Sociale huurwoning

Schimmel in je woning is een hardnekkig probleem, dat vaak veroorzaakt wordt door bouwtechnische problemen. Woon je in een huurwoning? Dan is de verhuurder voor een groot deel verantwoordelijk voor de staat van het huis. Maar wat gebeurt er als de verhuurder de schimmel niet oplost? 

Huurders met een laag inkomen, tot 120 procent van het sociaal minimum inkomen, kunnen snel rekenen op een huurverlaging. Een ruime meerderheid in de Tweede Kamer steunt de wijziging van de Woningwet van minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) die dit regelt. 

Jos en zijn vrouw Hanita wonen al 35 jaar in een huurhuis in Oss. Verwarmd door een gashaard en een geiser voor warm water. Toen de woningbouwvereniging onlangs aankondigde om bij Jos centrale verwarming aan te leggen, besloot hij de vlucht naar voren te nemen. 'Waarom zou je met deze gasprijzen nog een cv installeren?,’ zegt hij. ‘We willen graag duurzaam de toekomst in met infrarood- en zonnepanelen en een warmtepomp’. De woningbouwvereniging was echter not amused. 

De huurprijzen lagen in juli van dit jaar gemiddeld drie procent hoger dan een jaar eerder. Dat is volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) de grootste jaarlijkse stijging sinds 2014.

Gemeenten tellen vaak ten onrechte woningen van commerciële verhuurders als sociale huurwoning. De maximale huur van een sociale huurwoning is namelijk 763 euro, maar omdat er naast deze kale huur vaak torenhoge servicekosten bijkomen zijn de maandlasten vaak fors hoger. 41% van de gemeenten die meededen aan de enquête van Pointer (KRO-NCRV) gaven aan dat ze particuliere woningen meerekenen als sociale woning, zonder dat er rekening wordt gehouden met de servicekosten.

Nederland loopt achter bij zijn ambitie om komende jaren 150.000 sociale huurwoningen bij te bouwen en dat is 'onacceptabel', stelt de Taskforce Nieuwbouw Woningcorporaties in een nieuw rapport. Alleen als overheden, corporaties en marktpartijen snel afspraken maken over het versnellen van bouwprojecten zou het nog kunnen lukken om de achterstand in te lopen.

Woningcorporaties verhogen de huren van woningen in de sociale sector vanaf 1 juli gemiddeld met 2 procent. Bij ruim de helft van de woningen (63 procent) blijft die stijging onder de toegestane grens van 2,3 procent, meldt koepelorganisatie voor woningcorporaties Aedes. Het kabinet zette dat percentage vast vanwege het coronavirus. De 2,3 procent is de inflatie van vorig jaar.

Het is een nauwelijks opgemerkte passage tussen alle andere woningmarktplannen die minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening twee weken geleden naar de Tweede Kamer stuurde: in elke gemeente moet minstens 30 procent van alle woningen in de categorie ‘sociale huur’ vallen. Dat wordt een bijzonder zware opdracht, blijkt uit berekeningen van Trouw.

De huren voor de meeste mensen in de sociale sector mogen vanaf 1 juli met maximaal 2,3 procent stijgen. Dat heeft minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) dinsdag bekendgemaakt.

De huren in de vrije sector mogen vanaf het nieuwe jaar met maximaal 3,3 procent verhoogd worden. De maximale huurstijging voor duurdere huurwoningen is wettelijk vastgelegd, en hangt af van de inflatie, meldt het ministerie van Binnenlandse Zaken. Mensen die in een sociale huurwoning wonen, krijgen niet met een verhoging te maken. Die zijn tot half 2022 bevroren.

Zeker 80.000 sociale huurwoningen in Nederland vertonen flinke gebreken. Hun onderhoudsconditie is matig tot zeer slecht, blijkt uit cijfers van de Autoriteit woningcorporaties, die RTL Nieuws onderzocht. Bij dergelijke scores is snel onderhoud noodzakelijk volgens deskundigen.

Heb je wel eens een geschil met je verhuurder over onderhoudszaken gehad? Wettelijk gezien hebben zowel de verhuurder als huurder plichten. Maar wat zijn precies deze plichten? Radar sprak met jurist Sander de Grunt van ARAG en zet het op een rijtje.

Zoals elk jaar worden per 1 juli de nodige wetten, tarieven en regels aangepast. Een kort overzicht van de belangrijkste veranderingen, per thema.

Stel je voor: je hebt een inschrijfduur van een aantal jaren opgebouwd bij WoningNet. Door omstandigheden was je niet in staat te betalen of ben je het vergeten, waardoor je inschrijfduur is komen te vervallen. Wat kun je dan doen? Radar zoekt het uit!

Het verhogen van de bijstand en het minimumloon met 10 procent heeft voor minima meer zin dan een huurverlaging. Een huurverlaging wordt bij armere huishoudens namelijk deels teniet gedaan door een lagere huurtoeslag. Dat stel de landelijke belangenvereniging voor huurders Woonbond, die samen met vereniging van woningcorporaties Aedes het Nibud onderzoek heeft laten doen.