Criteria voor particuliere erfpacht opgesteld
Een paar maanden geleden lieten we in Radar zien hoe huizen met een particuliere erfpachtconstructie totaal onverkoopbaar waren geworden. Bij particuliere erfpacht is de grond waarop de woning staat in handen van een particuliere eigenaren. Van de ene op de andere dag besloten banken dat er een te groot risico zat aan dergelijke erfpachtconstructies en raakten duizenden woningen onverkoopbaar.
Inmiddels hebben de Vereniging Eigen Huis, banken, erfverpachters en andere partijen gezamenlijk een vijftal criteria opgesteld voor de financiering van woningen op particuliere erfpacht.
- De duur van het erfpachtrecht en de vergoedingsregeling moet duidelijk zijn. De akte moet helderheid bieden over de looptijd van het erfpachtrecht en over een vergoeding voor de erfpachter bij afloop.
- De actuele canon moeten bekend zijn en (verwachte) lastenontwikkeling duidelijk en niet onaanvaardbaar voor de erfpachter.
- Er mag geen verplichting zijn tot aankoop van de grond
- De erfpachtvoorwaarden mogen niet eenzijdig gewijzigd worden.
- Er mogen geen bepalingen in de canon zitten die het genotsrecht van de gebruiker aantasten.
Als een erfpachtcontract voldoet aan deze 5 voorwaarden, kan een bank in principe overgaan tot het verstrekken van een hypotheek. Echter, het is altijd aan de hypotheekverstrekker om te besluiten wel of niet een hypotheek af te geven. Deze voorwaarden zijn dus geen garantie. In dat geval moet de bank wel een schriftelijke verklaring geven waarom ze geen hypotheek willen verstrekken.
In de studio is de Piet van Buuren, voorzitter van de Stichting Gedupeerden Particuliere Erfpacht. Hij zat ook om de tafel bij het opstellen van de voorwaarden. Hij is blij met deze voorwaarden, maar vraagt zich nog wel af hoe banken er mee omgaan. De stichting hoort dan ook graag van ervaringsdeskundigen hoe deze criteria in de praktijk werken. Vanaf half november zullen de voorwaarden in werking worden gesteld. Voor nieuwe erfpachtcontracten wordt nog gewerkt aan een modelcontract. Naar verwachting is dat er in april 2012.
Voor meer informatie en om uw ervaringen te melden; www.stichting-gpe.nl/
Voor meer informatie over de uitwerking van de criteria en hoe deze te hanteren; www.nvb.nl/index.php?p=918356