Verschil in huurverhoging na aanleg centrale verwarming.
Geplaatst: 17 jan 2022 22:30
Sinds 1998 huur ik deze woning van een woningcorporatie.
Toen ik de woning betrok werd er geen mutatieonderhoud uitgevoerd, omdat er ver gevorderde plannen waren voor groot onderhoud/woningverbetering, die binnen twee jaar zouden worden uitgevoerd. Daarom ook, was de aanleg van centrale verwarming destijds niet mogelijk.
In 2009/2010 werden er een nieuwe plannen gemaakt voor groot onderhoud. Uit het woonwensen onderzoek kwam kwam onder andere naar voren dat bij veel bewoners de wens bestond, de woningen te voorzien van centrale verwarming.
Op het groot onderhoud wachten we nog steeds, maar de aanleg van centrale verwarming ging rap van start en tegen een huurverhoging van € 37,50 per maand, werden de meeste woningen voorzien van centrale verwarming.
De toenmalige bewoners, van het huis direct naast mij, zagen af van centrale verwarming. Toen deze na een paar jaar verhuisden, namen de nieuwe bewoners voorlopig genoegen met de achter gebleven geiser en gashaard. Deze zijn nu echter aan vervanging toe en daarom hebben de buren bij de verhuurder een verzoek ingediend voor de aanleg van centrale verwarming. Het verzoek is ingewilligd, tegen een huurverhoging van … € 11,45 per maand.
Ik vind dit uitermate vreemd. Niet alleen zijn de woningen vrijwel identiek, na twaalf jaar zijn de arbeidslonen en prijzen van materialen in prijs gestegen. En het lijkt me ook, dat wanneer meerdere, identieke, woningen tegelijkertijd worden voorzien van centrale verwarming, er ook scherpere prijsafspraken gemaakt kunnen worden met de installateur.
Uiteraard heb ik ook de verhuurder de vraag gesteld, vanwaar het prijsverschil maar kennelijk is het een lastige vraag wat antwoord blijft uit. Kan een verhuurder na verbetering een willekeurige huurverhoging vragen? Of is dit ook gebonden aan regels? Is er een relatie met de hoogte van de investering?
Toen ik de woning betrok werd er geen mutatieonderhoud uitgevoerd, omdat er ver gevorderde plannen waren voor groot onderhoud/woningverbetering, die binnen twee jaar zouden worden uitgevoerd. Daarom ook, was de aanleg van centrale verwarming destijds niet mogelijk.
In 2009/2010 werden er een nieuwe plannen gemaakt voor groot onderhoud. Uit het woonwensen onderzoek kwam kwam onder andere naar voren dat bij veel bewoners de wens bestond, de woningen te voorzien van centrale verwarming.
Op het groot onderhoud wachten we nog steeds, maar de aanleg van centrale verwarming ging rap van start en tegen een huurverhoging van € 37,50 per maand, werden de meeste woningen voorzien van centrale verwarming.
De toenmalige bewoners, van het huis direct naast mij, zagen af van centrale verwarming. Toen deze na een paar jaar verhuisden, namen de nieuwe bewoners voorlopig genoegen met de achter gebleven geiser en gashaard. Deze zijn nu echter aan vervanging toe en daarom hebben de buren bij de verhuurder een verzoek ingediend voor de aanleg van centrale verwarming. Het verzoek is ingewilligd, tegen een huurverhoging van … € 11,45 per maand.
Ik vind dit uitermate vreemd. Niet alleen zijn de woningen vrijwel identiek, na twaalf jaar zijn de arbeidslonen en prijzen van materialen in prijs gestegen. En het lijkt me ook, dat wanneer meerdere, identieke, woningen tegelijkertijd worden voorzien van centrale verwarming, er ook scherpere prijsafspraken gemaakt kunnen worden met de installateur.
Uiteraard heb ik ook de verhuurder de vraag gesteld, vanwaar het prijsverschil maar kennelijk is het een lastige vraag wat antwoord blijft uit. Kan een verhuurder na verbetering een willekeurige huurverhoging vragen? Of is dit ook gebonden aan regels? Is er een relatie met de hoogte van de investering?