Nieuwbouw aannemer voldoet niet aan EPC norm in aanneemovereenkomst?
Geplaatst: 07 okt 2022 15:24
Wij wonen sinds vorig jaar in een nieuwbouwhuis in Utrecht. Steeds vaker is in de koop aanneemovereenkomst een EPC afgegeven. De EPC geeft aan hoe energiezuinig het huis is. In ons geval is die EPC norm -0,2 voor het gehele project. We wisten vooraf dat deze norm voor het gehele project geld, dus niet per huis. Dus het kan zijn dat er één huis een lagere EPC heeft en een ander huis een iets hoger EPC.
Nu is het volgende gaande:
- Wij hebben op ons dak 12 zonnepanelen.
- Volgens de tekeningen bij de opleverdocumenten en volgens het energielabel hebben wij 15 panelen.
- Wij hebben voor de optie tot dakterras gekozen op de bovenste etage. In alle plaatjes die tijdens de bouw werden verspreid stond dit dakterras ingetekend. Destijds werd ons een keuze voorgelegd; of je krijgt mogelijk zonnepanelen op het stukje wat volgens de inspiratietekeningen een dakterras was of je koopt de optie tot dakterras, waardoor je zeker weet dat er geen zonnepanelen komen. Een optie (van ruim 8K) die wij moesten nemen om te voorkomen dat er zonnepanelen geplaatst zouden worgen op het stukje wat beoogd was als dakterras. Uiteindelijk zijn er bij geen van de buren zonnepanelen geplaatst.
- Met de gemeente hebben wij contact gezocht over het naleven van de omgevingsvergunning waarin het project EPC van -0.2 is afgesproken (zoals in de aanneemovereenkomst benoemd is). De gemeente geeft aan dat zij slechts handhaven op het voldoen aan het bouwbesluit (waarbij over een EPC van 0,4 wordt gesproken). Wel geeft de gemeente aan dat het ook geconstateerd heeft dat er te weinig panelen zijn geplaatst. Maar omdat er nog wel voldaan wordt aan de EPC van 0,4, men daar geen actie op heeft ondernomen.
Nu heb ik de aannemer nog de mogelijkheid gegeven om aan te tonen dat het gehele project met een EPC van -0,2 is afgerond, maar daar krijg ik nog geen reactie op. Het geeft mij het gevoel dat men wel wil dat er energiezuinig gebouwd wordt, maar dat daar in de praktijk niet op gecontroleerd wordt. Wie kan mij advies geven wat te doen? zijn er nog instanties waar ik kan aankloppen?
Nu is het volgende gaande:
- Wij hebben op ons dak 12 zonnepanelen.
- Volgens de tekeningen bij de opleverdocumenten en volgens het energielabel hebben wij 15 panelen.
- Wij hebben voor de optie tot dakterras gekozen op de bovenste etage. In alle plaatjes die tijdens de bouw werden verspreid stond dit dakterras ingetekend. Destijds werd ons een keuze voorgelegd; of je krijgt mogelijk zonnepanelen op het stukje wat volgens de inspiratietekeningen een dakterras was of je koopt de optie tot dakterras, waardoor je zeker weet dat er geen zonnepanelen komen. Een optie (van ruim 8K) die wij moesten nemen om te voorkomen dat er zonnepanelen geplaatst zouden worgen op het stukje wat beoogd was als dakterras. Uiteindelijk zijn er bij geen van de buren zonnepanelen geplaatst.
- Met de gemeente hebben wij contact gezocht over het naleven van de omgevingsvergunning waarin het project EPC van -0.2 is afgesproken (zoals in de aanneemovereenkomst benoemd is). De gemeente geeft aan dat zij slechts handhaven op het voldoen aan het bouwbesluit (waarbij over een EPC van 0,4 wordt gesproken). Wel geeft de gemeente aan dat het ook geconstateerd heeft dat er te weinig panelen zijn geplaatst. Maar omdat er nog wel voldaan wordt aan de EPC van 0,4, men daar geen actie op heeft ondernomen.
Nu heb ik de aannemer nog de mogelijkheid gegeven om aan te tonen dat het gehele project met een EPC van -0,2 is afgerond, maar daar krijg ik nog geen reactie op. Het geeft mij het gevoel dat men wel wil dat er energiezuinig gebouwd wordt, maar dat daar in de praktijk niet op gecontroleerd wordt. Wie kan mij advies geven wat te doen? zijn er nog instanties waar ik kan aankloppen?