Reactie van De Woonplaats

Hoe hebben jullie onderzoek gedaan naar de werking van de E-dryer?

We zijn de E-dryer op het spoor gekomen via een andere woningcorporatie. Zij hebben een aantal jaren geleden 54 woningen voorzien van een kastje. Daar waren de resultaten positief. De klachten van de bewoners waren weg en dat maakte ons nieuwsgierig.   

Wij hebben zelf het kastje als proef nu in zo’n 230 woningen met optrekkend vochtproblematiek geplaatst, zowel bewoond als onbewoond. We meten in al die 230 woningen. Dat doen we bij aanvang, na 3 maanden en na 6 maanden. Elke woning heeft minimaal 6 meetpunten op verschillende plekken in de muur. In het hart van de muur onderaan bij de plint worden 2 rvs-meetsondes aangebracht achter de stuclaag. Met een weerstandsmeting wordt gemeten hoeveel vocht er op dit moment aanwezig is. De meetpunten worden afgedopt. Door eenzelfde meting op een later tijdstip opnieuw te doen, hebben we een tijdsvergelijk. 

De resultaten worden bij elke meting ter plekke met de bewoners besproken en zijn ook bij De Woonplaats bekend. We zien in de eerste resultaten al wel interessante verschillen. Afhankelijk van de situatie in de woning (veel/weinig vocht bij aanvang, type stuclaag, muurdikte, aanwezige zouten, locatie meetpunten, bewoond of onbewoond, aantal bewoners, aanwezige dieren, wel/niet stoken/ventileren) droogt de ene woning sneller dan de andere. Maar bij alle woningen is er een gemeenschappelijke deler: het vochtgehalte in de muur neemt af na het plaatsen van het kastje.

Wat zijn de totale kosten voor het plaatsen van de E-dryer kastjes in meer dan 200 huizen in Enschede?

Dat is ongeveer zo’n 600.000 euro, maar daaronder ligt wel een no cure, no pay afspraak. Werkt het niet, dan is er een geld-terug-garantie van de leverancier. Wij zijn al een aantal jaren op zoek naar een goede oplossing voor de vochtproblematiek in deze huizen die ook op de lange termijn werkt, dus dit maakt het voor ons het proberen waard.

Wij hebben meerdere deskundigen gesproken die geen wetenschappelijk bewijs zien voor de werking van dit apparaat. Wat is jullie reactie daarop?

We zijn nu een paar maanden onderweg en de eerste resultaten laten bij ons een duidelijke vochtafname in de muren zien. Het kastje dat wij gebruiken heeft zich de afgelopen 20 jaar bewezen in de praktijk maar is nog niet eerder wetenschappelijk getest en misschien wordt dat tijd. We zoeken op dit moment daarom actief de verbinding op met wetenschappers. We hebben hier zo’n 1500 meetpunten en gaan graag een samenwerking aan. Mocht blijken dat daar iets anders uitkomt, dan is dat jammer, maar als je niets probeert, kom je ook nergens. Dat is juist waarom we hier nu zo’n uitgebreide proef doen. We willen heel graag weten wat precies het effect is van deze oplossing.

We vermelden ook altijd zorgvuldig dat we de E-dryer inzetten in een heel specifieke situatie: optrekkend vocht via hoog grondwater in de muren van oudere woningen. Veel van onze testwoningen zijn meer dan 100 jaar oud. We weten dat het kastje niet werkt tegen natte kelders, natte kruipruimtes, condens, enzovoort.

Een deskundige heeft een test gedaan in een huis waarin door De Woonplaats al maanden geleden een E-dryer is geplaatst. Tijdens die test heeft de deskundige de werking van het apparaat niet kunnen vaststellen. Wat is jullie reactie daarop?

Zonder te weten wat de deskundige precies heeft gedaan, is daar moeilijk iets over te zeggen. Wat we wel kunnen zeggen: het drogen van een muur heeft tijd nodig. Het is lastig om in 1 bezoek de werking van het apparaat te testen. Daarom meten wij op meerdere momenten in de tijd.

Tijdens datzelfde bezoek bleek uit verschillende metingen met een weerstandmeter dat het vochtgehalte in dat huis nog steeds hoog is. Wat is jullie reactie daarop?

We zijn gestart bij de woningen waar de vochtproblematiek het grootst was. Als de startwaarde zeer hoog was, dan kan die na 3 maanden uiteraard nog hoog zijn. Zoals eerder gezegd: het drogen kost tijd. De proef is nog niet afgesloten. Het is te vroeg om hier om hier nu al definitieve uitspraken over te doen omdat er pas 1 tussenmeting is gedaan na 3 maanden. 

Tijdens ons telefoongesprek d.d. 9 april 2026 gaf u aan huurders uiteindelijk wel te verplichten om een E-dryer in hun huis te laten plaatsen. Wij hebben ook een brief in handen waarin De Woonplaats dreigt met juridische stappen als de huurder daar geen toestemming voor verleent. In ons laatste gesprek d.d. 13 april 2026 gaf u echter aan dat jullie slecht aan pionieren zijn met de E-dryer en dat u huurders daarom niet gaat dwingen tot plaatsing. Wat is uw definitieve beleid? 

Tijdens ons telefoongesprek gaf ik aan dat wij op dit moment onze huurders niet verplichten om mee te werken aangezien we nog bezig zijn met een proef. De brief waar jij het over hebt, had niet verstuurd mogen worden door ons maar helaas is dat bij 1 huurder wel gebeurd. Wij betreuren dit. Wij hebben contact gehad met deze huurder en hen geïnformeerd dat er geen juridische stappen zullen volgen.

Tijdens het telefoongesprek heb ik ook aangegeven dat we niet weten wat de toekomst gaan brengen. Als het kastje succesvol blijkt op lange termijn, dan sluiten wij verplichten niet uit. We weten door onze zoektocht dat de alternatieven niet voor het oprapen liggen. Uiteindelijk gaat het ook om behoud van onze woningen.

Wat adviseert u huurders die een dergelijke brief hebben ontvangen, te doen?

Er is 1 huurder die deze brief heeft ontvangen. Daarmee hebben we op dit moment goed contact en we zijn in gesprek. Deze huurder is geïnformeerd dat er geen juridische stappen volgen en hoeft verder niets te doen.

In hoeverre is jullie standpunt over de E-dryer in zijn algemeenheid in de afgelopen weken gewijzigd? In ons eerste gesprek d.d. 9 april 2026 refereert u immers aan het verschil in kwaliteit van dergelijke apparaten die er op de markt zijn. U gaf aan dat het heel nauw komt. U gaf aan het grappig te vinden dat deskundigen vraagtekens zetten bij de werking van de E-dryer, omdat de maker van het apparaat ook natuurkundige zou zijn. Tijdens ons laatste gesprek d.d. 13 april 2026, gaf u echter meerdere keren aan dat jullie graag ‘iets willen doen’. Dat jullie de E-dryer nog aan het monitoren zijn. Jullie zouden nog aan het pionieren zijn. Oftewel, jullie vertrouwen in het apparaat lijkt te zijn gedaald. Waarom zijn jullie (eventueel) van standpunt gewijzigd? 

Wij zijn niet gewijzigd van standpunt. Vanaf het allereerste moment zijn we naar media en bewoners open geweest over de status. We doen een proef. De eerste metingen laten positieve resultaten zien. Dat maakt ons enthousiast en de komende tijd blijven we meten en monitoren. De resultaten geven ons het vertrouwen om deze oplossing verder te onderzoeken.

We krijgen veel vragen over de E-dryer. Daarbij wordt gerefereerd aan onderzoeken met andere producten en leveranciers en andere meetmethoden. Er zijn grote verschillen in kwaliteit van de kastjes en de aanpak. Het onderzoek naar de een, zegt niet meteen iets over de ander. Een vergelijk is niet zomaar te maken.

Ons uitgangspunt is nog steeds heel simpel. We zoeken een goede structurele oplossing voor onze huurders die last hebben van optrekkend vocht. Om die te vinden moet je ook durven om nieuwe en andere dingen te proberen. Wij zijn aangenaam verrast door het effect wat we nu zien in onze woningen en hopen dat dit een blijvend effect is. Want dan kunnen we heel veel van onze huurders helpen en daar gaat het ons uiteindelijk om.

Gezien het voorgaande willen we jullie nogmaals de kans geven om ons voor camera te woord te staan. Hetzij op locatie, hetzij tijdens onze uitzending in de studio op maandagavond 20 april. 

Zoals eerder aangegeven kiezen wij voor een schriftelijke reactie deze keer. Als er nog andere vragen zijn, stel ze dan gerust.