Hypotheekrente omhoog, hoeveel meer betaal je over de gehele aflossing?
De hypotheekrente is het afgelopen jaar fors gestegen. Hoewel er veel soorten leningen zijn, met verschillende koersen en rentepercentages, is de trend van de rentestijging in alle vormen aanwezig. Maar hoeveel kan deze rentestijging je aan het eind van de rit kosten?
Radar vergeleek een aantal situaties om hier inzicht op te geven.
Situatie 1: Twee samenwonenden met een modaal inkomen (2 x 38.000 euro bruto)
Maximaal leenbedrag: 358.756 euro
Totale (netto)bedrag dat je betaalt na dertig jaar:
Geleend in januari 2021: 404.740 euro na hypotheekrenteaftrek
Geleend in september 2022: 488.235 euro na hypotheekrenteaftrek
Verschil: 83.495 euro
Situatie 2: Alleenstaande met (relatief) hoog inkomen van 70.000
Maximaal leenbedrag: 329.901 euro
Totale (netto)bedrag dat je betaalt na dertig jaar:
Geleend in januari 2021: 372.167 euro
Geleend in september 2022: 448.941 euro
Verschil: 76.774 euro
Situatie 3: Twee samenwonenden, een parttime (18000 bruto), de ander fulltime bovengemiddeld (44000)
Maximaal leenbedrag: 275.965 euro
Totale (netto)bedrag dat je betaalt na dertig jaar:
Geleend in januari 2021: 311.345 euro
Geleend in september 2022: 375.573 euro
Verschil: 64.228 euro
Over de berekening
Voor de berekening is de volgende methode gebruikt. Via Independer is onderzocht wat het maximale leenbedrag is naar aanleiding van het (gezamenlijk) inkomen. Daarna is een applicatie van berekenhet.nl gebruikt om te kijken hoeveel rente je betaalt over het bedrag. Hierbij is uitgegaan van annuïteitenhypotheek van 100% van het bedrag, met een vast rentepercentage en een totale aflossing binnen dertig jaar. In de situatie van 2021 hebben we een rentepercentage van 1 procent berekend (laagste op dat moment) en voor 2022 3,2 procent (laagste op dit moment). De hypotheekrenteaftrek is meegenomen in de berekening.