Huizenmarkt

De Nederlandse huizenprijzen zijn in het derde kwartaal van vorig jaar veel harder gestegen dan in de meeste andere landen van de Europese Unie. Alleen in Slovenië werden woningen verhoudingsgewijs nog duurder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in een vergelijkende studie. De stijging van de Nederlandse huizenprijzen kwam alles bij elkaar uit op 10,2 procent.

Het kabinet en de vier grote steden gaan samen kijken hoe er extra woningen en benodigde infrastructuur in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht kunnen komen. Een delegatie onder leiding van premier Mark Rutte sprak hierover met burgemeesters en wethouders van de steden (de zogenoemde G4).

De huurprijzen in de vrije sector zijn opnieuw omhooggegaan en komen nu uit op gemiddeld 16 euro per vierkante meter, al lijkt de landelijke prijsstijging wel af te zwakken. In het vierde kwartaal van 2018 waren mensen die een nieuwe huurwoning betrokken 4,9 procent meer kwijt dan in het vierde kwartaal van het jaar daarvoor, meldt verhuurbemiddelaar Pararius. Het is voor het eerst in drieënhalf jaar dat de gemiddelde prijsstijging onder de 5 procent uitkomt.

De gekte op de Nederlandse huizenmarkt begint iets af te nemen, zegt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De makelaarsorganisatie merkt dat het aanbod aan te koop staande woningen sinds lange tijd weer iets stijgt. Ook gaan de huizenprijzen niet meer zo hard omhoog.

Het aantal nieuwbouwwoningen stabiliseert volgend jaar naar verwachting op 65.000. Dat komt doordat de groei van het aantal bouwvergunningen stokt door vooral een beperkt aantal nieuwe bouwlocaties. Ook personeelstekorten bij bouwbedrijven beperken de aanwas van nieuwe huizen, aldus economen van ING in een rapport over de sector.

Nederlanders zijn opnieuw minder positief geworden over de huizenmarkt. Dat blijkt uit de maandelijkse Eigen Huis Marktindicator van de Vereniging Eigen Huis (VEH). Die kwam in november uit op een waarde van 102, een punt lager dan een maand eerder. Onder de honderd punten is het vertrouwen in de woningmarkt negatief, daarboven positief.

De huizenprijzen stijgen al tijden en dat is lastig voor woningzoekenden.

Het woningtekort in de regio's Amsterdam en Utrecht is ruim 5 procent van het huidige aantal woningen. Het gemiddelde voor Nederland komt uit op 3,2 procent van de totale woningvoorraad, gebaseerd op de cijfers van 2017. In Friesland is het tekort 0,7 procent. In totaal waren er 242.000 woningen te weinig.

De huizenprijzen in Nederland zullen volgend jaar gemiddeld minder hard stijgen. Dat denken economen van de Rabobank. Ze voorspellen in een woensdag verschenen nieuw rapport over de woningmarkt een prijsstijging van circa 6 procent. Eerder lag deze prognose nog op 7 procent.

Verbouwingen van bestaande gebouwen als winkels, kantoren en fabrieken hebben vorig jaar 7570 nieuwe woningen opgeleverd. Dat is ruim 8 procent van alle nieuwe woningen die er in 2017 bij kwamen, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). In de meeste gevallen gaat het om kleine huurappartementen, bewoond door jongeren en studenten.

Het aantal nieuwe koophuizen dat wordt gebouwd neemt al drie kwartalen af. Dit jaar zal de nieuwbouw net iets hoger uitvallen dan vorig jaar en in de jaren daarna zal hij dalen. Dit schrijft De Telegraaf op basis van de Monitor koopwoningmarkt van het Expertisecentrum Woningwaarde.

Hypotheekadviseurs doen te weinig om huiseigenaren te helpen tijdens de looptijd van hun hypotheek. Na de adviesgesprekken horen de meeste mensen niets meer van hun adviseur en dat moet veranderen, vindt Vereniging Eigen Huis (VEH), die 1100 huiseigenaren ondervroeg.

Huizenkopers lijken steeds meer eigen geld in te leggen bij de aankoop van een woning. Uit onderzoek van IG&H Consulting & Interim blijkt dat de huizenprijzen ook de afgelopen maanden zijn gestegen, maar dat de gemiddelde hypotheeksom goeddeels gelijk is gebleven.

Ook Duitsland heeft snel honderdduizenden nieuwe woningen nodig. Het aanbod is klein en de prijzen schieten omhoog. De regering-Merkel introduceerde om de markt te stimuleren een soort kinderbijslag voor het eigen huis. Families en eenoudergezinnen kunnen, mits hun belastbaar inkomen niet te hoog is, voor de aankoop of bouw van woning een subsidie krijgen van 1200 euro per kind per jaar. De regeling is gegarandeerd voor tien jaar.

De huizenprijzen in Nederland zijn vorige maand op jaarbasis opnieuw fors gestegen. De prijzen gingen even hard omhoog als in augustus, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) op basis van gegevens van het Kadaster.