Reactie Invest Vastgoed

Statement voor Radar

Graag lichten wij het zorgvuldige verkoopproces van Invest Vastgoed toe. Invest Vastgoed probeert investeerders zo goed mogelijk te voorzien van actuele, feitelijk juiste informatie over de status van de grond waarin zij investeren. Het is ook in ons belang dat voor een investeerder duidelijk is waarom Invest Vastgoed gronden heeft geselecteerd, en waar de mogelijkheid van een waardestijging op is gebaseerd.

Getrapt verkoopproces om investeerders goed voor te lichten

Het verkoopproces van Invest Vastgoed is zorgvuldig opgesteld om dit gedeelde belang te bereiken. Het eerste, oriënterende contact tussen Invest Vastgoed en investeerders is doorgaans telefonisch. Als potentiële investeerders in dat contact hun interesse kenbaar maken, ontvangen zij schriftelijk informatie over de aangeboden grond, en volgt er in een tweede gesprek een telefonische toelichting. Hierna brengt onze buitendienst een eerste bezoek aan de investeerder. Bij die afspraak wordt de investering meer in detail toegelicht. Ook licht de medewerker de risico’s toe. De uitkomst van dat gesprek is een terugbelafspraak, zodat de investeerder de mogelijkheid heeft om goed over de investering na te denken, en de risico’s daarvan goed kan overzien. Er wordt dan telefonisch uitgevraagd of de potentiële investeerder wil overgaan tot de aankoop van een perceel. Als dat zo is, wordt een tweede buitendienstafspraak ingepland. Pas in die afspraak wordt de koopovereenkomst getekend. Ook bevestigt de investeerder schriftelijk de risico’s te overzien. Daarna volgt ook nog een  telefoongesprek met één van onze compliance-medewerkers, om te toetsen of de investeerder daadwerkelijk de investering goed overziet en de investeerder juist is voorgelicht. Als dat niet zo is, dan gaat de aankoop alsnog niet door.

Het is dus beslist niet zo dat een koop plaatsvindt op basis van één (telefoon-)gesprek. Mocht uit de uitzending van Radar blijken dat een verkoopmedewerker te ruimhartig is geweest met toezeggingen over de grond, dan zullen wij uiteraard dat onderzoeken en maatregelen treffen. Wij hechten er immers grote waarde aan dat onze interne protocollen, die borgen dat investeerders actuele, feitelijk juiste informatie ontvangen, worden nageleefd.

Invest Vastgoed steunt sterkere regulering

Wij zien natuurlijk ook de maatschappelijke discussie over de risico’s van grondverkoop. Die discussie is deels terecht. De sector als geheel heeft baat bij een betere regulering van grondverkoop. Invest Vastgoed steunt het idee dat bijvoorbeeld de AFM een grotere rol krijgt in het toezicht op de grondverkoop. Daarvoor is aanpassing van wet- en regelgeving nodig. Betere regulering zal ertoe leiden dat in de gehele sector investeerders beter, en uniform, worden geïnformeerd over grondinvesteringen, en de daarmee samenhangende risico’s.

Goede voorlichting en wijzen op risico’s

Invest Vastgoed wacht nieuwe wet- en regelgeving niet af en loopt hierop vooruit. Wij verbeteren de informatieverschaffing, met inbegrip van het toelichten van risico’s, aan kopers voortdurend. Hierin proberen wij voorop te lopen in onze sector. Dat doen wij niet voor niets.

Er zijn risico’s verbonden aan grondinvesteringen, en het geïnvesteerde geld zit voor langere tijd vast. Wij vinden het belangrijk dat onze investeerders die risico’s goed begrijpen voordat zij een investeringsbeslissing maken. Ons beleid is om investeerders goed voor te lichten. Wij doen dat door middel van het hierboven omschreven stappenplan. Het is essentieel dat investeerders goed begrijpen dat zij het risico dragen als een bestemmingswijziging zich pas op lange termijn of zelfs helemaal niet voordoet.

Door grond aan te kopen bij Invest Vastgoed, spelen investeerders in op een tastbare, reële economische ontwikkeling. In Nederland moeten meer woningen worden gebouwd. Dat gaat soms minder snel dan gewenst, maar de behoefte aan nieuwe woningen neemt daardoor niet af. Die woningen komen deels op plekken die nu nog niet ontwikkeld zijn. Die grond kan door de wijziging van het gebruik in waarde stijgen. Daar speelt Invest Vastgoed op in. Invest Vastgoed koopt grond waar mogelijk woningbouw gaat plaatsvinden.

Invest Vastgoed selecteert uiteraard alleen grond waar een reële kans is dat er in de toekomst mogelijk woningen gebouwd worden. Daar ligt onze kracht, en daarom is Invest Vastgoed al twaalf jaar lang succesvol. Concrete ontwikkelingen bij de gronden die Invest Vastgoed heeft verkocht, bewijzen dat. Onze investeerders weten dat.