Huizenmarkt

Ben jij op zoek naar een nieuwe woning, op de huur- of koopmarkt? Heb je je huis te koop staan? Er wordt veel over de woningmarkt gezegd, maar wat betekenen de veranderingen voor jou? Wordt het voor jou makkelijker om te verhuizen? Of zijn er te veel beperkingen en nog steeds te weinig geschikte woningen?

De WOZ-waarde van woningen is aanzienlijk gestegen, terwijl de huizenprijzen de afgelopen maanden daalden. Gemiddeld is de woningwaarde die gemeenten aanhouden voor belastingen met 17 procent gestegen op jaarbasis, meldt de Waarderingskamer.

De verkoopprijzen van huizen in Nederland zijn in het laatste kwartaal van vorig jaar gedaald met gemiddeld 6,4 procent op jaarbasis, meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Volgens de belangenorganisatie is dat de eerste daling op jaarbasis in negen jaar tijd, waarbij zij spreekt van een 'omslagpunt'.

De daling van de Nederlandse huizenprijzen is in september in een hogere versnelling terechtgekomen. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) gingen de prijzen op maandbasis zelfs het hardste naar beneden sinds mei 2013.

Nu de rentes op kredieten oplopen, zijn er minder mensen die een hypotheek hebben aangevraagd, zo blijkt uit cijfers van De Hypotheker. In het derde kwartaal van dit jaar was er voornamelijk minder vraag naar het oversluiten van een bestaande hypotheek, maar ook het aantal huizenkopers die een hypotheek aanvroegen was kleiner dan in het derde kwartaal vorig jaar.

Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) betaalden huizenkopers gemiddeld 0,1 procent minder voor een bestaande woning dan in de maand ervoor. CBS-econoom Peter Hein van Mulligen spreekt van een trendbreuk.

Een modaal inkomen in 2022 is door het Centraal Planbureau (CPB) bepaald op 38.000 euro bruto per jaar. De gemiddelde verkoopprijs van een woning ligt volgens het CBS dit jaar ruim boven de vier ton. Wat kun je nu eigenlijk nog kopen met een modaal inkomen?

Na jaren van sterk opgelopen prijzen zouden woningen in de loop van volgend jaar in prijs kunnen dalen. Door zorgen over economische tegenwind, dure energie en hogere rentes is er minder vraag naar woningen, merken economen van Rabobank. Daarnaast zetten meer mensen hun huis op de markt waardoor het aanbod groeit.

Jarenlang moesten huizenzoekers tegen elkaar opbieden om een woning in handen te krijgen. Onderhandelen met de verkoper was er zelden bij. Inmiddels wordt weer druk afgepingeld, melden makelaars, aldus De Telegraaf.

De hypotheekrente gaat snel omhoog. In ruim twee maanden tijd is de gemiddelde rente voor het financieren van een huis op het niveau gekomen van vijf jaar geleden. Volgens adviesorganisatie De Hypotheekshop neemt het tempo van de stijging nog niet af, waardoor een stabilisatie nog niet in zicht is.

Nieuwbouwwoningen zijn voor grote groepen mensen niet meer te betalen. Daarvoor waarschuwt de Vereniging Eigen Huis (VEH). De organisatie voor huiseigenaren wijst erop dat in de woningbouwplannen van het kabinet een bedrag van 355.000 euro, gelijk aan de grens van de Nationale Hypotheek Garantie, nog als betaalbaar wordt beschouwd. Maar dat is volgens de VEH voor veel huishoudens niet haalbaar.

Na jaren van steeds sterker stijgende huizenprijzen is er op de woningmarkt een eerste teken van afkoeling. Woningkopers betaalden in de eerste drie maanden van 2022 in doorsnee 2,1 procent minder voor een bestaand huis dan in het voorgaande kwartaal, meldt makelaarsorganisatie NVM. Het is sinds het begin van 2019 niet meer voorgekomen dat huizen goedkoper werden dan een kwartaal eerder. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2021 was er nog wel sprake van een forse prijsstijging.

Het gaat Nederland niet lukken om in tien jaar tijd een miljoen woningen te bouwen zoals de regering voor ogen heeft, schrijft het AD vrijdag. Volgens Jan van Zanen van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten is 500.000 tot 750.000 nieuwe woningen, gezien het capaciteitstekort bij gemeenten en het tekort aan bouwvakkers, echt het maximaal haalbare.

Huizen die dicht bij windmolens staan, tussen de 1,5 en 2,5 kilometer, dalen 3,8 procent in waarde, zegt het onderzoeksinstituut TNO tegen NRC. Dat betekent een gemiddelde waardevermindering van 9.295 euro per huis, gerekend tussen 2020 en 2030.  

Steeds meer mensen kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek. Met name jonge huizenkopers en -bezitters sluiten zo’n lening af. Maar wat houdt een aflosvrije hypotheek eigenlijk in? Wat is de aantrekkingskracht en wat zijn de nadelen? Radar vraagt het aan Moneywise-directeur Jeroen Wolfsen.