toggle menu

Banken blokkeren verkoop woningen

Op dit moment staan er in Nederland 800.000 hypotheken ‘onder water’. Dat betekent dat de hypotheek hoger is dan de vraagprijs van het huis. De reden hiervoor is dat de huizenprijzen drastisch verlaagd zijn sinds de crisis. De woningmarkt is totaal ingestort en we zitten qua huizenprijzen nu op het niveau van 10 jaar geleden.

Banken liggen dwars

Veel huizenverkopers kunnen hun huis niet verkopen en als er al wel een koper op de stoep staat, kan het de bank zijn die er een stokje voor steekt. Als de bank vindt dat er een te grote restschuld overblijft, blokkeren ze de verkoop door geen toestemming te geven om de hypotheek door te halen (ook wel royeren genoemd).

Restschuld aflossen

Ook eisen banken dat de restschuld via een andere financiering in één keer wordt afgelost. Het verkrijgen van een financiering voor de restschuld is echter erg lastig. Banken verschuilen zich achter het standpunt dat ze kijken naar wat financieel draagbaar is voor de klant. Bij een te grote restschuld kan het zijn dat ze het niet verantwoord vinden. De bank vindt het dan de beste optie om de klant in zijn huis te houden. Er is echter een grote groep die het huis snel moeten verkopen, bijvoorbeeld omdat zij in een scheiding liggen en de hypotheek niet meer kunnen betalen.

Deze groep stuit tegen de grootste problemen, zo laten we zien. Judith haar ex-man hebben hun huis te koop staan sinds augustus 2012 en een paar maanden geleden meldde er zich een koper. Er zou een restschuld van 12.000 euro per persoon over blijven en dit blijkt door meerdere banken niet financierbaar terwijl Judith er met de maandelijkse aflossing van die restschuld, per saldo maandelijks op vooruit gaat. Zij zit, zoals velen, gevangen in haar huis.

Nederlandse Vereniging van Banken

De Nederlandse Vereniging van Banken zegt dat banken flexibeler met de regels om mogen gaan bij deze groep. Zo mogen zij, als één van de twee in het huis wil blijven wonen, wat flexibeler omgaan met de toetsingsnorm die bepaalt of het inkomen bij de hoogte van de hypotheek past. Volgens de Nederlandse Vereniging van Banken kijken de banken per situatie wat de beste oplossing is.

Uit de vele reacties die Radar heeft ontvangen, komt een minder rooskleurig verhaal naar voren. Banken stellen zich in veel van de ontvangen verhalen niet meewerkend op.  Het is betalen of de verkoop gaat niet door. Hoewel er wel opties voor de verkopers zijn, worden deze niet actief aangeboden door de banken.

Nederlandse Vereniging van Makelaars

De Nederlandse Vereniging van Makelaars vindt dat de banken hun maatschappelijke verantwoordelijkheid moeten nemen en maatwerk moeten leveren. Banken zouden per situatie moeten bekijken hoe ze er het beste uit kunnen komen. Ook zij onderkent de vereniging dat de huizen minder gemakkelijk worden verkocht door deze problematiek.

Geen Amerikaanse praktijken

Volgens jurist Sven-Ake Hulleman is het onrechtmatig om de verkoop tegen te houden omwille van de financiering van de restschuld. De banken mogen niet eisen dat de schuld ingelost wordt, voordat de verkoop plaats vindt. Hij heeft in zijn praktijk een man geholpen die zijn huis niet kon verkopen omdat de bank niet akkoord wilde gaan met de hoogte van de restschuld.

Via een juridische brief heeft Hulleman de bank laten weten dat er twee opties zijn:

-    of ze passeren het huis en er wordt later gesproken over de ontstane restschuld.

-    of zij blokkeren de verkoop en claimen daarmee het eigendom.

In het laatste geval ontstaan er dan Amerikaanse praktijken waarbij de huiseigenaar de sleutel gaat inleveren bij het huis. De bank koos voor de eerste optie. Hulleman heeft een stichting opgericht die dergelijke praktijken tegen moet gaan: www.stopderestschuld.nl

Updates ontvangen over dit onderwerp?

Wil je op de hoogte blijven van dit onderwerp? Download de gratis Radar-app en volg het onderwerp.

Reacties

Of praat mee op het forum
Op de Radar website moet je 'overige cookies' accepteren om te reageren op artikelen.

Ook interessant