Nieuwe regels Nationale Hypotheek Garantie: dit betekent het voor jouw hypotheek

Vanaf 1 januari 2025 gelden nieuwe voorwaarden en normen voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Wat betekent dit voor jou als je komend jaar een hypotheek wilt afsluiten? En wat als je al een hypotheek hebt?
Wat is de Nationale Hypotheek Garantie?
Gedurende de looptijd van je hypotheek, kan er in je persoonlijke situatie van alles veranderen. Je kunt bijvoorbeeld je baan kwijtraken, arbeidsongeschikt worden of je relatie verbreken, waardoor je jouw hypotheek niet meer kunt betalen.
Om je bank de zekerheid te geven dat jouw hypotheekschuld ook in zo’n situatie betaald wordt, kun je de Nationale Hypotheek Garantie afsluiten. NHG helpt je dan met het afbetalen van je restschuld.
NHG volgend jaar ruimer
Niet met elke hypotheek kun je aanspraak maken op deze garantie. In 2025 hanteert HHG een maximale hypotheek van 450.000 euro. Dit is 15.000 euro hoger dan dit jaar.
Neem je energiebesparende maatregelen zoals isolatie of dubbel glas? Dan kun je nog meer lenen: de grens ligt dan op 477.000 euro.
Premie gaat omlaag
Voor het afsluiten van NHG betaal je een eenmalige premie. Een woordvoerder van Vereniging Eigen Huis (VEH) legt uit dat deze premie meteen goedgemaakt wordt door een lagere rente.
“De bank weet dat als jij onverhoopt in de problemen komt, dat de hypotheek alsnog gedekt wordt. Zij lopen hierdoor minder risico en kunnen een lagere rente aanbieden.”
Bovendien daalt deze premie van 0,6 procent van het hypotheekbedrag naar 0,4 procent. Het afsluiten van NGH wordt hierdoor dus goedkoper.
Dit betekent het als je een huis wilt kopen
Verwacht jij komend jaar een huis te kopen en een hypotheek af te sluiten? Dan kun je simpelweg tot een hoger bedrag gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie. Ook wordt het goedkoper om deze garantie af te sluiten, omdat de premie daalt.
“Vooral voor starters is dit gunstig”, aldus de woordvoerder van VEH. “Zij moeten vaak maximaal lenen voor de aankoop van hun eerste huis en dit brengt een hoog risico met zich mee. Dit risico kunnen ze volgend jaar goedkoper afdekken met NGH en zo een lagere rente krijgen.”
Dit betekent het als je al een hypotheek hebt
Ligt jouw hypotheek tussen de 435.000 en 450.000? Dan kon je tot nu toe geen gebruikmaken van de NHG. In 2025 zou je deze alsnog met terugwerkende kracht alsnog af kunnen sluiten, zolang je onder het grensbedrag van 450.000 euro blijft.
Of je rente dan ook omlaag kan, hangt volgens de woordvoerder van VEH af van je rentecontract.