Huurprijs

Een groter deel van de vrije huursector zal worden gereguleerd. Zo wil minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) meer huurhuizen betaalbaar maken voor middeninkomens. Voor mensen met een laag inkomen wordt de huur verlaagd.

Woningcorporaties verhogen de huren van woningen in de sociale sector vanaf 1 juli gemiddeld met 2 procent. Bij ruim de helft van de woningen (63 procent) blijft die stijging onder de toegestane grens van 2,3 procent, meldt koepelorganisatie voor woningcorporaties Aedes. Het kabinet zette dat percentage vast vanwege het coronavirus. De 2,3 procent is de inflatie van vorig jaar.

Huurwoningen in de vrije sector zijn in het eerste kwartaal bijna 7 procent duurder geworden vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. Die stijging is duidelijk groter dan in het laatste kwartaal van vorig jaar, zo meldt het woningplatform Pararius.

Huiseigenaren in Amsterdam zijn binnenkort verplicht hun leegstaande huurwoningen zo snel mogelijk weer te laten bewonen. Daarbij moeten indien nodig de huurprijzen omlaag, zegt verantwoordelijk wethouder Jakob Wedemeijer (Wonen).

De huren in de vrije sector mogen vanaf het nieuwe jaar met maximaal 3,3 procent verhoogd worden. De maximale huurstijging voor duurdere huurwoningen is wettelijk vastgelegd, en hangt af van de inflatie, meldt het ministerie van Binnenlandse Zaken. Mensen die in een sociale huurwoning wonen, krijgen niet met een verhoging te maken. Die zijn tot half 2022 bevroren.

De Woonbond wil dat verhuurders die buitensporig veel geld vragen voor een kamer, vervolgd kunnen worden voor het plegen van een economisch delict. De bond reageert daarmee op een dataonderzoek van het radioprogramma Argos, waaruit naar voren komt dat voor 80 procent van de kamers die via Kamernet worden verhuurd een bedrag boven de wettelijke huurprijs wordt gevraagd.

De koopprijzen stijgen en tijdelijke huurcontracten komen steeds vaker voor. Dat betekent dat verhuurders en huisjesmelkers met slechte bedoelingen ook meer de kans krijgen om misbruik te maken van hun huurders. De NOS kreeg te horen dat er klachten binnenstromen over huurders die hun borgsom niet terugkrijgen aan het einde van de huurperiode. Hoe los je dat als huurder op?

Honderden huisbazen vragen een veel te hoge huur voor hun woningen. Daar is vaak niets tegen te doen. Huurders betalen tot wel 1000 euro per maand meer dan de woning waard is. Een nieuw kabinet moet een eind maken aan deze woekerprijzen, zeggen experts, de Woonbond en wethouders van de grootste steden.

De huurprijzen in de vrije sector zijn afgelopen kwartaal harder gestegen in minder stedelijke gebieden dan midden in de stad. In Amsterdam en Amstelveen, twee gemeenten met relatief hoge huurprijzen, werden huurwoningen zelfs goedkoper. Dat melden Vastgoed Management Nederland (VGM NL) en makelaarsvereniging NVM in hun kwartaalupdate.

Huurders van woningen in de vrije sector - boven 752 euro per maand kale huur - kunnen de komende drie jaar een beperkte huurstijging verwachten. De Eerste Kamer ging dinsdag akkoord met een initiatiefwetsvoorstel van PvdA'er Henk Nijboer om deze huren maximaal te laten stijgen met 1 procent plus inflatie. Alleen als er sprake is van woningverbetering mag de stijging hoger zijn.

Huurders in de vrije sector kunnen de komende jaren een beperkte huurstijging tegemoet zien: de inflatie plus maximaal 1 procent. Tot nu toe zit er in de vrije sector geen grens op de jaarlijkse verhogingen. Daardoor stijgen deze toch al relatief hoge huren elk jaar flink. Een initiatiefwetsvoorstel van PvdA-Tweede Kamerlid Henk Nijboer om de huurders in de private sector hiertegen beter te beschermen, krijgt ruime steun in de Tweede Kamer, blijkt woensdag tijdens de behandeling. Volgende week zal de Kamer erover stemmen.

Tijdelijke contracten zorgen ervoor dat huurprijzen van woningen te hard stijgen, vinden GroenLinks en PvdA. Daarom stellen zij voor een einde te maken aan de tijdelijke huurcontracten en daar contracten voor onbepaalde tijd van te maken. Wat betekent dit voor jou als huurder?

De prijzen van huurwoningen zijn in juli het sterkst gestegen sinds 2014. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), dat de huurstijging vooral wijt aan de hogere inflatie. Die wordt gebruikt om vast te stellen hoeveel de huur maximaal mag worden verhoogd.

Veel huurders komen in de knel nu hun inkomsten gelijk blijven of gedeeltelijk wegvallen, terwijl voor velen per 1 juli wel een huurverhoging is ingegaan. 12 procent van ruim 10.000 huurders gaf eerder aan dat zij hun huur bij een verhoging niet langer kunnen betalen. Radar ondervroeg deze groep in juli opnieuw. Hoeveel kunnen zij nog op hun boodschappen besparen, voordat zij hun huis uit moeten?

De Eerste Kamer blijft vasthouden aan een tijdelijke stop op de huurverhoging. Voor de tweede keer steunde een meerderheid van de senatoren een motie die minister van Binnenlandse Zaken Kajsa Ollongren oproept te regelen dat de jaarlijkse verhoging per 1 juli niet doorgaat. De bewindsvrouw herhaalde vorige week tijdens het debat al dat ze geen algemene bevriezing van de huren wil. Binnenkort zal ze op wens van de Eerste Kamer met een reactie komen.