Radar

Beste lezer,

Ik bewoon sinds 2018 een huurwoning uit de jaren '30. Deze woning heeft een woonoppervlakte van 65 m2. Op het WOZ-waardeloket staat (sinds 2022) echter een oppervlakte van 91 m2. Evident is er niet 'opeens' 26 m2 bijgekomen. Mijn buren, die een identieke woning bewonen, hebben 65 m2 aan oppervlakte op de site van het WOZ-waardeloket. Vanzelfsprekend ga ik hier bij de aankomende WOZ bezwaar tegen aantekenen, maar heeft het nog nut om met terugwerkende kracht geld terug te vragen? Ik heb het pas recent ontdekt. Besteedde vroeger nooit veel aandacht aan deze zaken. Het is in deze geen kwestie van een subjectief gevoel van 'de waardering is wat hoog', maar de gemeente zijn beslissing is gebaseerd geweest op aantoonbaar onjuiste informatie.

Ik hoor graag jullie mening!

Aangezien het een huurwoning betreft: wellicht even communiceren met de eigenaar? ik vraag mij namelijk af u of (anders dan gebruiker) partij bent bij dit bezwaar.

Is dat niet een optelsom van alle opstallen? Verder is de WOZ waarde niet een formule die x het aantal m2 gaat, maar een taxatie, en dus een optelsom van meer factoren.

Oppervlaktes kan je hier zelf inzien. https://bagviewer.kadaster.nl/lvbag/bag ... oomlevel=0

De verhuurder betaalt de OZB die op de WOZ is gebaseerd. Maar voor de berekening van de maximale huur is de WOZ-waarde wel van belang:
https://bsgw.nl/nl/veel-gestelde-vragen ... eschikking

Als u al vanaf 2018 huurt dan zal de WOZ geen invloed hebben op de huurverhoging denk ik ? Mss heeft de verhuurder er profijt van als u weg gaat en er een nieuwe huurder komt. Het kan zijn dat een woning die groter is model staat voor een heleboel andere woningen, waardoor bij meerdere huizen oppervlakte fout is.
U kunt mss een bericht sturen naar de BAG, het kan in elk geval geen kwaad om die correctie door te geven.

Of doe even een online check bij zo'n WOZ bureautje waarbij je wel de juiste vierkante meters invult, kan je gelijk zien of je echt iets misloopt.

Binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking (de datum dat u de brief heeft ontvangen) moet u bezwaar maken. Daarom heeft het hoogstwaarschijnlijk geen nut om bezwaar te maken tegen WOZ aanslag van de afgelopen jaren.

Er zijn tientallen bureaus die voor u bezwaar kunnen maken, meestal tegen no cure no pay. Ook kunt u het zelf doen.

Zoals al gezegd, maak geen gebruik van zo'n bureau. De bezwaarprocedure is helemaal niet zo moeilijk om zelf te doen en die bureautjes kosten ons als gemeenschap klauwen met geld. Geld dat beter besteed kan worden.

@Rob.....Hier kan je je WOZ waarde bekijken. Bij elke woning staan ook de m2 vermeld. De WOZ- waarde 1 januari 2022 is nog niet verwerkt. Komt waarschijnlijk komende weken.

https://www.wozwaardeloket.nl/

Of je wel of niet zo'n bureau in zee gaat is natuurlijk geheel je eigen keuze. Dat dit de gemeenschap onnodig geld kost zou een teken moeten zijn voor de gemeenten om de WOZ wat realistischer te bepalen, en niet hele grote groepen woningen op een hoop te gooien.
Als je bv ziet waarmee ons huis vergeleken wordt, snap ik de vele bezwaren WOZ wel.

BL2 schreef: ↑

20 feb 2023 18:14

Of je wel of niet zo'n bureau in zee gaat is natuurlijk geheel je eigen keuze. Dat dit de gemeenschap onnodig geld kost zou een teken moeten zijn voor de gemeenten om de WOZ wat realistischer te bepalen, en niet hele grote groepen woningen op een hoop te gooien.
Als je bv ziet waarmee ons huis vergeleken wordt, snap ik de vele bezwaren WOZ wel.

De WOZ waarde is in de meeste gevallen al jarenlang aan de lage kant ten opzichte van de werkelijke verkoopprijzen.
Helaas doen die gemeenschapsgeld-verslindende bureau's ons anders geloven en verdwijnen er jaarlijks miljoenen in de zakken van die zakkenvullers.

Ivo.w schreef: ↑

20 feb 2023 18:36

Helaas doen die gemeenschapsgeld-verslindende bureau's ons anders geloven en verdwijnen er jaarlijks miljoenen in de zakken van die zakkenvullers.

Dan hebben we het over zo'n 2,- Euro per huishouden. Volgens de meest actuele cijfers van de Waarderingskamer bedroeg de proceskostenvergoeding die in 2021 is uitbetaald 18 miljoen Euro. Dat is dus omgerekend ongeveer 2- Euro per huishouden. Hier staat tegenover dat 2 miljoen huishoudens samen naar schatting € 292 tot € 486 miljoen te veel belasting betalen door een te hoge WOZ-waarde....

Ivo.w schreef: ↑

20 feb 2023 18:36

De WOZ waarde is in de meeste gevallen al jarenlang aan de lage kant ten opzichte van de werkelijke verkoopprijzen.
Helaas doen die gemeenschapsgeld-verslindende bureau's ons anders geloven en verdwijnen er jaarlijks miljoenen in de zakken van die zakkenvullers.

Als een bureau vind dat de WOZ te hoog is en ze krijgen gelijk dan was hij dus inderdaad te hoog en niet aan de lage kant! Krijgen ze geen gelijk (en zou het dus aan de lage kant zijn) dan kost het de gemeenschap ook niets.

Ze nemen alleen maar zaken aan waarvan het zogoed als zeker is dat ze er een verlaging uit kunnen slepen.

Huurders hebben alleen een belang bij de WOZ-waarde voor de berekening van de maximale huur. Bij sociale huurwoningen zit een groot verschil tussen de maximale huur en de huur die ze moeten betalen. Het merendeel van de huurders heeft daarom geen enkel belang bij de hoogte van de WOZ-waarde. Recent heeft het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden daarom gezegd dat een huurder geen materieel belang heeft en het beroep ongegrond verklaard. Van een aantal bureaus heb ik inmiddels begrepen dat ze geen huurders meer als klant aannemen.

Overigens kost het afhandelen van een bezwaarschrift ook gemeenschapsgeld als het bezwaar ongegrond wordt verklaard. De tijd die in de behandeling van het bezwaarschrift wordt gestoken is niet gratis.

Lady1234 schreef: ↑

20 feb 2023 20:29

Ze nemen alleen maar zaken aan waarvan het zogoed als zeker is dat ze er een verlaging uit kunnen slepen.

En die dus voor de woningeigenaar onterecht te hoog zijn.
Bij een goede waardebepaling vanuit de gemeentes zouden de bureautjes er binnen één jaar er niet meer zijn....

Zoals al gezegd, maak geen gebruik van zo'n bureau. De bezwaarprocedure is helemaal niet zo moeilijk om zelf te doen en die bureautjes kosten ons als gemeenschap klauwen met geld. Geld dat beter besteed kan worden.

In principe is dat prima zelf te doen en inderdaad kost dat de gemeenschap klauwen met geld. Echter die "gemeenschap" wordt vertegenwoordigd door de Gemeenten en die zijn een beetje losgeslagen in een poging hun gestegen kosten te compenseren. Vorige week de nieuwe WOZ te horen gekregen (voor de hele straat in één jaar tussen de 40-50% gestegen) dus gaan er binnen nu en een paar weken ook minimaal 60-70 bezwaren de deur uit (al dan niet via een bureau), de boodschap in in ieder geval helder...

BL2 schreef: ↑

20 feb 2023 21:38

Bij een goede waardebepaling vanuit de gemeentes zouden de bureautjes er binnen één jaar er niet meer zijn....

Vanaf de site van de Waarderingskamer: in 2021 is tegen 3,2% van de woningen bezwaar aangetekend. 39,4% van de bezwaarschriften is gegrond verklaard, waarvan 36,3% de waarde is verlaagd. Het aantal woningen waarvan de waarde is verlaagd is iets meer dan 1%. Hoeveel ozb ben je bereid extra te betalen om dat percentage onder de 1% te krijgen?

Als men zo overtuigd is van zijn gelijk dat de waarde te hoog geschat zou zijn, doe er dan zelf een beetje moeite voor.

Veldt01 schreef: ↑

20 feb 2023 21:42

Zoals al gezegd, maak geen gebruik van zo'n bureau. De bezwaarprocedure is helemaal niet zo moeilijk om zelf te doen en die bureautjes kosten ons als gemeenschap klauwen met geld. Geld dat beter besteed kan worden.

In principe is dat prima zelf te doen en inderdaad kost dat de gemeenschap klauwen met geld. Echter die "gemeenschap" wordt vertegenwoordigd door de Gemeenten en die zijn een beetje losgeslagen in een poging hun gestegen kosten te compenseren. Vorige week de nieuwe WOZ te horen gekregen (voor de hele straat in één jaar tussen de 40-50% gestegen) dus gaan er binnen nu en een paar weken ook minimaal 60-70 bezwaren de deur uit (al dan niet via een bureau), de boodschap in in ieder geval helder...

Heb je al op de site van de gemeente naar je taxatieverslag gekeken? Dan kun je zien op basis van welke verkoopcijfers de waarde is vastgesteld. Als in de straat een aantal woningen voor een heel hoog bedrag zijn verkocht, zal ook de WOZ-waarde fors stijgen.

De gemeente heeft overigens niets aan een te hoge WOZ-waarde om de gestegen kosten te compenseren. De grootste inkomstenbron van de gemeente is de uitkering uit het gemeentefonds. De hoogte van deze uitkering hangt onder andere af van de hoogte van de WOZ-waarde van alle woningen en niet-woningen in de gemeente. Hoe hoger die is, hoe meer OZB de gemeente zou kunnen opleggen en hoe lager de uitkering uit het gemeentefonds. Als een gemeente meer geld wil (moet) binnenhalen, is het verhogen van de OZB tarieven veel logischer.

Heb je al op de site van de gemeente naar je taxatieverslag gekeken? Dan kun je zien op basis van welke verkoopcijfers de waarde is vastgesteld. Als in de straat een aantal woningen voor een heel hoog bedrag zijn verkocht, zal ook de WOZ-waarde fors stijgen.

Er hebben vorig jaar meerdere vergelijkbare woningen (3) in de straat te koop gestaan voor duidelijk minder dan de huidige WOZ waarde. Vragen kun je alles maar ze zijn uiteindelijk niet of nog niet verkocht (wat op zich al knap is in de huidige markt). Er is er eentje vorig jaar verkocht maar wel voor meer dan een ton minder dus vermoed ik dat iemand bij het schatten een heel dikke duim heeft geschat zeker gezien het feit dat hoekhuizen niet duurder zijn dan de tussenhuizen (zijn mooie huizen in een gewilde omgeving maar geen grote stad en voor duidelijk minder dan 100m2 en iets meer grond dan de gemiddelde nieuwbouw woning een stijging van rond de 10-20% heel misschien nog te rechtvaardigen zijn maar > 40% roept eigenlijk meer vraagtekens op dan wat anders.