Huurbevriezing gaat niet door: zoveel mag jouw huur maximaal stijgen
Door de val van het kabinet is de huurbevriezing van de baan. Hierdoor kan je huisbaas je huur toch verhogen. Er is wel een maximum aan verbonden. Waar ligt de grens? En wat kun je doen als je verhuurder zich hier niet aan houdt?
Waarom gaat de huurbevriezing niet door?
De Tweede Kamer wilde voor 2025 en 2026 een huurbevriezing, waardoor de huurprijs van sociale huurwoningen twee jaar lang gelijk zou blijven. Maar nadat PVV-leider Geert Wilders zijn steun voor de coalitie introk, besloot woonminister Mona Keijzer het voorstel terug te trekken. Hierdoor kan jouw huisbaas je huur alsnog per 1 juli 2025 verhogen.
Dit kan alleen als je vóór 1 mei 2025 een schriftelijk voorstel voor huurverhoging hebt ontvangen. Woonbond-woordvoerder Mathijs ten Broeke vertelt dat deze termijn dit jaar gewoon geldt, ondanks de onduidelijkheid rond de huurbevriezing. “We weten dat heel veel verhuurders hun voorstel ook gewoon voor 1 mei verstuurd hebben, waardoor voor veel mensen de huur dus binnenkort omhoog gaat.”
Zoveel stijgt sociale huur maximaal
Met hoeveel procent jouw huur precies mag stijgen, hangt af van de sector waarin je huurt. We beginnen met sociale huur. Voor de meeste huurders van een sociale huurwoning, woonwagens en studentenkamers geldt een maximale huurverhoging van 5,0 procent.
Hier zijn twee uitzonderingen op. Om te beginnen huishoudens met een relatief lage huur (minder dan 350 euro per maand). Zij kunnen maximaal 25 euro huurverhoging krijgen in plaats van 5,0 procent.
Heb je een wat hoger inkomen, dan kun je juist een hogere huurverhoging krijgen. Je verhuurder mag dan namelijk een inkomensafhankelijke huurverhoging toepassen. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen eenpersoons- en meerpersoonshuishoudens. Voor alleenwonenden geldt:
- Heb je een bruto jaarinkomen tussen 57.143 en 67.366 euro? Dan kun je maximaal 50 euro huurverhoging krijgen.
- Heb je een bruto jaarinkomen van meer dan 67.366 euro? Dan mag je huur maximaal 100 euro omhoog.
Voor samenwonenden geldt:
- Hebben jullie samen een bruto jaarinkomen tussen 66.126 en 89.821 euro? Dan mag je huur maximaal 50 euro stijgen.
- Hebben jullie samen een bruto jaarinkomen van meer dan 89.821 euro? Dan kun je maximaal 100 euro huurverhoging krijgen.
De huurverhoging mag alleen gaan over de kale verhuurprijs en de huurverhoging mag er nooit toe leiden dat de huurprijs van een sociale huurwoning stijgt tot boven de maximale huurprijs die de woning volgens het puntenstelsel mag hebben.
Zoveel stijgt middenhuur maximaal
Voor huurwoningen in de middensector geldt een maximale huurverhoging van 7,7 procent. Of jij in de middenhuur huurt, is afhankelijk van twee factoren:
- De ingangsdatum van je huurcontract: de middensector bestaat pas sinds 1 juli 2024. Heb jij je contract vóór die datum getekend, dan huur je dus sowieso niet in de middenhuur.
- De kale huurprijs die je op dat moment ging betalen: heb je jouw contract na 1 juli 2024 getekend? Dan valt je woning onder de middenhuur als de huurprijs tussen de sociale huurgrens en de vrije sector huurgrens ligt. In 2024 betekende dit een huur tussen de 879,67 euro en 1.157,95 euro. Dit jaar gaat het om een huur tussen 900,07 euro en 1.184,82 euro.
Staat er in jouw contract iets over huurverhoging en staat daar een lager percentage dan 7,7 procent? Dan is dat leidend. Je verhuurder mag de huur dan maximaal met dat percentage verhogen.
Zoveel stijgt vrije huur maximaal
Voor huurders in de vrije huursector geldt een maximale huurverhoging van 4,1 procent. Staat er in jouw huurcontract geen huurverhogingsbeding (dus staat er niets over huurverhoging in je contract)? Dan mag de verhuurder de huur niet zomaar verhogen.
Ook in de vrije sector geldt: als er een lager huurverhogingspercentage in je huurcontract staat, dan is dat percentage leidend. Je verhuurder mag de huur dan maximaal met dat percentage verhogen in plaats van de maximale 4,1 procent.
Zo maak je bezwaar tegen jouw huurverhoging
Stijgt jouw huur harder dan deze maximum percentages, dan kun je bezwaar maken tegen de huurverhoging. Twijfel je of het huurverhogingsvoorstel dat je hebt gekregen klopt? De Woonbond heeft een huurverhogingscheck waar je (voor alle sectoren) kunt controleren of de huurverhoging aan de wettelijke eisen voldoet.
Blijkt dat je bezwaar kunt maken? Dan krijg je ook meteen een advies of een bezwaarbrief die je naar je verhuurder kunt sturen.