Hoeveel rendement levert een vakantiehuisje op?
Steeds meer Nederlanders investeren in vakantiewoningen. De hypotheekrente is laag en ook op ons spaargeld krijgen we van de bank vrijwel geen rente meer. Is het dan verstandig om je opgebouwde centen in een vakantiehuisje te stoppen?
Jaarlijks gaan er een miljoen mensen op wintersport. De helft daarvan gaat, volgens cijfers van ING Bank, naar Oostenrijk. Duitsland en Frankrijk zijn eveneens populair. VAYA Projects biedt Nederlandse consumenten de mogelijkheid in te stappen in een vakantiewoning in Fieberbrunn of Kaprun in het Oostenrijkse skigebied Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn.
Hoe lang mag je er zelf in?
Het bedrijf belooft de 'zekerheid van een goed rendement op uw eigendom' en 'hoge gegarandeerde verhuuropbrengst door samenwerking met Sundio Group' en 'zorgeloos bezit: verhuur en beheer door een professionele organisatie'. De kosten voor een huisje in Fieberbrunn beginnen bij zo'n drie tot vier ton, in Kaprun vanaf 120.000 euro. Je mag er zelf dan twee weken in de winter in en een week in de zomer. De overige weken worden verhuurd voor andere gasten.
Rendement?
De verhuur is uitbesteed aan de Sundio Group, bekend van touroperator Sunweb. Er wordt een rendement van vijf procent per jaar gegarandeerd met een looptijd van twintig jaar in Fieberbrunn en vijftien jaar in Kaprun. VAYA Projects: 'Op basis van garantie krijgt u van Sundio een vast bedrag per jaar. Zij verhuren het, of het goed of slecht weer is en of er wel of geen goede boekingen zijn. Sundio kan gegarandeerde inkomsten bieden.'
Faillissement mogelijk?
Mocht Sundio Group of VAYA Projects ineens failliet gaan, dan heeft laatstgenoemde alle vertrouwen dat dat wordt geregeld. 'Het is vooral belangrijk te kijken naar de plek en of het hotel er goed uitziet, goed wordt bijgehouden. Dan zal er zeer waarschijnlijk een andere aanbieder zijn die het over wil nemen.'
Alarmbellen?
'Bij ons gaan alle alarmbellen rinkelen als er garanties worden geboden', zegt Rob Smulders van belangenorganisatie Mondi. Zij onderzoeken en adviseren mensen die een vakantiewoning willen kopen in het buitenland. 'Wie geeft die garantie dan? De enige garantie die er bestaat is een bankgarantie.' Smulders zegt onderzoek te doen naar de kredietwaardigheid van een aanbieder voor aspirant-kopers. Volgens Smulders is de looptijd van vijftien tot twintig jaar geen verkeerde zet. 'In Oostenrijk kan dat een voordeel zijn. Je wordt daar als bezitter van vastgoed gezien als ondernemer. Dan kan je de BTW op je aankoop terugkrijgen.'
Smulders adviseert consumenten wel altijd om goed onderzoek te doen, met name naar de aanbieder, alvorens in een vakantiewoning te investeren.
Is Oostenrijk verstandig om te investeren?
Het rendement van vijf procent klinkt volgens Smulders realistisch. 'In dat gebied, Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn, is het niet ondenkbaar dat de waarde van je vastgoed over twintig jaar kan zijn vermeerderd.' Oostenrijk heeft een stabiele vastgoedmarkt door de jaren heen, aldus Smulders, met weinig last van de crisis in 2008. 'Er is meer vraag naar toeristenaccommodaties dan aanbod, dat levert dus een goed rendement op. Fiscaal is het ook wel aantrekkelijk, Oostenrijk heeft een vrije grote vrijstelling.'