Koopwoning

Ook als je al lang en breed een koopwoning in je bezit hebt, kan de gekte op de huizenmarkt je geld kosten. De WOZ-waarde is namelijk onlangs weer bekendgemaakt, en als de waarde van je woning gestegen is, betaal je meer belasting. Je kunt bezwaar maken. Dat kun je kosteloos zelf doen, maar er zijn ook veel bedrijfjes die aanbieden dit gratis voor jou te regelen. Gratis? Echt? Ze verdienen er natuurlijk wél aan: veel mensen blijken niet te weten dat de gemeente deze kosten vergoedt. Voor die paar tientjes die het jou aan belasting bespaart, betaalt de gemeente soms honderden euro's uit de gemeentekas aan dit soort bedrijfjes. Uit ons onderzoek blijkt bovendien dat wie zelf bezwaar maakt, veel vaker succes heeft.

Het gaat Nederland niet lukken om in tien jaar tijd een miljoen woningen te bouwen zoals de regering voor ogen heeft, schrijft het AD vrijdag. Volgens Jan van Zanen van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten is 500.000 tot 750.000 nieuwe woningen, gezien het capaciteitstekort bij gemeenten en het tekort aan bouwvakkers, echt het maximaal haalbare.

Steeds meer gemeenten hebben huurwoningen die in het bezit zijn van woningcorporaties (of de gemeente zelf) in de verkoop gezet. Als huurder van zo’n woning krijg je vaak voorrang op het kopen van een woning die door de woningcorporatie of door de gemeente in de verkoop is gedaan.

De gewijzigde belastingregels per 1 januari 2021 zijn goed te merken in de woningmarktcijfers. Zo is voor het eerst in jaren het aantal starters op de woningmarkt gestegen, meldt het Kadaster. Maar de instantie zegt daarbij gelijk dat de vergelijking tussen het slotkwartaal van 2021 met het eind van 2020 mank gaat. Dit vanwege het belastingvoordeel dat per 1 januari vorig jaar gold voor starters tot 35 jaar oud. Daardoor stelden vele koopstarters hun koopambities tot in het nieuwe jaar uit.

Wel een hoge huur betalen, maar geen hypotheek kunnen krijgen. Aan die scheve situatie komt een eind. Bij vier grote geldverstrekkers kunnen zogeheten 'duurhuurders' vanaf donderdag terecht voor huizen tot de NHG-grens van 355.000 euro, schrijft De Telegraaf.

De Nederlandse huizenprijzen zijn in december het sterkst gestegen in meer dan veertig jaar. Met een prijstoename van ruim een vijfde was het sowieso de sterkste stijging sinds het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in 1995 begon met het bijhouden van deze cijfers. Oudere gegevens zijn lastiger te vergelijken, maar de laatste keer dat woningen sneller duurder werden was volgens CBS-econoom Peter Hein van Mulligen eind jaren zeventig.

Als je dit jaar een loodgieter, timmerman of bouwvakker nodig hebt, kun je een hogere rekening verwachten. Dat meldt RTL Z op basis van een analyse van arbeidsmarktdataspecialist Intelligence Group, in samenwerking met hr-dienstverlener HeadFirst Group. 

Woningeigenaren die hun huis laten isoleren of een (hybride) warmtepomp laten installeren, kunnen daar dit jaar hogere subsidies voor krijgen dan in 2021. Particulieren kunnen de overheidsbijdrage aanvragen op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Voorlichtingsorganisatie Milieu Centraal wijst erop dat isolatie niet alleen sneller terug te verdienen is dankzij de verhoogde subsidiebedragen, maar ook vanwege de hoge gasprijzen waar steeds meer mensen mee te maken krijgen.

Heb jij als huurder bemiddelingskosten betaald aan een bemiddelaar, terwijl je die geen zoekopdracht hebt gegeven? Dan ben je onterecht geld kwijt! Als een bemiddelaar namelijk in opdracht van de verhuurder werkt, mag die niet óók nog geld van jou als huurder eisen. Dat is bij wet verboden. (Sinds 1 juli 2016 geldt het verbod ook voor kamers en koopwoningen.) Maar vanwege de krappe woningmarkt brengen sommige bemiddelaars de kosten toch in rekening. Soms proberen ze om het stiekem te doen, door een andere benaming te gebruiken: verhuurkosten, contractkosten, inschrijfkosten, makelaarskosten of kosten voor administratie. Als je zulke kosten op een factuur ziet staan, vraag de bemiddelaar of verhuurder dan schriftelijk om uitleg. Op de website van de ConsuWijzer lees je over de kosten die je mag verwachten bij het zoeken naar een huurwoning.  Als je de onterechte kosten hebt betaald, dan is er gelukkig goed nieuws: je mag ze terugvorderen, meestal tot vijf jaar na betaling. Gebruik daarvoor deze brief, gemaakt en beschikbaar gesteld door de Woonbond, om het bedrag terug te vorderen.  Let op: bekijk je deze voorbeeldbrief in je Firefoxbrowser? Helaas werken de voorbeeldbrieven nu niet in Firefox. Je kunt de pagina in Google Chrome, Microsoft Edge* of Safari openen. Je kunt ook de tekst kopiëren en op de plekken waar de invulvelden staan, zelf de informatie toevoegen. (*: In Microsoft Edge werkt de e-mailvariant mogelijk niet goed.)

Het aantal aanvragen voor een hypotheek om de woning mee te verduurzamen is de afgelopen maanden sterk toegenomen. De toename was al in juni te merken, meldt hypotheekbemiddelaar De Hypotheker. Met de sterk stijgende gasprijzen leken ook meer huizenbezitters van plan om hun huis aan te pakken, denkt dat bedrijf.

Niet alleen de grote steden, ook tientallen andere gemeenten hebben een 'zelfbewoningsplicht', om zo het opkopen van woningen door beleggers te voorkomen. Uit een enquête van de Volkskrant komt naar voren dat van de 222 (van de 352) gemeenten die hebben meegedaan, 60 procent al gebruikmaakt van een zelfbewoningsplicht van nieuwbouwhuizen.

Het is niet meer mogelijk om je studieschuld te verzwijgen bij De Hypotheker. Dat meldt het adviesbureau op haar website. De schuld wordt voortaan standaard meegenomen in het digitaal verzamelen van documenten voor een hypotheekaanvraag.

De waterschapsbelasting voor gezinnen met een eigen woning gaat volgend jaar met gemiddeld 9 euro omhoog, schat de Unie van Waterschappen op basis van een inventarisatie. Een gezin met een huis van 250.000 euro betaalt naar verwachting in 2022 gemiddeld 359 euro aan het waterschap.

Bij de verkoop van een huis moet een automatisch biedlogboek worden bijgehouden. Op die manier hebben zowel de verkopers als de biedende partijen inzicht in hoe het biedingsproces is verlopen en daarmee moet de verkoop van woningen eerlijker verlopen. Met dat voorstel komt demissionair minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken. Verder wil ze dat de regels rond de verkoop van een huis duidelijker worden gemaakt en moeten kopers gelijke kansen krijgen.

Het aanbod van te koop staande bestaande woningen is in Nederland nog nooit zo laag geweest als in het afgelopen kwartaal. Dat meldt hypotheekadviseur De Hypotheekshop op basis van de Monitor Koopwoningmarkt, het resultaat van een samenwerking tussen onder meer de TU Delft, De Hypotheekshop, HDN en NHG. Dat er weinig huizen te koop staan leidt er in combinatie met een grote vraag en toegenomen ruimte om te financieren toe dat de prijzen blijven stijgen.