Reacties DNB, ECB en AFM
Een grote groep Nederlanders heeft nog steeds een aflossingsvrije hypotheek; wel rente betalen, niet aflossen. Dat zorgt voor lage maandlasten, maar dat betekent ook dat de schuld blijft staan. Bij veel van die hypotheken nadert het einde van de looptijd en met nieuwe, strengere regels in het verschiet, kunnen veel mensen daardoor financieel in de problemen komen. Lees hier de reacties van de DNB, ECB en AFM.
Reactie DNB
"Aflossingsvrije hypotheken hebben ten opzichte van gewone hypotheken extra risico’s voor financiële instellingen en klanten. Klanten lossen namelijk vaak niet of nauwelijks af op deze leningen, waardoor de schuld lang hoog blijft. Hierdoor kunnen zij in de problemen komen bij inkomensterugval na pensionering of in ongunstige toekomstscenario’s zoals werkloosheid, ziekte, een rentestijging of het wegvallen van hypotheekrenteaftrek. De lening wordt meestal pas terugbetaald bij verkoop van het huis, wat problemen kan geven als de waarde is gedaald.
Daarom hebben de ECB en DNB verwachtingen met banken gedeeld over hoe om te gaan met deze risico’s. Banken moeten beter zicht krijgen op de actuele woningwaarde en de financiële positie van de klant. Ook verwachten we dat ze de omvang van de portefeuilles aflossingsvrije hypotheken verder terugbrengen als deze relatief groot is.
Het is aan banken zelf om te bepalen hoe zij aan deze verwachtingen voldoen. De manier waarop zij dit invullen kan verschillen, omdat hun portefeuilles van verstrekte hypotheken verschillen. Hierbij geldt uiteraard de zorgplicht voor banken: zij moeten zich inspannen om ervoor te zorgen dat bestaande klanten die hun rentelasten kunnen dragen in hun woning kunnen blijven."
De ECB (Europese Centrale Bank) reageerde niet zelf inhoudelijk, maar sluit zich aan bij de reactie van DNB.
Reactie AFM
"Voor de AFM is het essentieel dat als een aflossingsvrije hypotheek betaalbaar is, iemand zorgeloos moet kunnen blijven wonen. Ook nu banken hun portefeuille aflossingsvrije hypotheken moeten afbouwen
Concreet verwachten we dat banken klanten herfinancieren waarvoor de hypotheek betaalbaar is. We verwachten ook dat banken zich inspannen om voor klanten waarvoor de hypotheek niet betaalbaar is naar oplossingen te zoeken.
We onderstrepen al jaren en nu opnieuw, dat het van belang is dat banken regelmatig contact hebben met klanten om risico's tijdig te identificeren en indien nodig te kijken naar oplossingen.
De AFM roept tegelijk consumenten op het gesprek met hun bank aan te gaan, zodat zij hun situatie en de mogelijke risico’s goed in beeld hebben. In algemene zin is het goed als consumenten zelf (of met hulp van een adviseur) regelmatig stilstaan bij hun financiële gezondheid, waar de hypotheek een belangrijk onderdeel van is."