
 
Berichten: 1096
Geregistreerd: 09 maart 2011 13:03

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door arvandongen » 25 mei 2018 15:58

judith139 schreef:Indien de huurder de huurperiode niet uit dient worden de resterende perioden in rekening gebracht als zijnde afkoop van het contract''. Is deze bepaling rechtsgeldig?

Dit lijkt mij op zichzelf een onredelijk bezwarende clausule in het contract.
Als men ook in aanmerking neemt dat de woning intussen verhuurd is en er dus geen schade voor de verhuurder is ontstaan, dan lijkt terugvragen van de huurmaanden een sterke zaak.

Is de opzegging gedaan per aangetekende brief? Zo nee, dan alsnog doen vóór 31 mei. Dit om in ieder geval de laatste maand huur veilig te stellen.

Ik zou inderdaad de sleutel houden zolang je gedwongen wordt de huur voort te zetten ( :lol: @16again). De wetgeving biedt de ruimte om in onderlinge overeenstemming de huur op elk gewenst moment te beëindigen. Als je aangeeft van plan te zijn om de sleutel behouden tot 31 juli 2018, dan kan je onderhandelen over een -voor beide partijen- gunstige einddatum. 31 mei 2018 of zo.....
arvandongen
 
Berichten: 1096
Geregistreerd: 09 maart 2011 13:03

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door kuklos » 25 mei 2018 16:19

Lady1234 schreef:
kuklos schreef:
judith139 schreef:Is deze bepaling rechtsgeldig? Naar mijn weten is een contract voor bepaalde tijd per maand op te zeggen.


Dus je tekent wel, maar nu je eraan gehouden wordt ga je twijfelen of dit mag?
Op basis van welke wet of bepaling zou je een contract per maand kunnen opzeggen?


Misschien even mijn linken lezen?


Ik vroeg het dan ook aan de topicstarter die overtuigd was dat de wet overtreden werd, zonder dat ze een grondslag daarvoor gaf.
kuklos
 
Berichten: 4498
Geregistreerd: 24 aug 2004 11:06

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door Lady1234 » 25 mei 2018 16:30

n?[/quote]

Ik vroeg het dan ook aan de topicstarter die overtuigd was dat de wet overtreden werd, zonder dat ze een grondslag daarvoor gaf.[/quote]

Nou zo overtuigd was de Ts niet, want er werd gevraagd: “ is deze bepaling rechtsgeldig?”
Lady1234
 
Berichten: 2301
Geregistreerd: 02 nov 2017 17:04

RE: Betaling van 2 maanden extra huur na opzegging

door kuklos » 25 mei 2018 16:44

Lady1234 schreef:n?


Ik vroeg het dan ook aan de topicstarter die overtuigd was dat de wet overtreden werd, zonder dat ze een grondslag daarvoor gaf.[/quote]

Nou zo overtuigd was de Ts niet, want er werd gevraagd: “ is deze bepaling rechtsgeldig?”[/quote]

En ik vroeg (en vraag) me dus ook af waarom TS die vraag nu pas stelt en niet toen ze het contract ging tekenen?
kuklos
 
Berichten: 4498
Geregistreerd: 24 aug 2004 11:06

Volgende
Geef de vorige berichten weer
Sorteer op

Keer terug naar Overheid / regelgeving