Geen energielabel voor je huis? Dit zijn de gevolgen
Het energielabel van een woning geeft aan hoe energiezuinig een huis is. Sinds 2015 is het label verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van een woning. Maar wat als jouw huis geen energielabel heeft? En wat betekent dit voor kopers en huurders? Radar zet de belangrijkste informatie op een rij.
Zo wordt het label berekend
Sinds 1 januari 2021 bepaalt een energieadviseur die de woning fysiek inspecteert wat voor energielabel jouw woning krijgt. De berekening is gebaseerd op verschillende kenmerken van de woning.
Een energieadviseur kijkt onder andere naar:
✔ Hoe goed zijn muren, dak, vloer en ramen geïsoleerd?
✔ Heeft de woning enkel, dubbel of HR++ glas?
✔ Is er een cv-ketel, warmtepomp of stadsverwarming?
✔ Hoe is de ventilatie in de woning?
✔ Heeft de woning zonnepanelen of andere duurzame installaties?
Al deze gegevens worden vervolgens ingevoerd in een softwareprogramma dat de zuinigheid van de woning berekent. Zo krijgt de woning een label van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig).
Is het verplicht?
Ja, in de meeste gevallen is een energielabel verplicht bij verkoop of verhuur van een woning. Dit geldt voor zowel particuliere als verhuurde woningen. Voor rijks- en gemeentelijke monumenten en voor recreatiewoningen waar je minder dan vier maanden in het jaar woont, geldt een uitzondering.
De Rijksoverheid noemt ook redenen waarom het label verplicht is. Allereerst krijg je op deze manier inzicht in hoe zuinig je huis is. Ook als je huis laag scoort en je een hoge energierekening hebt, geeft het label inzicht in waar de kosten vandaan komen. Er staat ook een schatting op van je energiekosten bij laag, gemiddeld en hoog gebruik.
Wat zijn de gevolgen?
Als je een woning verkoopt of verhuurt zonder geldig energielabel, heb je kans op een boete. Voor particulieren bedraagt deze boete 435 euro en bedrijven kunnen een boete van 870 euro krijgen.
Als je niet zeker weet of jouw huis een energielabel heeft, kun je dat controleren op deze website.
Een energielabel aanvragen
Om een energielabel aan te vragen of te vernieuwen maakt de eigenaar van de woning een afspraak met een energieadviseur. Die bekijkt in een aantal uren het huis en registreert het label dat jouw huis krijgt in een landelijke database. De kosten van zo’n adviseur zijn meestal tussen de 150 en 300 euro.
Je energielabel is dan 10 jaar geldig vanaf het moment dat dit wordt afgegeven. De vervaldatum staat op het energielabel vermeld. Oudere labels zoals het vereenvoudigde energielabel (VEL) of de Energie-Index (EI) gelden ook nog tot zij verlopen.
Wat als je wilt kopen of huren, maar er is geen label?
Verkopers en verhuurders zijn verplicht een energielabel te tonen aan iemand die het huis wil kopen of huren. Ontbreekt het energielabel? Dan is het verstandig hier nadrukkelijk naar te vragen, want bij een huurwoning kan het label invloed hebben op de huurprijs.
Dat geldt ook voor koopwoningen: een woning met energielabel A levert gemiddeld 13% meer op dan een vergelijkbare woning met label G. Toegepast op de gemiddelde prijs van een woning in 2025 kan dit een verschil van ongeveer 60.000 euro betekenen.
Bronnen: