Nieuwbouw

Nieuwbouwwoningen zijn voor grote groepen mensen niet meer te betalen. Daarvoor waarschuwt de Vereniging Eigen Huis (VEH). De organisatie voor huiseigenaren wijst erop dat in de woningbouwplannen van het kabinet een bedrag van 355.000 euro, gelijk aan de grens van de Nationale Hypotheek Garantie, nog als betaalbaar wordt beschouwd. Maar dat is volgens de VEH voor veel huishoudens niet haalbaar.

Niet alleen de grote steden, ook tientallen andere gemeenten hebben een 'zelfbewoningsplicht', om zo het opkopen van woningen door beleggers te voorkomen. Uit een enquête van de Volkskrant komt naar voren dat van de 222 (van de 352) gemeenten die hebben meegedaan, 60 procent al gebruikmaakt van een zelfbewoningsplicht van nieuwbouwhuizen.

De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwe koopwoning is nog nooit zo hoog geweest. In het eerste halfjaar werd een eengezinswoning verkocht voor 389.000 euro en een appartement 424.000 euro. Dat meldt NVB Bouw, een brancheorganisatie voor ontwikkelaars en bouwondernemers.

Een groeiend aantal gemeenten wil de lokale huizenmarkt betaalbaarder maken voor starters en mensen met een kleinere beurs door beleggers uit te sluiten bij de verkoop van nieuwbouw. Zij verplichten kopers in hun aangeschafte huis te wonen, waarmee verhuur onmogelijk wordt.

Met de stikstofwinst van de verlaging van de maximumsnelheid op alle snelwegen zijn tot nu toe nul vergunningen afgegeven voor nieuwe woningen. Dat blijkt uit navraag bij de provincies, schrijft De Telegraaf.

Om het duur verhuren van huizen in de gemeente Amsterdam te voorkomen, geldt sinds 7 juli de 'zelfwoonplicht'. Mensen die een nieuwbouwwoning of te transformeren woning kopen, moeten daar zelf in gaan wonen en mogen de woning niet verhuren. 

Na maanden wachten is het moment eindelijk daar en krijg je de sleutels van je nieuwbouwwoning. Maar dan blijkt dat er nog van alles mis is. Uit een analyse van Vereniging Eigen Huis blijkt dat een nieuwbouwwoning gemiddeld maar liefst twintig gebreken bevat. Hoe kan dat? 

Tussen 2020 en 2030 moeten er 845.000 woningen gebouwd worden. Maar zelfs als dat gebeurt, blijft Nederland kampen met een woningtekort. In 2035 hoopt het kabinet dat terug te hebben gebracht naar 2 procent van de woningvoorraad. Nu is er een tekort van 4,2 procent, of 331.000 woningen.

Regelingen om nieuwbouwwoningen betaalbaar te maken voor starters, zoals Koopgarant, worden door de huidige belastingregels nagenoeg onmogelijk gemaakt. Dat vindt branchevereniging NVB-Bouw. Volgens de organisatie komt door de gestegen huizenprijzen vrijwel geen woning meer in aanmerking voor een speciale belastingvrijstelling. Daardoor zijn die regelingen niet meer aantrekkelijk voor bouwers, wat de toegang tot de woningmarkt voor steeds meer mensen zou beperken.

De grote schaarste aan nieuwbouwwoningen zorgt ervoor dat de vraag ondanks de coronacrisis hoog blijft. Dat concludeert NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers op basis van de laatste verkoopcijfers.

Sommige huizenbouwers lijken de coronacrisis aan te grijpen om de prijzen van nieuwbouwwoningen te verhogen. Dit doen ze volgens de Vereniging Eigen Huis (VEH) door consumenten op voorhand akkoord te laten gaat met mogelijk hogere nieuwbouwkosten en een overschrijding van de bouwtijd. De VEH roept bouwers op om deze praktijken te staken en adviseert kopers om daar niet mee akkoord te gaan.

De gemiddelde prijs van nieuwbouwkoophuizen was in het laatste kwartaal van het vorig jaar 7,4 procent hoger dan een jaar daarvoor. Daarmee stegen prijzen van nieuwe woningen sneller dan die van bestaande koopwoningen, die in dezelfde periode gemiddeld 6,2 procent duurder werden, concludeert het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Nederland is jarenlang veel te sterk gericht geweest op het hebben van een eigen huis. Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) valt de vrije huursector tussen wal en schip en zouden er veel meer huurhuizen bij moeten komen.

Het aantal nieuwbouwwoningen nam vorig jaar het sterkst toe in tien jaar. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) op basis van nieuwe cijfers. CBS-econoom Peter Hein van Mulligen verwacht niet dat die groei dit jaar doorzet. Door de PFAS- en stikstofcrisis zijn er minder bouwvergunningen aangevraagd. Ook minister Stientje van Veldhoven van Wonen en Milieu ziet voor dit jaar en 2021 'wel een uitdaging'. Voor 2021 spreekt ze van 'een dip als gevolg van de terugval in vergunningverlening in 2019'.

De PFAS- en stikstofproblematiek ettert waarschijnlijk nog even door in de bouwsector. Volgens het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) wacht de bouw dit jaar een lichte krimp, en in 2021 wordt de groei naar verwachting nog niet hervat. Pas vanaf 2022 kan de bouw weer een sterke groei tegemoet zien, zo is de prognose.