WOZ: de natte vinger van de gemeente (Achtergrond)

Als u een eigen woning heeft, krijgt u te maken met de WOZ, de Wet Waardering Onroerende Zaken. De gemeente stelt de waarde van een huis vast en op basis hiervan wordt de hoogte van een aantal belastingen bepaald. Veel huizenbezitter hebben het gevoel dat de gemeente maar wat doet: dat deze waarde op een willekeurige manier tot stand komt en met de 'natte vinger' wordt bepaald.

TROS Radar inventariseerde deze klachten en vond een aantal treffende voorbeelden. Deze kunt u zien in het filmpje en vervolgens legt de gemeente in de studio uit waar de willekeur in de waardebepaling vandaan komt.

Ook adviseert TROS Radar om altijd kritisch naar de waardebepaling te kijken. Bezwaar indienen tegen de WOZ-waarde loont namelijk vaak. Klik hier voor een lijst met tips voor het indienen van een bezwaarschrift.

Ook als de bezwaartermijn is verstreken, kunt u gefundeerde argumenten indienen bij de gemeente. Voorwaarde is wel dat u binnen zes weken na ontvangst van de waardebepaling een bezwaarschrift heeft ingediend. U moet niet te lang wachten met het indienen van extra argumenten, want de gemeente is al begonnen met de behandeling.

Als u niet binnen de termijn van zes weken bezwaar heeft gemaakt, kunt u geen aanvullende argumenten meer aandragen. U zult dan een jaartje moeten wachten.

Waardebepaling

De WOZ-waarde is de vrije verkoopwaarde van het koophuis. Het is dus een waarde die te maken heeft met de huizenmarkt en met de staat van de woning. De eerste dag van het jaar is altijd het uitgangspunt. Dit heet de waardepeildatum en in 2008 ontvangt u de waarde zoals deze is vastgesteld op 01-01-2007.

De gemeente bepaalt de waarde van uw huis aan de hand van een computermodel. In dit systeem worden gegevens over een koopwoning ingevoerd die bij de gemeente bekend zijn, zoals de oppervlakte van de woning, inhoud, en oppervlakte van het kavel.

Daarnaast worden ook de gegevens van alle verkochte woningen, zoals ze staan geregistreerd in het kadaster opgenomen in dit systeem. De computer zoekt een recent verkochte woning, een zogenaamde referentiewoning, die vergelijkbaar is met uw huis en bepaalt zo de vrije verkoopwaarde.

Doordat dit systeem van modelmatig taxeren, waarbij de waarde door de computer wordt bepaald, ontstaat bij veel mensen het gevoel dat deze WOZ-waarde zeer willekeurig tot stand komt. Mensen zijn het namelijk vaak niet eens met het gekozen referentiepand. Zo kan het bijvoorbeeld zijn dat een huis als vergelijkingsmateriaal is gebruikt, waarvan het onderhoud veel beter is. Dan is dus in feite een huis gebruikt waarmee geen eerlijke vergelijking gemaakt kan worden.

BezwaarAls u het gevoel heeft dat de gemeente bij u een te hoge WOZ-waarde heeft vastgesteld, kunt u bezwaar aantekenen. U dient dat bezwaar binnen zes weken na ontvangst van de waardebepaling te doen.

Let hierbij op dat u wel aan de bezwaardrempel voldoet. Wat deze drempel precies inhoudt vindt in de lijst met tips voor het indienen van bezwaar en aanvullende argumenten. Deze lijst vindt u hier.

Als u binnen deze zes weken bezwaar heeft aangetekend, kunt u na het verstrijken van deze termijn nog wel aanvullende argumenten aandragen. Hier moet u niet te lang mee wachten want de gemeente is dan al begonnen met de behandeling. Klik hier voor tips voor het indienen van bezwaar of aanvullende argumenten.

Als u binnen deze termijn van zes weken geen bezwaar heeft ingediend, kunt u ook geen aanvullende argumenten aandragen. U zult dan een jaartje moeten wachten.

Belasting

De WOZ-waarde is de basis voor een aantal belastingen. De gemeente bepaalt aan de hand van de WOZ-waarde hoeveel onroerendezaakbelasting (OZB) de huizenbezitter moet betalen. Het tarief voor de OZB wordt door de gemeente zelf bepaald en verschilt dus per gemeente. De eigenaar van de woning betaalt dit tarief per 2500 euro WOZ-waarde.

Als de WOZ-waarde van een woning bijvoorbeeld is vastgesteld op 250.000 euro, dan bestaat de woning dus uit 100 WOZ eenheden (250.000 / 2500 = 100). Stel de gemeente heeft het OZB-tarief vastgesteld op 2,45 euro, dan moet deze huizenbezitter dus 245 euro aan OZB betalen.

Naast de gemeentelijke OZB, berekend ook de staat een belasting aan de hand van de WOZ. Het gaat dan om het eigenwoningforfait. Deze belasting geeft u aan bij de jaarlijkse aangifte van de inkomstenbelasting. Hier vindt u hoe de belastingdienst het eigenwoningforfait bepaalt en waarom u deze belasting moet betalen.   

Ook het waterschap gebruikt de WOZ-waarde om een belasting te bepalen. Het gaat hier om een bedrag dat per eenheid van 2500 wordt bepaald. Hoeveel dit is hangt af van de regio waar u woont. Op de website van het waterschap in uw regio vindt u de tarieven.

LinksWaarderingskamerVereniging Eigen Huis Lijst met tips voor het indienen van het bezwaar