Nederlandse huizenbezitter betaalt meer rente dan andere Europeaan
Eigen haard is goud waard. Maar de Nederlandse consument betaalt meer voor zijn hypotheek dan andere Europeanen. In Nederland is de rente hoger en maakt de bank meer winst op een hypotheek. De oorzaak van dit probleem zou kunnen liggen in het gebrek aan concurrentie tussen de banken in Nederland.
De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) heeft een eerste onderzoek gepresenteerd naar de marges op hypotheekrente in Nederland. Ze hebben onderzocht waarom de marge (de winst die de bank maakt op een hypotheek) in Nederland zo hoog is en niet minder wordt als de rente lager wordt.
Uit dit onderzoek blijkt dat de Nederlandse banken meer rente vragen in Nederland dan in andere Europese landen. De marge is hier hoger en er wordt dus meer winst gemaakt op een Nederlandse hypotheek dan op bijvoorbeeld een Duitse of een Franse. Dit geldt vooral voor de periode na half 2009.
Rekenvoorbeeld
Voor een hypotheek met een rentevaste periode van 5 jaar gaat het om een gemiddeld verschil van 0,8%. Dat betekent dat de Nederlandse consument op jaarbasis 0,8% meer rente betaald dan een andere Europeaan. Dat kan een hoop geld schelen zoals blijkt uit het volgende voorbeeld:
Meneer en mevrouw Van Lingen hebben een hypotheek van 140.000 euro. Zij accepteren een aanbod voor een nieuwe rentevaste periode van vijf jaar van 4,76 procent. In een ander Europees land zouden zij een aanbod van zo’n 4 procent hebben ontvangen.
In Nederland betalen ze bruto per jaar: 6664 euro
In een ander land zou dat per jaar: 5600
Verschil is dus: 1064 euro.
Voor een periode van vijf jaar scheelt het: 5320 euro.
De NMa zet het onderzoek naar de hypotheekmarkt voort. In het voorjaar van 2011 worden de uitkomsten verwacht.